Los impuestos pueden ser lo último en lo que piensa mientras avanza en el proceso de compra de una vivienda. Sin embargo, hay consideraciones fiscales importantes que deben resolverse antes de llegar a la mesa de cierre. Una de esas consideraciones es el prorrateo de los impuestos sobre la propiedad.
El prorrateo de los impuestos sobre la propiedad es una forma de dividir los impuestos sobre la propiedad de manera justa para garantizar que cada parte pague por el tiempo específico en que fueron dueños de la propiedad. Dado que los impuestos sobre la propiedad de Illinois se pagan con retraso, el prorrateo de impuestos garantiza que el comprador reciba una compensación justa por las facturas de impuestos que recibirá después del cierre, por el período de tiempo en el que el vendedor aún era dueño de la propiedad.
Su agente inmobiliario puede ayudarle a entender mejor qué es el prorrateo de impuestos, cómo funciona y cómo se calcula. Una vez que usted tiene una casa bajo contrato, su abogado de bienes raíces trabajará con el abogado del vendedor para determinar la cantidad exacta que se debe a usted durante el proceso de revisión del abogado.
El Cálculo
A continuación se presentan seis hechos sobre el proceso de prorrateo de impuestos. Cuando llegue a esta etapa, su abogado de bienes raíces le guiará junto con la ayuda de su corredor de bienes raíces.
Los hechos
- Los vendedores asumirán la responsabilidad de los impuestos sobre la propiedad hasta el día en que la propiedad se cierra oficialmente. El comprador asume los impuestos sobre la propiedad desde el día de la compra es final.
- La prorrata de impuestos puede ser una gran cantidad de dólares en la declaración de cierre, porque se prorratea al día de cierre.
- El abogado de bienes raíces y / o agente puede comprobar el sitio web del asesor del condado para determinar las exenciones o congelaciones y anticiparse a los cambios en la factura de impuestos.
- Con la nueva construcción o propiedades de rehabilitación, hay una atención especial que debe ser pagado a los créditos fiscales de bienes raíces y prorrateos. Esto se debe a que la propiedad en la que se basan los impuestos enumerados ya no es la misma propiedad que ahora se evalúa como rehabilitada o nueva.
- A diferencia de pagar el alquiler o la hipoteca el día 1 de cada mes, los impuestos sobre la propiedad de 2018 se pagan en 2019, por lo que los impuestos se prorratean en una cantidad ligeramente superior porque los impuestos probablemente subirán.
- Una cuenta de depósito en garantía se utiliza en los casos en que las partes no están seguras del cambio anticipado en los impuestos de bienes raíces y no pueden acordar un crédito final hasta que salgan las facturas. El vendedor reserva dinero en la cuenta de depósito en garantía y esos fondos se emiten una vez que llega la factura de impuestos.
Sea usted comprador o vendedor, es importante entender el prorrateo de impuestos para que, cuando llegue el día del cierre, se sienta totalmente informado y preparado. Asegúrese de consultar a su agente inmobiliario tan pronto como sea posible en el proceso de compra de una casa para que se sienta cómodo con todos los pasos a seguir.