Steuern sind vielleicht das Letzte, woran Sie denken, wenn Sie sich mit dem Hauskauf beschäftigen. Dennoch gibt es wichtige steuerliche Überlegungen, die vor dem Kaufabschluss geklärt werden müssen. Eine dieser Überlegungen ist die Aufteilung der Grundsteuer.
Die Aufteilung der Grundsteuer ist eine Möglichkeit, die Grundsteuer gerecht aufzuteilen, um sicherzustellen, dass jede Seite für den Zeitraum zahlt, in dem sie Eigentümer der Immobilie war. Da die Grundsteuer in Illinois nachschüssig gezahlt wird, stellt die Steuerproportionierung sicher, dass der Käufer einen fairen Ausgleich für die Steuerrechnungen erhält, die er nach dem Vertragsabschluss für den Zeitraum erhält, in dem der Verkäufer noch Eigentümer der Immobilie war.
Ihr Immobilienmakler kann Ihnen helfen, besser zu verstehen, was Steuerproportionierung ist, wie sie funktioniert und wie sie berechnet wird. Sobald Sie ein Haus unter Vertrag haben, wird Ihr Immobilienmakler mit dem Anwalt des Verkäufers zusammenarbeiten, um den genauen Betrag, der Ihnen zusteht, während des anwaltlichen Überprüfungsprozesses zu ermitteln.
Die Berechnung
Nachfolgend finden Sie sechs Fakten über den Steuerproportionsprozess. Wenn Sie diese Phase erreichen, wird Ihr Immobilienanwalt Sie zusammen mit der Hilfe Ihres Immobilienmaklers anleiten.
Die Fakten
- Der Verkäufer übernimmt die Verantwortung für die Grundsteuer bis zu dem Tag, an dem die Immobilie offiziell geschlossen wird. Der Käufer übernimmt die Grundsteuern ab dem Tag, an dem der Kauf endgültig abgeschlossen ist.
- Die Steuerproportionierung kann einen hohen Dollarbetrag auf der Schlussabrechnung ausmachen, da sie anteilig auf den Tag des Abschlusses umgelegt wird.
- Der Immobilienanwalt und/oder Makler kann die Website des Bezirksgutachters überprüfen, um etwaige Ausnahmen oder Sperrungen zu ermitteln und Änderungen der Steuerrechnung vorwegzunehmen.
- Bei Neubauten oder Sanierungsobjekten ist den Grundsteuergutschriften und -proportionen besondere Aufmerksamkeit zu widmen. Das liegt daran, dass die Immobilie, auf der die aufgeführten Steuern basieren, nicht mehr dieselbe Immobilie ist, die nun als saniert oder neu bewertet wird.
- Im Gegensatz zur Zahlung der Miete oder Hypothek am 1. eines jeden Monats werden die Grundsteuern für 2018 erst 2019 gezahlt, so dass die Steuern anteilig mit einem etwas höheren Betrag berechnet werden, da die Steuern wahrscheinlich steigen werden.
- Ein Treuhandkonto wird in Fällen verwendet, in denen sich die Parteien über die zu erwartende Änderung der Grundsteuern nicht sicher sind und sich nicht auf eine endgültige Gutschrift einigen können, bis die Rechnungen vorliegen. Der Verkäufer legt Geld auf dem Treuhandkonto beiseite, und dieses Geld wird ausgezahlt, sobald die Steuerrechnung eintrifft.
Ganz gleich, ob Sie Käufer oder Verkäufer sind, es ist wichtig, dass Sie die Steuerberechnung verstehen, damit Sie sich am Tag des Abschlusses gut informiert und vorbereitet fühlen. Wenden Sie sich so früh wie möglich an Ihren Immobilienmakler, damit Sie mit allen Schritten, die auf Sie zukommen, vertraut sind!