Taxele pot fi ultimul lucru la care vă gândiți pe măsură ce avansați în procesul de achiziție a unei case. Cu toate acestea, există considerente fiscale importante care trebuie rezolvate înainte de a ajunge la masa de încheiere. Una dintre aceste considerații este prorata impozitului pe proprietate.
Prelucrarea impozitului pe proprietate este o modalitate de a împărți impozitele pe proprietate în mod echitabil pentru a se asigura că fiecare parte plătește pentru perioada specifică în care a fost proprietar al proprietății. Având în vedere că impozitele pe proprietate din Illinois se plătesc cu întârziere, prorarea impozitelor asigură faptul că cumpărătorul este compensat în mod echitabil pentru facturile de impozite pe care le va primi după încheierea tranzacției, pentru perioada de timp în care vânzătorul a mai deținut proprietatea.
Procurantul dvs. imobiliar vă poate ajuta să înțelegeți mai bine ce este prorarea impozitelor, cum funcționează și cum se calculează. Odată ce aveți o locuință sub contract, avocatul dvs. imobiliar va lucra cu avocatul vânzătorului pentru a determina suma exactă care vi se cuvine în timpul procesului de revizuire de către avocat.
Calculul
După ce urmează sunt șase fapte despre procesul de proraționare a impozitelor. Când ajungeți în această etapă, avocatul dvs. imobiliar vă va îndruma împreună cu ajutorul brokerului dvs. imobiliar.
Faptele
- Vânzătorii își vor asuma responsabilitatea pentru impozitul imobiliar până în ziua în care proprietatea este închisă oficial. Cumpărătorul își asumă impozitele pe proprietate din ziua în care achiziția este definitivă.
- Prelucrarea impozitului poate fi o sumă mare de dolari în declarația de închidere, deoarece este calculată proporțional până în ziua închiderii.
- Avocatul imobiliar și/sau brokerul pot verifica site-ul web al evaluatorului județean pentru a determina orice scutiri sau înghețuri și pentru a anticipa modificările facturii de impozitare.
- În cazul proprietăților de construcție nouă sau de reabilitare, există o atenție specială care trebuie acordată creditelor de impozit imobiliar și proragiilor. Acest lucru se datorează faptului că proprietatea pe care se bazează impozitele listate nu mai este aceeași proprietate care este evaluată acum ca fiind reabilitată sau nouă.
- În mod diferit de plata chiriei sau a ipotecii la data de 1 a fiecărei luni, impozitele imobiliare din 2018 sunt plătite în 2019, astfel încât impozitele sunt prorate la o sumă ușor mai mare, deoarece impozitele vor crește probabil.
- Un cont escrow este utilizat în cazurile în care părțile nu sunt sigure de modificarea anticipată a impozitelor imobiliare și nu pot conveni asupra unui credit final până când nu apar facturile. Vânzătorul pune bani deoparte în contul escrow, iar aceste fonduri sunt emise odată cu sosirea facturii de impozitare.
Chiar dacă sunteți cumpărător sau vânzător, este important să înțelegeți prorația impozitelor, astfel încât, atunci când ajungeți în ziua închiderii, să vă simțiți pe deplin informat și pregătit. Asigurați-vă că vă consultați cu brokerul imobiliar cât mai devreme posibil în procesul de cumpărare a unei case, astfel încât să vă simțiți confortabil cu toți pașii care vor urma!
.