Történelmileg, amikor az ingatlan tulajdonjogot váltott, az eladó hozott a vevőnek egy marék földet a földről, hogy jelképezze, hogy a cím átkerült. Ma már a föld helyett az okiratoknak nevezett jogi dokumentumokat használják arra, hogy az ingatlan tulajdonjogát átruházzák egyik személyről vagy szervezetről a másikra.
Colorado több különböző típusú okiratot ismer, amelyeket attól függően használnak, hogy az eladó milyen jogokat tud átruházni, és milyen garanciákat tartalmaz az okirat. Ez a blog elmagyarázza az okirat alapvető elemeit, valamint öt gyakori ingatlanok okirat Colorado.
Mi az okirat?
Az okirat egy olyan jogi dokumentum, amely lehetővé teszi az ingatlan tulajdonosának, hogy átruházza tulajdonjogát egy másik személyre. A leggyakrabban ingatlanok átruházására használt okirat hivatalosan elismeri, hogy az új tulajdonos birtokolja az ingatlant.
A coloradói C.R.S. 38-30-113 törvény értelmében az okiratnak legalább az alábbi hét elemet kell tartalmaznia ahhoz, hogy érvényesnek minősüljön:
1) Írásos okirat.
Colorado megköveteli, hogy az okiratnak írásosnak kell lennie ahhoz, hogy érvényes legyen.
2) Megnevezett felek.
Az okiratnak érvényességéhez konkrétan meg kell neveznie azt a személyt vagy szervezetet, aki az ingatlanban lévő érdekeltséget átruházza (az adományozó). Az adományozónak meg kell egyeznie annak a személynek a nevével, aki az előző okiratban megkapta az ingatlant (a kedvezményezett).
3) Ellenszolgáltatás.
Noha nem szükséges, hogy pénz cseréljen gazdát ahhoz, hogy az ingatlan egyik félről a másikra szálljon, az okiratban meg kell jelölni az ingatlanért adott ellenszolgáltatást vagy értéket.
4) Az átruházásról szóló nyilatkozat.
Nincsenek konkrét szavak, amelyeket tartalmaznia kell, de az okiratnak valamilyen módon ki kell fejeznie a tulajdonjog átruházásának szándékát.
5) Az ingatlan leírása.
Az ingatlant ugyanazzal a jogi leírással kell leírni, mint ami a korábbi okiratokban található.
6) Az adományozó aláírása.
Az adományozónak (vagy adományozóknak, ha többen vannak) alá kell írnia az okiratot ahhoz, hogy azt érvényesnek lehessen tekinteni.
7) Az adományozó kézbesítése és a kedvezményezett általi elfogadása.
Koloradóban a kézbesítés és az elfogadás akkor feltételezhető, amikor az okiratot tudomásul veszik és rögzítik.
5 gyakori okirattípusok
Sok ember elköveti azt a NAGY hibát, hogy online megy és letölti az ingyenes okiratokat, majd kitölti őket ügyvédi segítség nélkül. Az Ön számára az alábbiakban felsorolt okiratok az öt leggyakrabban használt okirattípus Coloradóban.
1) Garanciális okirat
A garanciális okirat a törvény szerint a legtöbb védelmet nyújtja a kedvezményezettnek, mivel garantálja a tulajdonjog garanciáját és a terhekkel szemben.
2) Különleges jótállási okirat
A különleges jótállási okirat korlátozottabb, mint az általános jótállási okirat, mivel az ingatlan teljes története során felmerült tulajdonjogi hibák ellen nyújt garanciát, szemben az ingatlan teljes története során felmerült tulajdonjogi hibákkal.
3) Bargain and Sale Deeds
A bargain and sale deed mindenféle garancia nélkül adja át az ingatlant, és általában a bíróság által lefoglalt ingatlanok értékesítésénél használják.
4) Quitclaim Deeds
A quitclaim deeds csak a jogadónak az ingatlanban fennálló esetleges érdekét közvetíti, és nem tartalmaz garanciát a jogadó érdekének típusára vagy mértékére vonatkozóan.
5) Kedvezményezetti okiratok
A kedvezményezetti okiratokat a tulajdonos halála esetén az ingatlan átruházására használják, és azokat az adományozó halála előtt kell rögzíteni.
A megfelelő jogi dokumentum kiválasztása a jogi folyamat lényeges része, amelynek súlyos következményei lehetnek, ha helytelenül történik. Emiatt mindig az a legjobb, ha egy hozzáértő ügyvéddel konzultál, hogy elkerülje a problémákat és az előre nem látható költségeket.
Lépjen kapcsolatba velem még ma, hogy egy ingyenes konzultációt ütemezzen.