Históricamente, cuando una propiedad real cambiaba de dueño, el vendedor le llevaba al comprador un puñado de tierra del terreno para simbolizar que el título era transferido. Ahora, en lugar de tierra, se utilizan documentos legales llamados escrituras para transmitir el título de propiedad inmobiliaria de una persona o entidad a otra.
Colorado reconoce varios tipos diferentes de escrituras, que se utilizan dependiendo de los derechos que el vendedor puede transmitir y las garantías que se incluyen en la escritura. Este blog explicará los elementos básicos de una escritura, así como cinco escrituras inmobiliarias comunes en Colorado.
¿Qué es una escritura?
Una escritura es un documento legal que permite a un dueño de una propiedad transferir su derecho de propiedad a otra persona. Más comúnmente utilizado para transferir la propiedad de bienes raíces, una escritura reconoce oficialmente la posesión del nuevo propietario de esa propiedad.
De acuerdo con el estatuto de Colorado C.R.S. 38-30-113, una escritura debe contener, como mínimo, estos siete elementos para ser considerada válida:
1) Instrumento escrito.
Colorado requiere que una escritura sea por escrito para ser efectiva.
2) Partes designadas.
Para ser válida, la escritura debe nombrar específicamente a la persona o entidad que transmite el interés en la propiedad (el otorgante). El otorgante debe ser el nombre de la persona que recibió la propiedad (el cesionario) en la escritura anterior.
3) Contraprestación.
Aunque no es necesario que el dinero cambie de manos para que la propiedad se transmita de una parte a otra, la escritura debe indicar la contraprestación, o el valor, dado por los bienes inmuebles.
4) Declaración de transmisión.
No hay palabras específicas que deban incluirse, pero una escritura debe declarar de alguna manera la intención de transferir el título.
5) Descripción de la propiedad.
La propiedad debe describirse utilizando la misma descripción legal que se encuentra en las escrituras anteriores.
6) Firma del otorgante.
El otorgante (o los otorgantes si hay más de uno) debe firmar la escritura para que se considere válida.
7) Entrega del otorgante y aceptación por parte del cesionario.
En Colorado, la entrega y aceptación se asume cuando una escritura es reconocida y registrada.
5 Tipos comunes de escrituras
Muchas personas cometen el GRAN error de ir a Internet y descargar escrituras gratuitas y luego llenarlas sin la ayuda de un abogado. Para su referencia, estas escrituras listadas abajo son cinco tipos de escrituras comúnmente usadas en Colorado.
1) Escritura de Garantía
Una escritura de garantía le da al concesionario la mayor protección bajo la ley, porque garantiza la garantía del título y contra gravámenes.
2) Escritura de garantía especial
Una escritura de garantía especial es más limitada que la escritura de garantía general, en el sentido de que garantiza contra cualquier defecto del título que haya surgido durante el tiempo en que el otorgante era dueño de la propiedad, a diferencia de cualquier defecto del título durante toda la historia de la propiedad.
3) Escritura de negociación y venta
La escritura de negociación y venta transmite la propiedad sin ninguna garantía y se utiliza generalmente en la venta de propiedades embargadas por el tribunal.
4) Escritura de renuncia
La escritura de renuncia transmite sólo el interés del otorgante, si lo hay, en los bienes inmuebles y no viene con ninguna garantía del tipo o el alcance del interés del otorgante.
5) Escrituras de beneficiario
Las escrituras de beneficiario se utilizan para transmitir la propiedad a la muerte del propietario y deben registrarse antes del fallecimiento del otorgante.
La elección del documento legal correcto es una parte esencial del proceso legal que puede tener serias implicaciones si se hace incorrectamente. Por esa razón, siempre es mejor consultar con un abogado experto para evitar problemas y gastos imprevistos.
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