Asuntotarkastus:

Joidenkin ostajaehdokkaiden mielestä osakehuoneiston tarkastus on tarpeeton, koska asunnonomistajien yhdistys (HOA) kattaa monet asiat. Valitettavasti tämä on yleinen väärinkäsitys, joka voi jättää uudet omistajat lisäkustannusten koukkuun.

Tarkastaja voi auttaa tunnistamaan ongelmat ennen kuin teet sitoumuksen. Kun valitset asuntotarkastuksen, sinun on kuitenkin päätettävä, onko kyseessä pelkkä sisätilojen tarkastus vai täydellinen arviointi. Täydellinen tarkastus voi kuulostaa ylivoimaiselta, mutta se ei ole välttämätön tai suositeltavaa kaikissa tilanteissa. Voit tehdä paremman päätöksen tässä asiassa tutustuttuasi seuraaviin tietoihin.

Tarvitsenko huoneistotarkastusta?

Osakeyhtiön ostamisessa on se hyvä puoli, että se vaatii yleensä vähemmän huoltoa, ja kun se todella on tarpeen, kustannusvastuu jaetaan yleensä yksittäisten omistajien kesken. HOA:lla on vastuu huolehtia kunnossapidosta yksikkösi seinien ulkopuolella. Tietenkin nämä kustannukset siirretään edelleen omistajille erityismaksujen kautta.

Lisäksi on monia mahdollisia ongelmia, joita voi esiintyä yksikkösi seinien sisällä. Vastuu lattiapinnoitteista, sisäjärjestelmistä, katosta ja jopa yhteisistä seinistä on täysin sinun harteillasi. Joissakin yksiköissä on myös erilliset LVI-yksiköt ja jopa omat ullakot, joten osakehuoneistotarkastukset voivat olla hyvin samankaltaisia kuin omakotitaloasunnoille tehtävät tarkastukset.

Tämän vuoksi kysymys siitä, tarvitsetko osakehuoneistotarkastuksen vai et, ei olekaan yksinkertainen. Vaikka nämä yksiköt saattavat vaikuttaa edullisemmilta kuin perinteinen asunto, niistä voi tulla rahasampoja, jos et tiedä, mihin olet hyppäämässä.

Muista, että sinun tulisi varmistaa, että tarkastajasi on koulutettu arvioimaan osakehuoneistoja. Vain 8 prosenttia viime vuosien asuntolainoista on kohdistunut osakehuoneistoihin, joten on mahdollista, että joillakin tarkastajilla ei ole kokemusta tältä alalta.

Ainoastaan sisätilat vs. täydellinen asuntotarkastus

Kokeneen ammattilaisen löytäminen on olennainen osa asunto-osakkeen ostamista, mutta sinun on päätettävä, teetkö täydellisen vai ainoastaan sisätilatarkastuksen. Jälkimmäisessä vaihtoehdossa keskitytään ainoastaan yksikköösi. Vaikka se ei ole yhtä kattava kuin täydellinen tarkastus, siinä löydetään suurin osa ongelmista, jotka sinun on ratkaistava itse. Hyvin hoidetussa HOA:ssa tämä voi lievittää huolenaiheita.

Kokonaisvaltainen osakehuoneistotarkastus sen sijaan kattaa myös ryömintätilat ja ullakot, jotka liittyvät suoraan yksikköösi. Tarkastaja arvioi myös kellarit, autotallit, yhteiskäyttöalueet ja katon, jos mahdollista. Vaikka nämä yhteiset alueet eivät aina vaikuta suoraan omaisuuteesi, voit silti joutua maksamaan niistä erityismaksuja.

Kun kyseessä on osakehuoneistotarkastus, täydellinen arviointi on yleensä etusi mukaista. Voit käyttää näitä tietoja yhdessä HOA:n asiakirjojen kanssa tehdessäsi tietoisemman päätöksen kiinteistön arvosta ja kunnosta. Vain sisätilojen tarkastukset tulisi varata korkeisiin osakehuoneistoihin. Tämäntyyppisissä kiinteistöissä on liian paljon vaikeapääsyisiä alueita, jotta tarkastaja voisi antaa paljon apua.

Mitä asuntotarkastajat etsivät?

On olemassa useita asioita, joita arvioija etsii asuntotarkastuksen aikana. Nämä vaihtelevat riippuen valitsemastasi arviointityypistä, ja tarvittava työ voi vaihdella tarkastettavan osakehuoneiston tyypin mukaan. Ymmärtämällä, mitä osakehuoneistotarkastajat etsivät, voit ehkä havaita mahdolliset ongelmat, kun katsot kiinteistöä ensimmäistä kertaa.

Joskus tämä voi säästää tarkastuksen kustannukset kokonaan. Jos on ilmeistä, että kiinteistö on hoitamaton, sijoituksen tekeminen voi osoittautua kalliiksi. Seuraavassa kerrotaan, mitä voit odottaa useimmilta osakehuoneistotarkastuksilta:

Vain sisäpuoliset tarkastukset

• Yksikön seinät ovat halkeilleet.
• Vääntyneet seinät, vinot lattiat ja muut merkit vesivahingoista.
• Pätevästi toimivat savuhälyttimet.
• Yksikössä esiintyvät epämiellyttävät hajut, jotka voivat olla merkki suuremmista ongelmista.
• Vedenpaineen riittävyyden tarkistaminen.
• Lämmittimen, vedenlämmittimen ja muiden laitteiden ongelmat.
• Mahdolliset ongelmat katossa ja lattiassa.
• Keittiön ja kylpyhuoneen aukkojen tiivistäminen.
• Ovi- ja ikkunatarkastus, joka voi tunnistaa suurempia ongelmia.
• Varmista, että kaikki sähköjärjestelmät toimivat asianmukaisesti.
• Parvekkeen tarkastus (jos yksikössä on oma ullakko).
• Hometarkastus (osoituksena ikkunoissa tai seinissä olevat täplät).

Vain noin puolella osakehuoneiston omistajista on yksilöllinen vakuutus yksikköä varten. On ihanteellista investoida vakuutukseen siltä varalta, että jokin näistä sisätiloihin liittyvistä ongelmista ilmenee tulevaisuudessa.

Täydelliset tarkastukset

• Sisältää kaikkien edellä lueteltujen vain sisätiloihin liittyvien ongelmien arvioinnin.
• Tarkista yhteiset seinät vaurioiden varalta.
• Tarkastaa LVI-järjestelmät (sisä- ja ulkotilat, jos molemmat ovat olemassa).
• Tehdä silmämääräinen tarkastus katolle (päästä katolle, jos mahdollista).
• Tarkastaa sivuraide kulumisen tai vaurioiden varalta.
• Tarkastaa veden tunkeutuminen ja muut vesivahingot.
• Havaitse huono kunnossapito ja aiemmista ongelmista johtuvat korjaukset.
• Käsijohteiden/portaiden vauriot/rikot.
• Pysäköintialueiden ja kulkuväylien kuluminen.
• Piha-alueiden tai yhteiskäytössä olevien terassien vauriot.
• Lattiapinnoitteiden vauriot yhteisillä käytävillä ja aulassa.
• Radontarkastus (erityisen tärkeää kerrostaloasunnoissa).

Tämä on vain perusluonnos siitä, mitä voit todennäköisesti odottaa osakehuoneiston tarkastukselta. Osavaltioiden erilaiset lait saattavat tarkoittaa, että arvioijan on tarkastettava vielä enemmän. Jos haet FHA-lainaa osakehuoneistoa varten, asunto- ja kaupunkikehitysministeriöllä (HUD) on omat sääntönsä.

Vaikka tämä osakehuoneistotarkastuksen tarkistuslista ei ole tyhjentävä, se tarjoaa hyvän lähtökohdan prosessin ymmärtämiselle.

Ennen kuin teet osakehuoneistotarkastuksen

Kun ostat omakotitalon, myyjä tai kiinteistövälittäjä kattavat usein arvioinnin kustannukset. Kun kyseessä on osakehuoneistotarkastus, lasku jää kuitenkin usein ostajan maksettavaksi. Tämä tarkoittaa, että pieni tutkimus ennen tarkastajan hankkimista voi säästää rahaa.

Jos havaitset ongelmia ennen kuin haet asuntotarkastusta, se voi olla punainen lippu, joka vaatii lisätutkimuksia. Näiden vinkkien noudattaminen voi auttaa sinua välttämään huonon investoinnin ala-arvoiseen yhteisöön.

Kysy, onko tekninen tarkastus olemassa

Kondominiumien, jotka haluavat, että FHA-lainat hyväksytään, on täytettävä tiukat kriteerit. Yksi vaatimus on täydellinen tarkastus koko rakennuksessa. Tämä tarkastus auttaa tunnistamaan mahdolliset ongelmat, jotka voivat aiheuttaa lisäkorjauskustannuksia lähitulevaisuudessa. Jos tämä tekninen tarkastus on tehty, pyydä siitä kopio.

Älä lannistu, jos osakehuoneisto ei voi hyväksyä FHA-lainoja. Tämä ei välttämättä tarkoita, että yhteisö on ala-arvoinen. Kuten mainittu, HUD-kriteerit ovat hyvin tiukat. Tutustumalla näihin asiakirjoihin voit kuitenkin tunnistaa mahdolliset ongelmat jo ennen kuin haet asuntotarkastusta. Sinun tulisi myös pyytää tarkastajaa tarkastamaan kaikki viimeaikaiset tilatodistukset.

Jos olet aiemmin halunnut osakehuoneiston tietystä yhteisöstä, mutta se ei kelpaa FHA-lainoille, voi myös olla kannattavaa ottaa uudelleen yhteyttä HOA:han. Hallitus löysäsi hiljattain säännöksiä, ja odotetaan, että jopa 60 000 uutta osakehuoneistoa voi saada rahoitusta.

Katsele osakehuoneiston asiakirjat

Kun osakehuoneiston kokoukset pidetään, pöytäkirjat kirjataan jälkipolvien varalle. Pyydä nämä pöytäkirjat viimeisen vuoden ajalta ja käy läpi jokainen kokous. Näissä kokouksissa keskustellaan ulkoisista ongelmista ja kunnossapitokysymyksistä, joten pystyt tunnistamaan kaikki merkittävät ongelmat, jotka ovat ilmenneet ennen saapumistasi.

Kun törmäät pöytäkirjoissa keskusteluihin yhteisön ongelmista, pyydä todisteita siitä, että ne on käsitelty. Kannattaa myös etsiä korjauksesta aiheutuneet maksut. Tarkista lopuksi yhteiset alueet, onko niissä merkkejä huonosta kunnossapidosta. Tämä voi tarkoittaa, että HOA:n varat ovat vähissä.

Kysy myös, onko HOA:ssa vireillä tai meneillään oikeudenkäyntejä. Tämä voi olla merkki tulevista vastuista ja jopa ongelmista entisten omistajien kanssa.

Huomioi kaikki HOA:n rahoituskysymykset

Asunto-osakeyhtiöllä on tyypillisesti varoja vain osakkeenomistajilta kerättyjen maksujen muodossa. Nämä rahat menevät asianmukaiseen kunnossapitoon ja yksikkösi seinien ulkopuolisten asioiden korjaamiseen. Alhaiset kuukausimaksut voivat vaikuttaa mahtavalta edulta, mutta kun ne yhdistetään muihin taloudellisiin näkökohtiin, ne voivat olla punainen vaate.

Jos HOA:lla on vain vähän rahaa säästössä, alhaiset kuukausimaksut voivat olla suuri ongelma. Miten ne maksavat suuret korjaukset? Kannattaa myös tarkistaa viivästynyt kunnossapito. Jos kaikki nämä ongelmat ovat olemassa, saatat olla investoimassa rasitteeseen. Asuntotarkastuksen ammattilainen tietää varmasti, mutta sinun tulisi aina varoa näitä varoitusmerkkejä.

Kysy viimeisintä varaustutkimusta. Siitä käy ilmi suositeltu varaus, joka yhteisöllesi tulisi olla. Jos niillä on vähintään 70 prosenttia näistä varoista, HOA on tyypillisesti hyvässä kunnossa.

Ota yhteyttä asuntotarkastusasiantuntijaan jo tänään

Ostamalla osakehuoneiston ilman tarkastusta altistut monille vastuille. Tarkistamalla asianmukaiset asiakirjat ja valitsemalla näihin arviointeihin perehtyneen ammattilaisen voit kuitenkin varmistaa, että kiinteistösijoituksesi on tietoon perustuva.

Lisätietoa osakehuoneistotarkastuksista ja siitä, miten ne vaikuttavat ostokseesi, löydät WIN Home Inspection -asiantuntijan läheltäsi klikkaamalla tästä. Meidät tavoittaa myös osoitteesta [email protected] tai soittamalla suoraan yhdelle tarkastusasiantuntijoistamme numeroon (800) 309-6753

.