Inspektion av bostadsrätt: Vad köpare behöver veta

En del potentiella köpare anser att en inspektion av en bostadsrätt är onödig eftersom deras bostadsrättsförening (HOA) kommer att täcka många frågor. Tyvärr är detta en vanlig missuppfattning som kan leda till att nya ägare får betala extra kostnader.

En besiktningsman kan hjälpa till att identifiera problem innan du gör ett åtagande. När du väljer en besiktning av en bostadsrätt måste du dock bestämma dig för om du vill ha endast en inredningsbesiktning eller en fullständig bedömning. En fullständig inspektion kan låta överlägsen, men det är inte nödvändigt eller tillrådligt i alla situationer. Du kommer att kunna fatta ett bättre beslut i denna fråga efter att ha granskat följande information.

Behövs det en lägenhetsbesiktning?

Det fina med att köpa en lägenhetsfastighet är att den vanligtvis kräver mindre underhåll, och när det faktiskt är nödvändigt fördelas kostnadsansvaret vanligtvis mellan enskilda ägare. HOA har ansvaret för att sköta underhållet utanför din enhets väggar. Naturligtvis överlämnas dessa kostnader fortfarande till ägarna via särskilda bedömningar.

Det finns dessutom många potentiella problem som kan uppstå inom din enhets väggar. Ansvaret för ditt golv, interna system, tak och till och med gemensamma väggar vilar helt och hållet på dina axlar. Vissa enheter har också individuella HVAC-enheter och till och med egna vindar, så besiktningar av bostadsrätter kan vara mycket lika de som utförs på enfamiljshushåll.

Detta gör frågan om du behöver en besiktning av bostadsrätter eller inte till en självklarhet. Även om dessa enheter kan verka mer prisvärda än en traditionell bostadsenhet, kan de bli penninggropar om du inte vet vad du hoppar in i.

Håll i åtanke att du bör se till att din inspektör är utbildad för att bedöma bostadsrätter. Endast 8 procent av bolånen från de senaste åren har gällt bostadsrätter, så risken finns att vissa inspektörer inte har någon erfarenhet av detta område.

Endast invändiga vs. fullständiga lägenhetsinspektioner

Att hitta en erfaren yrkesman är en integrerad del av köpet av en lägenhet, men du måste bestämma dig för om du ska få en fullständig eller endast invändig lägenhetsinspektion. Det senare alternativet kommer att fokusera enbart på din enhet. Även om det är mindre omfattande än en fullständig inspektion kommer det att upptäcka de flesta problem som du måste ta itu med på egen hand. Med en välskött HOA kan detta lugna eventuella farhågor.

En fullständig inspektion av en bostadsrätt kommer å andra sidan att omfatta krypgrunder och vindar som är direkt kopplade till din enhet. Inspektören kommer också att bedöma källare, garage, gemensamma användningsområden och taket om möjligt. Även om dessa gemensamma områden kanske inte alltid påverkar din fastighet direkt kan du ändå få betala för dem genom särskilda bedömningar.

När det gäller besiktningar av bostadsrätter är en fullständig bedömning vanligtvis i ditt bästa intresse. Du kan använda denna information tillsammans med HOA-dokumentation för att fatta ett mer välgrundat beslut om en fastighets värde och hälsa. Endast invändiga inspektioner bör reserveras för höghusägda bostadsrätter. Denna typ av fastigheter har för många otillgängliga områden för att en inspektör ska kunna bidra med mycket.

Vad letar kondoinspektörer efter?

Det finns en mängd olika frågor som en bedömare letar efter under en inspektion av en bostadsrätt. Dessa kommer att variera beroende på vilken typ av bedömning du väljer, och det arbete som krävs kan skilja sig åt beroende på vilken typ av bostadsrättslägenhet som undersöks. Om du förstår vad condo inspektörer letar efter kan du upptäcka eventuella problem när du först tittar på en fastighet.

I vissa fall kan detta spara dig kostnaden för en inspektion helt och hållet. Om det är uppenbart att en fastighet är oskött kan det bli kostsamt att göra en investering. Här är vad du kan förvänta dig av de flesta lägenhetsbesiktningar:

Endast invändiga besiktningar

• Rissiga väggar i lägenheten.
• Varvade väggar, lutande golv och andra tecken på vattenskador.
• Fungerande rökvarnare.
• Obehagliga lukter i lägenheten som kan tyda på större problem.
• Kontroll av att vattentrycket är tillräckligt.
• Problem med ugnar, varmvattenberedare och andra apparater.
• Potentiella problem med tak och golv.
• Klucka springor i kök och badrum.
• Dörr- och fönsterinspektion som kan identifiera större problem.
• Säkerställa att alla elektriska system fungerar som de ska.
• Luftinspektion (om enheten har en egen vind).
• Mögelinspektion (som visar sig genom fläckar på fönster eller väggar).

Endast ungefär hälften av bostadsrättsinnehavarna har en individuell försäkring för sin enhet. Det är idealiskt att investera i en försäkring ifall någon av dessa invändiga problem uppstår i framtiden.

Full inspektioner

• Inkluderar bedömning av alla invändiga enda problem som anges ovan.
• Kontrollera delade väggar för skador.
• Inspektera HVAC-system (invändigt och utvändigt om båda finns).
• Gör en visuell inspektion av taket (få tillgång till taket om möjligt).
• Kontrollera om sidospår är slitna eller skadade.
• Kontrollera om det finns vatteninfiltration och andra vattenskador.
• Sök efter dåligt underhåll och reparationer från tidigare problem.
• Skador/skador på ledstänger/trappor.
• Slitage på parkeringsplatser och gångvägar.
• Skador på uteplatser eller gemensamma däck.
• Skadad golvbeläggning i gemensamma korridorer och lobbyn.
• Radontestning (särskilt viktigt för höghuslägenheter).

Det här är bara en grundläggande översikt över vad du troligen kan förvänta dig av din lägenhetsinspektion. Olika lagar i olika delstater kan innebära att en bedömare behöver inspektera ännu mer. Om du söker ett FHA-lån för en bostadsrättslägenhet har Department of Housing and Urban Development (HUD) sina egna regler.

Samtidigt som den här checklistan för inspektion av en bostadsrättslägenhet inte är uttömmande ger den en bra utgångspunkt för att förstå processen.

För att få en besiktning av en bostadsrättslägenhet

När du köper ett enfamiljshus täcker säljaren eller fastighetsmäklaren ofta kostnaden för en bedömning. När det gäller besiktningar av bostadsrätter är det dock ofta köparen som får stå för notan. Detta innebär att lite forskning innan du investerar i en inspektör kan spara pengar.

Om du identifierar problem innan du söker en inspektion av en bostadsrätt kan det vara en röd flagga som behöver undersökas ytterligare. Genom att följa dessa tips kan du undvika en dålig investering i ett undermåligt samhälle.

Fråga om teknisk revision existerar

Kondomer som vill att FHA-lån ska accepteras måste uppfylla stränga kriterier. Ett krav är en fullständig inspektion i hela byggnaden. Denna revision hjälper till att identifiera eventuella problem som kan leda till ytterligare reparationskostnader inom en snar framtid. Om denna tekniska revision har utförts, be om en kopia.

Du får inte bli avskräckt om bostadsrätten inte kan acceptera FHA-lån. Detta betyder inte nödvändigtvis att bostadsrättsföreningen är undermålig. Som nämnts är HUD:s kriterier mycket stränga. Genom att granska dessa dokument kan du dock identifiera potentiella problem redan innan du söker en besiktning av en bostadsrätt. Du bör också låta din inspektör granska eventuella nyligen utfärdade statuscertifikat.

Om du tidigare velat ha en lägenhet i ett visst samhälle, men det inte kvalificerade sig för FHA-lån, kan det också vara värt att kontakta HOA igen. Regeringen lättade nyligen på reglerna och man räknar med att upp till 60 000 fler bostadsrätter kommer att kvalificera sig för finansiering.

Granska bostadsrättsdokument

När bostadsrättsföreningsmöten äger rum, förs protokoll för eftervärldens skull. Begär det senaste årets protokoll och granska varje möte. Utvändiga problem och underhållsfrågor diskuteras under dessa sammankomster, så du kommer att kunna identifiera eventuella större problem som uppstod före din ankomst.

När du stöter på diskussioner om samhällsproblem i protokollen, be om bevis för att de har hanterats. Du bör också leta efter de avgifter som uppstod under reparationen. Kontrollera slutligen gemensamma utrymmen för tecken på dåligt underhåll. Detta kan betyda att HOA har ont om pengar.

I samma anda bör du fråga om det finns några pågående eller pågående tvister. Detta kan vara ett tecken på framtida skulder och till och med problem med tidigare ägare.

Tänk på alla HOA-finansieringsfrågor

En bostadsrättsförening har vanligtvis bara tillgångar i form av avgifter som samlas in från bostadsrättsinnehavare. Det är dessa pengar som går till korrekt underhåll och reparation av problem utanför din enhets väggar. Låga månadsavgifter kan verka som en fantastisk fördel, men när de kombineras med andra ekonomiska aspekter kan de vara en röd flagga.

Om HOA har en låg summa pengar sparade i reserver kan låga månadsavgifter vara ett stort problem. Hur kommer de att betala för större reparationer? Du bör också kontrollera det uppskjutna underhållet. Om alla dessa problem finns kan du investera i en ansvarsskyldighet. Ditt professionella besiktningsföretag för bostadsrätter vet säkert, men du bör alltid hålla utkik efter dessa varningssignaler.

Fråga efter en nyligen genomförd reservstudie. Denna kommer att visa en rekommenderad reserv som din förening bör ha. Om de har minst 70 procent av dessa medel är HOA vanligtvis i gott skick.

Kontaktera en expert på kondoinspektion idag

Köper du en bostadsrätt utan en inspektion öppnar du för en mängd olika skyldigheter. Genom att granska lämpliga dokument och välja en professionell som är skicklig på dessa bedömningar kan du dock se till att din fastighetsinvestering är en informerad investering.

För mer information om condo inspektioner och hur de påverkar ditt köp, hitta en WIN Home Inspection expert nära dig genom att klicka här. Vi kan också nås på [email protected] eller genom att ringa en av våra inspektionsexperter direkt på (800) 309-6753

.