Verot saattavat olla viimeinen asia mielessäsi, kun etenet asunnonostoprosessin läpi. Silti on olemassa tärkeitä verokysymyksiä, jotka on selvitettävä ennen kuin pääset sulkemispöytään. Yksi näistä seikoista on kiinteistöveron jakaminen.
Kiinteistöveron jakaminen on tapa jakaa kiinteistöverot oikeudenmukaisesti sen varmistamiseksi, että kumpikin osapuoli maksaa sen ajan, jonka he ovat olleet kiinteistön omistajia. Koska Illinoisin kiinteistöverot maksetaan jälkikäteen, verokertymä varmistaa, että ostaja saa oikeudenmukaisen korvauksen niistä verolaskuista, jotka hän saa sulkemisen jälkeen siltä ajalta, jolloin myyjä vielä omisti kiinteistön.
Kiinteistönvälittäjäsi voi auttaa sinua ymmärtämään paremmin, mitä verokertymä on, miten se toimii ja miten se lasketaan. Kun olet tehnyt asuntosopimuksen, kiinteistönvälittäjäsi tekee yhteistyötä myyjän asianajajan kanssa määrittääkseen tarkan summan, joka sinulle kuuluu asianajajan tarkastusprosessin aikana.
Laskelma
Alhaalla on kuusi faktaa verokevennysprosessista. Kun pääset tähän vaiheeseen, kiinteistöasianajajasi opastaa sinua yhdessä kiinteistönvälittäjäsi avustuksella.
Tosiasiat
- Myyjät ottavat vastuun kiinteistöveroista siihen päivään asti, jolloin kiinteistö virallisesti suljetaan. Ostaja ottaa kiinteistöverot vastuulleen siitä päivästä alkaen, kun kauppa on lopullinen.
- Verojen suhteuttaminen voi olla suuri dollarisumma sulkemisilmoituksessa, koska se suhteutetaan sulkemispäivään.
- Kiinteistöasianajaja ja/tai kiinteistönvälittäjä voi tarkistaa piirikunnan verottajan verkkosivut selvittääkseen mahdolliset vapautukset tai jäädytykset ja ennakoidakseen verolaskun muutokset.
- Uusien rakennuskohteiden rakentamisella tai kuntouttamiskohteiden kohdalla kiinteistöverohyvityksiin ja -osoituksiin on kiinnitettävä erityistä huomiota. Tämä johtuu siitä, että kiinteistö, johon luetellut verot perustuvat, ei ole enää sama kiinteistö, joka nyt arvioidaan kunnostettuna tai uutena.
- Ei ole sama asia kuin vuokran tai asuntolainan maksaminen joka kuukauden 1. päivänä, vuoden 2018 kiinteistöverot maksetaan vuonna 2019, joten sen vuoksi veroja suhteutetaan hieman korkeampaan määrään, koska verot todennäköisesti nousevat.
- Ecrow-tiliä käytetään tapauksissa, joissa osapuolet eivät ole varmoja kiinteistöverojen odotettavissa olevasta muutoksesta eivätkä voi sopia lopullisesta luototuksesta, ennen kuin laskut tulevat ulos. Myyjä asettaa rahaa sivuun escrow-tilille, ja nämä varat myönnetään, kun verolaskut saapuvat.
Olitpa sitten ostaja tai myyjä, on tärkeää ymmärtää verojen porrastus, jotta olet sulkemispäivänä täysin tietoinen ja valmistautunut. Muista kuulla kiinteistönvälittäjääsi mahdollisimman aikaisessa vaiheessa asunnonostoprosessia, jotta olet varma kaikista tulevista vaiheista!