Che cos’è il Welcome Home Program?
Il Welcome Home Program (WHP) offre sovvenzioni per finanziare acconti ragionevoli e costi di chiusura sostenuti in relazione all’acquisto o alla costruzione di abitazioni occupate dal proprietario da parte di acquirenti di case a basso e moderato reddito. Le sovvenzioni sono limitate a 7.500 dollari per acquirenti di case che sono veterani congedati con onore, personale militare in servizio attivo, riservisti o coniugi superstiti di personale di servizio e 5.000 dollari per tutti gli altri acquirenti di case. I membri sono soggetti a un limite complessivo di 200.000 dollari per offerta. Tutti i fondi sono riservati a specifici acquirenti di case che acquistano case specifiche e non possono essere trasferiti ad altri acquirenti o ad altre case. I fondi Welcome Home saranno disponibili per la prenotazione in base al principio “primo arrivato, primo servito” a partire dalle 8:00 AM ET del 1 marzo 2021, e rimarranno disponibili fino a quando tutti i fondi saranno stati riservati.
Chi può utilizzare il WHP?
La FHLB ha stabilito un accantonamento di fondi dell’Affordable Housing Program (AHP) per aiutare a creare la proprietà della casa. Questi fondi sono disponibili per i membri come sovvenzioni per assistere i loro richiedenti di prestiti ipotecari nel processo di acquisto della casa. Questo è il nostro programma più utilizzato, idealmente adatto alle esigenze dei prestatori della comunità e dei loro clienti.
Quali sono i requisiti del programma?
Di seguito è riportato un elenco abbreviato dei requisiti di idoneità del programma:
Il reddito totale di tutti gli occupanti deve essere pari o inferiore all’80% del limite del Mortgage Revenue Bond (MRB) per la contea e lo stato in cui è situata la proprietà. La FHLB ha un libro di lavoro sul reddito e l’accessibilità per aiutare a determinare l’idoneità del reddito familiare.
Gli acquirenti di una casa devono contribuire con almeno 500 dollari di fondi propri per l’acconto e/o i costi di chiusura.
I richiedenti WHP non devono essere acquirenti di una prima casa. Tuttavia, tutti i primi acquirenti di casa sono tenuti a completare un programma di consulenza per la proprietà della casa.
I fondi di sovvenzione WHP sono destinati solo per gli acquirenti di casa che si qualificano per il primo mutuo basato sul proprio merito. I cofirmatari e i co-mutuatari non sono ammessi a meno che non occupino la casa come loro residenza primaria e i loro redditi siano inclusi nel determinare l’idoneità.
I fondi della sovvenzione WHP possono essere utilizzati in combinazione con altre fonti di finanziamento locali, statali e federali e con i programmi di anticipazione di cassa della FHLB Cincinnati per gli investimenti comunitari.
Il membro che riserva i fondi WHP deve originare il primo prestito, ma il prestito può chiudersi a nome di una terza parte.
Il tasso di interesse per la prima ipoteca non può superare il 7,50%.
Il tasso di interesse per la seconda ipoteca non può superare l’11,00%.
Solo le seconde ipoteche fornite da organizzazioni formali, istituzioni finanziarie per lo sviluppo della comunità, agenzie finanziarie per la casa, organizzazioni senza scopo di lucro, ecc. sono accettabili.
Tutte le proprietà idonee assistite con i fondi WHP sono soggette a un meccanismo di ritenzione quinquennale (accordo di ritenzione), che può richiedere alla famiglia di rimborsare tutto o una parte del sussidio, se la casa viene venduta o rifinanziata entro cinque anni dalla chiusura della transazione.
Come posso fare domanda?
Informazioni per gli acquirenti di case
Riservare i fondi WHP
Gli acquirenti di case devono fare domanda presso uno dei nostri istituti membri. Cliccare qui per cercare la nostra Member Directory.
I membri possono prenotare i fondi tramite il link Welcome Home Program attraverso il portale Members Only della FHLB inviando una richiesta di prenotazione online con la documentazione di supporto. Le istruzioni per accedere a Members Only possono essere trovate qui.
La FHLB effettuerà un esame preliminare della richiesta di prenotazione e della documentazione presentata per determinare l’idoneità dell’acquirente della casa, la disponibilità di fondi nel programma e la disponibilità di fondi per il membro. Se una qualsiasi delle informazioni è incompleta, può essere richiesta ulteriore documentazione o informazioni. Nota: La richiesta di prenotazione sarà negata al ricevimento se non è inclusa una domanda di prestito completamente eseguita.
Sarà fornita al membro una notifica scritta sull’idoneità dell’acquirente della casa. La presentazione di una richiesta di prenotazione non costituisce un’approvazione di fondi. I fondi sono riservati solo dopo la notifica scritta dell’approvazione da parte della FHLB.
Si prega di attendere quattro settimane perché la FHLB esamini la richiesta di prenotazione e la documentazione di supporto.
Erogazione dei fondi WHP
I fondi per la Welcome Home saranno erogati solo dopo la chiusura. La FHLB ha alcune linee guida generali e istruzioni specifiche che i membri e gli agenti di chiusura dovrebbero utilizzare per chiudere i mutui utilizzando i fondi Welcome Home. I fondi saranno erogati solo nella misura necessaria a colmare il divario per l’acconto, i costi di chiusura e le spese di consulenza.
I soci possono presentare una richiesta di pagamento di fondi riservati con documentazione di supporto tramite il link al programma Welcome Home attraverso il portale Members Only della FHLB. La presentazione di una richiesta di pagamento di fondi riservati non è un’approvazione dell’esborso di fondi. Una volta che la Request for Payment of Reserved Funding è stata esaminata e approvata, i fondi saranno erogati al membro.
Nel caso in cui la FHLB determini che i fondi sono stati utilizzati per una spesa non ammissibile, la sovvenzione sarà ridotta dell’importo della spesa non ammissibile a meno che la famiglia non porti alla chiusura fondi adeguati per coprire l’importo della spesa non ammissibile. In nessuna circostanza sarà consentito il rimborso in contanti all’acquirente della casa.
Si prega di attendere da quattro a sei settimane perché la FHLB esamini la richiesta di pagamento dei fondi riservati e la documentazione di supporto.
Le banche dell’area che partecipano al programma includono
Croghan Colonial Bank
Fremont Federal Credit Union
Impact Credit Union
Civista Bank
Vacationland Federal Credit Union
The Marblehead Bank
The Genoa Banking Company
The Old Fort Banking Company
The First National Bank of Bellevue
Si prega di compilare il modulo e saremo in contatto!