Historiquement, lorsqu’un bien immobilier changeait de propriétaire, le vendeur apportait à l’acheteur une poignée de terre du terrain pour symboliser que le titre était transféré. Maintenant, au lieu de la terre, des documents juridiques appelés actes sont utilisés pour transférer le titre de propriété d’un bien immobilier d’une personne ou d’une entité à une autre.
Le Colorado reconnaît plusieurs types d’actes différents, qui sont utilisés en fonction des droits que le vendeur peut transmettre et des garanties qui sont incluses dans l’acte. Ce blog expliquera les éléments de base d’un acte, ainsi que cinq actes immobiliers courants au Colorado.
Qu’est-ce qu’un acte ?
Un acte est un document juridique qui permet à un propriétaire de biens de transférer son droit de propriété à une autre personne. Le plus souvent utilisé pour transférer un bien immobilier, un acte reconnaît officiellement la possession de ce bien par le nouveau propriétaire.
Selon la loi du Colorado C.R.S. 38-30-113, un acte doit contenir, au minimum, ces sept éléments pour être considéré comme valide :
1) Instrument écrit.
Le Colorado exige qu’un acte soit écrit pour être efficace.
2) Parties désignées.
Pour être valide, l’acte doit nommer spécifiquement la personne ou l’entité qui transfère l’intérêt dans la propriété (le concédant). Le concédant doit être le nom de la personne qui a reçu le bien (le concessionnaire) sur l’acte précédent.
3) Contrepartie.
Bien qu’il ne soit pas nécessaire que de l’argent change de main pour qu’un bien soit transféré d’une partie à une autre, l’acte doit indiquer la contrepartie, ou la valeur, donnée pour le bien immobilier.
4) Déclaration de transfert.
Il n’y a pas de mots spécifiques qui doivent être inclus, mais un acte doit d’une certaine manière indiquer l’intention de transférer le titre.
5) Description de la propriété.
La propriété doit être décrite en utilisant la même description légale que celle qui se trouve dans les actes antérieurs.
6) Signature du concédant.
Le concédant (ou les concédants s’il y en a plus d’un) doit signer l’acte pour qu’il soit considéré comme valide.
7) Remise du concédant et acceptation par le concessionnaire.
Au Colorado, la remise et l’acceptation sont supposées lorsqu’un acte est reconnu et enregistré.
5 types courants d’actes
Beaucoup de gens font la GRANDE erreur d’aller en ligne et de télécharger des actes gratuits, puis de les remplir sans l’aide d’un avocat. Pour votre référence, ces actes énumérés ci-dessous sont cinq types d’actes couramment utilisés au Colorado.
1) Warranty Deed
Un acte de garantie donne au concessionnaire le plus de protections en vertu de la loi, car il garantit la garantie du titre et contre les charges.
2) Actes de garantie spéciale
Un acte de garantie spéciale est plus limité que l’acte de garantie générale, en ce qu’il garantit contre tout défaut de titre survenu pendant la période où le concédant était propriétaire du bien, par opposition à tout défaut de titre pour toute l’histoire du bien.
3) Acte d’aubaine et de vente
Un acte d’aubaine et de vente transmet la propriété sans aucune garantie et est généralement utilisé dans la vente de propriétés saisies par le tribunal.
4) Acte de renonciation
L’acte de renonciation ne transmet que l’intérêt du concédant, le cas échéant, dans le bien immobilier et ne vient avec aucune garantie du type ou de l’étendue de l’intérêt du concédant.
5) Les actes de bénéficiaires
Les actes de bénéficiaires sont utilisés pour transférer la propriété au décès du propriétaire et doivent être enregistrés avant le décès du concédant.
Choisir le bon document juridique est une partie essentielle du processus juridique qui peut avoir de graves implications si cela est fait de manière incorrecte. Pour cette raison, il est toujours préférable de consulter un avocat compétent pour éviter les problèmes et les dépenses imprévues.
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