Hvordan virker skattelettelse?

Skatter er måske det sidste, du tænker på, når du går i gang med boligkøbsprocessen. Alligevel er der vigtige skattemæssige overvejelser, der skal gøres op, før du når frem til det afsluttende bord. En af disse overvejelser er ejendomsskattefordeling.

Ejendomsskattefordeling er en måde at opdele ejendomsskatterne retfærdigt på for at sikre, at hver side betaler for den specifikke tid, de har været ejere af ejendommen. Da ejendomsskatterne i Illinois betales bagud, sikrer tax proration, at køberen kompenseres retfærdigt for de skatteregninger, de vil modtage efter lukningen, for den periode, hvor sælgeren stadig ejede ejendommen.

Din ejendomsmægler kan hjælpe dig med bedre at forstå, hvad tax proration er, hvordan det fungerer, og hvordan det beregnes. Når du har en bolig under kontrakt, vil din ejendomsmægler arbejde sammen med sælgers advokat for at bestemme det nøjagtige beløb, der tilkommer dig under advokatgennemgangen.

Beregningen

Nedenfor er der seks fakta om skatteprorationsprocessen. Når du når dette stadium, vil din ejendomsmægleradvokat vejlede dig sammen med din ejendomsmægler.

Fakta

1. Sælger vil tage ansvaret for ejendomsskatterne frem til den dag, ejendommen officielt lukkes. Køberen påtager sig ejendomsskatterne fra den dag, købet er endeligt.
2. Skatteprorateringen kan være et stort beløb i dollar på den afsluttende erklæring, fordi den er prorateret til dagen for lukningen.
3. Den ejendomsadvokat og/eller mægler kan tjekke amtets vurderingsmands hjemmeside for at bestemme eventuelle fritagelser eller indefrysninger og foregribe ændringer i skatteregningen.
4. Med nybyggeri eller rehabiliteringsejendomme er der særlig opmærksomhed, der skal rettes mod ejendomsskattegodtgørelser og prorateringer. Dette skyldes, at den ejendom, som de anførte skatter er baseret på, ikke længere er den samme ejendom, der nu vurderes som rehabiliteret eller ny.
5. I modsætning til at betale din husleje eller dit realkreditlån den 1. i hver måned, betales ejendomsskatterne for 2018 i 2019, så derfor er skatterne prorateret til et lidt højere beløb, fordi skatterne sandsynligvis vil stige.
6. En deponeringskonto anvendes i tilfælde, hvor parterne ikke er sikre på den forventede ændring i ejendomsskatterne og ikke kan blive enige om en endelig kredit, før regningerne kommer ud. Sælgeren sætter penge til side på escrow-kontoen, og disse midler udstedes, når skatteregningen kommer.

Hvad enten du er køber eller sælger, er det vigtigt at forstå tax proration, så du, når du ankommer på afslutningsdagen, føler dig fuldt informeret og forberedt. Sørg for at konsultere din ejendomsmægler så tidligt som muligt i boligkøbsprocessen, så du er tryg ved alle de kommende skridt!