Wat is het Welcome Home Program?
Het Welcome Home Program (WHP) biedt subsidies om redelijke aanbetalingen en afsluitkosten te financieren die zijn gemaakt in verband met de aankoop of bouw van een koopwoning door huizenkopers met een laag of gemiddeld inkomen. De subsidies zijn beperkt tot $ 7.500 voor huizenkopers die eervol ontslagen veteranen zijn, militair personeel in actieve dienst, reservisten of overlevende echtgenoten van dienstpersoneel en $ 5.000 voor alle andere huizenkopers. Voor de leden geldt een totale limiet van $200.000 per aanbieding. Alle fondsen zijn gereserveerd voor specifieke huizenkopers die specifieke huizen kopen en kunnen niet worden overgedragen aan andere huizenkopers of naar andere huizen. Welcome Home-fondsen zullen beschikbaar zijn voor reservering op basis van wie het eerst komt, het eerst maalt vanaf 8:00 AM ET op 1 maart 2021, en zullen beschikbaar blijven totdat alle fondsen zijn gereserveerd.
Wie kan de WHP gebruiken?
De FHLB heeft een set-aside van Affordable Housing Program (AHP) -fondsen ingesteld om te helpen huiseigenaarschap te creëren. Deze fondsen zijn beschikbaar voor leden als subsidies om hun aanvragers van hypothecaire leningen te helpen bij het proces van het kopen van een huis. Dit is ons meest gebruikte programma, bij uitstek geschikt voor de behoeften van communautaire kredietverstrekkers en hun klanten.
Wat zijn de programma-eisen?
Hieronder volgt een verkorte lijst van programma-voorwaarden:
Het totale inkomen voor alle bewoners moet op of onder 80 procent van de Mortgage Revenue Bond (MRB) limiet liggen voor de county en staat waar het pand zich bevindt. De FHLB heeft een Income and Affordability Workbook (inkomens- en betaalbaarheidswerkboek) om te helpen bij het vaststellen van het inkomen van huishoudens dat in aanmerking komt.
Homebuyers moeten ten minste $500 van hun eigen middelen bijdragen aan de aanbetaling en/of afsluitkosten.
WHP-aanvragers hoeven niet voor het eerst een huis te kopen. Alle starters op de woningmarkt moeten echter een begeleidingsprogramma voor huiseigenaren doorlopen.
WHP-subsidies zijn alleen bedoeld voor huizenkopers die op grond van hun eigen verdiensten in aanmerking komen voor de eerste hypotheek. Medeondertekenaars en medekredietnemers zijn niet toegestaan, tenzij zij het huis als hoofdverblijf zullen bewonen en hun inkomens worden meegerekend bij het bepalen van de subsidiabiliteit.
WHP-subsidiefondsen kunnen worden gebruikt in combinatie met andere lokale, staats- en federale financieringsbronnen en met de Community Investment Cash Advance Programs van de FHLB Cincinnati’s.
Het Lid dat de WHP-middelen reserveert moet de eerste lening verstrekken, maar de lening mag op naam van een derde worden afgesloten.
De rentevoet voor de eerste hypotheek mag niet hoger zijn dan 7,50 procent.
De rentevoet voor de tweede hypotheek mag niet hoger zijn dan 11,00 procent.
Alleen tweede hypotheken verstrekt door formele organisaties, financiële instellingen voor gemeenschapsontwikkeling, agentschappen voor woningfinanciering, non-profitorganisaties, enz. zijn aanvaardbaar.
Alle in aanmerking komende woningen die met WHP-fondsen worden gesteund, zijn onderworpen aan een vijfjarig retentiemechanisme (Retention Agreement), dat het huishouden kan verplichten de subsidie geheel of gedeeltelijk terug te betalen, indien de woning binnen vijf jaar na het sluiten van de transactie wordt verkocht of geherfinancierd.
Hoe kan ik een aanvraag indienen?
Informatie voor huizenkopers
Het reserveren van WHP-fondsen
Huiskopers moeten een aanvraag indienen bij een van onze aangesloten instellingen. Klik hier om onze ledenlijst te doorzoeken.
Leden kunnen fondsen reserveren via de link Welcome Home Program via het Members Only-portaal van de FHLB door een online reserveringsverzoek in te dienen met ondersteunende documentatie. Instructies voor toegang tot Members Only zijn hier te vinden.
De FHLB zal een voorlopige controle uitvoeren van de reserveringsaanvraag en de ingediende documentatie om te bepalen of de huizenkoper in aanmerking komt, of er fondsen beschikbaar zijn in het programma en of er fondsen beschikbaar zijn voor het Lid. Indien enige informatie onvolledig is, kan aanvullende documentatie of informatie worden verlangd. Opmerking: Het Reserveringsverzoek zal bij ontvangst worden geweigerd indien een volledig uitgevoerde leningaanvraag ontbreekt.
Aan het Lid zal schriftelijk worden meegedeeld of de huiskoper in aanmerking komt. Indiening van een Reserveringsverzoek houdt geen goedkeuring van fondsen in. Fondsen worden alleen gereserveerd na schriftelijke kennisgeving van goedkeuring door de FHLB.
Tel Allow four weeks for the FHLB to review the Reservation Request and supporting documentation.
Disbursing WHP Funds
Welcome Home Funds will only be disbursed after closing. De FHLB heeft een aantal algemene richtlijnen en specifieke instructies die Leden en Closing Agents moeten gebruiken bij het afsluiten van hypotheken met Welcome Home fondsen. Fondsen zullen alleen worden uitbetaald voor zover ze nodig zijn om het gat te vullen voor aanbetaling, afsluitkosten, en counseling fees.
Leden kunnen een verzoek indienen voor betaling van gereserveerde financiering met ondersteunende documentatie via de link Welcome Home Program via het Members Only-portaal van de FHLB. De indiening van een verzoek om uitbetaling van gereserveerde fondsen houdt geen goedkeuring van uitbetaling van fondsen in. Zodra het Request for Payment of Reserved Funding is beoordeeld en goedgekeurd, worden de fondsen aan het Lid uitbetaald.
In het geval dat de FHLB vaststelt dat fondsen zijn gebruikt voor een niet-subsidiabele uitgave, zal de subsidie worden verlaagd met het bedrag van de niet-subsidiabele uitgave, tenzij het huishouden voldoende fondsen meebrengt naar de afsluiting om het bedrag van de niet-subsidiabele uitgave te dekken. In geen geval zal cash back naar de huizenkoper worden toegestaan.
Telast vier tot zes weken voor de FHLB om het verzoek om betaling van gereserveerde financiering en ondersteunende documentatie te beoordelen.
Area banken die deelnemen aan het programma zijn
Croghan Colonial Bank
Fremont Federal Credit Union
Impact Credit Union
Civista Bank
Vacationland Federal Credit Union
The Marblehead Bank
The Genoa Banking Company
The Old Fort Banking Company
The First National Bank of Bellevue
Vult u het formulier in en wij nemen contact met u op!