Les taxes sont peut-être la dernière chose à laquelle vous pensez lorsque vous avancez dans le processus d’achat d’une maison. Pourtant, il existe des considérations fiscales importantes qui doivent être réglées avant que vous n’atteigniez la table de clôture. L’une de ces considérations est la proratisation de l’impôt foncier.
La proratisation de l’impôt foncier est un moyen de diviser équitablement les impôts fonciers pour s’assurer que chaque partie paie pour la période spécifique pendant laquelle elle était propriétaire du bien. Étant donné que les taxes foncières de l’Illinois sont payées à terme échu, la proratisation des taxes garantit que l’acheteur est équitablement compensé pour les factures de taxes qu’il recevra après la clôture, pour la période pendant laquelle le vendeur était encore propriétaire de la propriété.
Votre courtier immobilier peut vous aider à mieux comprendre ce qu’est la proratisation des taxes, comment elle fonctionne et comment elle est calculée. Une fois que vous avez une maison sous contrat, votre courtier immobilier travaillera avec l’avocat du vendeur pour déterminer le montant exact qui vous est dû pendant le processus d’examen par l’avocat.
Le calcul
Vous trouverez ci-dessous six faits concernant le processus de proratisation des taxes. Lorsque vous atteignez cette étape, votre avocat en droit immobilier vous guidera avec l’aide de votre courtier immobilier.
Les faits
- Les vendeurs prennent en charge les taxes foncières jusqu’au jour où la propriété est officiellement fermée. L’acheteur prend en charge les taxes foncières à partir du jour où l’achat est définitif.
- La proratisation des taxes peut représenter un montant important sur la déclaration de clôture, car elle est calculée au prorata du jour de la clôture.
- L’avocat et/ou le courtier immobilier peuvent vérifier le site Web de l’évaluateur du comté pour déterminer les exemptions ou les gels et anticiper les changements de la facture d’impôt.
- Avec les nouvelles constructions ou les propriétés de réhabilitation, il y a une attention particulière qui doit être accordée aux crédits et aux proratas des taxes foncières. Ceci est dû au fait que la propriété sur laquelle les taxes listées sont basées n’est plus la même propriété qui est maintenant évaluée comme réhabilitée ou nouvelle.
- Contrairement au paiement de votre loyer ou de votre hypothèque le 1er de chaque mois, les taxes foncières de 2018 sont payées en 2019, donc les taxes sont proratisées à un montant légèrement plus élevé parce que les taxes vont probablement augmenter.
- Un compte séquestre est utilisé dans les cas où les parties ne sont pas certaines du changement anticipé des taxes immobilières et ne peuvent pas convenir d’un crédit final jusqu’à ce que les factures sortent. Le vendeur met de l’argent de côté sur le compte séquestre et ces fonds sont émis une fois que la facture d’impôt arrive.
Que vous soyez acheteur ou vendeur, il est important de comprendre la proratisation de l’impôt afin que lorsque vous arrivez le jour de la clôture, vous vous sentiez pleinement informé et préparé. Assurez-vous de consulter votre courtier immobilier le plus tôt possible dans le processus d’achat d’une maison afin d’être à l’aise avec toutes les étapes à venir !
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