Histórico, quando a propriedade mudou de dono, o vendedor trouxe ao comprador um punhado de terra para simbolizar que o título foi transferido. Agora, ao invés de terra, documentos legais chamados escrituras são usados para transmitir o título de propriedade de uma pessoa ou entidade para outra.
Colorado reconhece vários tipos diferentes de escrituras, que são usadas dependendo dos direitos que o vendedor pode transmitir e das garantias que estão incluídas na escritura. Este blog irá explicar os elementos básicos de uma escritura, bem como cinco escrituras imobiliárias comuns no Colorado.
O que é uma escritura?
A escritura é um documento legal que permite a um proprietário de propriedade transferir o seu direito de propriedade para outra pessoa. Mais comumente usado para transferir propriedade imobiliária, uma escritura reconhece oficialmente a posse do novo proprietário dessa propriedade.
De acordo com o estatuto do Colorado C.R.S. 38-30-113, uma escritura deve conter, no mínimo, estes sete elementos para ser considerada válida:
1) Instrumento escrito.
Colorado exige que uma escritura seja por escrito para ser válida.
2) Partes designadas.
Para ser válida, a escritura deve especificamente nomear a pessoa ou entidade que transmite o interesse na propriedade (o concedente). O concedente deve ser o nome da pessoa que recebeu o imóvel (o cedente) na escritura anterior.
3) Consideração.
Embora não seja necessário que o dinheiro mude de mãos para que o imóvel seja transmitido de uma parte para outra, a escritura deve indicar a consideração, ou valor, dado para o imóvel.
4) Declaração de transmissão.
Não há palavras específicas que devem ser incluídas, mas uma escritura deve de alguma forma declarar a intenção de transferir o título.
5) Descrição do imóvel.
A propriedade deve ser descrita usando a mesma descrição legal que é encontrada em escrituras anteriores.
6) Assinatura do cedente.
O cedente (ou cedentes se houver mais de um) deve assinar a escritura para que seja considerada válida.
7) Entrega do cedente e aceitação pelo cedente.
No Colorado, a entrega e aceitação é assumida quando uma escritura é reconhecida e registrada.
5 Tipos comuns de escrituras
Muitas pessoas cometem o GRANDE erro de entrar online e baixar escrituras grátis e depois preenchê-las sem a ajuda de um advogado. Para sua referência, estas escrituras listadas abaixo são cinco tipos de escrituras comumente usadas no Colorado.
1) Escritura de Garantia
A Escritura de Garantia dá ao cessionário a maior proteção sob a lei, porque garante a garantia do título e contra ônus.
2) Escritura de Garantia Especial
Uma escritura de garantia especial é mais limitada que a escritura de garantia geral, na medida em que garante contra qualquer defeito do título que tenha surgido durante o tempo em que o concedente era proprietário do imóvel, ao contrário de qualquer defeito do título para toda a história do imóvel.
3) Escritura de compra e venda
A escritura de compra e venda transmite o imóvel sem qualquer garantia e é geralmente usada na venda de imóveis apreendidos em tribunal.
4) Escritura de desistência
A escritura de desistência transmite apenas o interesse do cedente, se houver, no imóvel e não apresenta qualquer garantia do tipo ou extensão do interesse do cedente.
5) Escritura de Beneficiário
A Escritura de Beneficiário é utilizada para transmitir a propriedade após a morte do proprietário e deve ser registrada antes da morte do cedente.
A escolha do documento legal correto é uma parte essencial do processo legal que pode ter sérias implicações se feito de forma incorreta. Por essa razão, é sempre melhor consultar um advogado experiente para evitar problemas e despesas imprevistas.
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