Har du flyttat till Bangkok för första gången?
Flyttar du till staden för en kortare kurs eller praktik?
Och är du helt enkelt osäker på din yrkesmässiga eller personliga situation?
Den personliga situationen och omständigheterna innebär ofta att flexibla hyresvillkor som ”månad för månad” eller kortfristiga hyresavtal (1-3 månader) ofta är ett föredraget hyresalternativ!
Trots denna stora efterfrågan på flexibla boenden i Bangkok kan staden vara notoriskt otrevlig med begränsade alternativ tillgängliga för potentiella invånare som inte kan garantera ett 6-12 månaders hyresavtal.
Det är viktigt att notera att de flesta fastighetsportaler (t.ex. HipFlat, DD Property och Dot Property) annonserar hyreslistor från fastighetsmäklare och hyresvärdar på grundval av 12-månaders hyresavtal.
Populär fastighetsportal annonserar lägenheter på 12-månadersbasis
Ovanpå detta tenderar de flesta fastighetsbyråer i huvudstaden att endast tillgodose hyresgäster som vill ha minst sex månaders hyresavtal. Vissa förmedlingar kan hjälpa till, men det sker oftast på ad hoc-basis.
Så vilka alternativ finns tillgängliga?
Hotellwebbplatser (t.ex. AirBnb)
Månadshyror som annonseras på Airbnb
Trots den senaste utvecklingen av lagarna om ”semesteruthyrning” i Thailand är det helt lagligt att boka boende för månatliga vistelser på webbplatser som Airbnb. Fördelen med att använda dessa webbplatser är att hyresbetalningar och depositioner vanligtvis hanteras av webbplatsen/tjänsteleverantören, vilket ger större säkerhet för potentiella hyresgäster.
Den här bekvämligheten och tillgängligheten har givetvis ett högt pris; de lägenheter som erbjuds har ofta ett högre pris än hyran (1 års hyra) för en likvärdig fastighet i samma byggnad.
Apartments
Medan ordet ”lägenhet, condo eller flat” ofta används omväxlande utomlands, hänvisar man i Thailand till en byggnad som ägs och förvaltas av ett företag.
Apartments i Bangkok är därför professionella bostadsleverantörer och kan tillgodose hyresgäster med varierande hyresvillkor. Detta innebär att de kan erbjuda så flexibla hyresavtal som månad för månad eller så långa som 6+ månader.
Apartments erbjuder vanligtvis fullt möblerade och inflyttningsklara lägenheter. När det gäller servicelägenheter kan fastigheterna till och med vara utrustade med bestick, sängkläder och extra tjänster (t.ex. Internet, kabel-TV etc.).
Privata hyresvärdar, rumsandelar och övertagande av hyresavtal
Flera uthyrningsgrupper kan hittas på Facebook
Det blir allt enklare att komma i kontakt med varandra på Facebook, där det finns flera grupper för utlänningar och fastighetsägare som direkt eller indirekt ägnar sig åt att söka boende i Bangkok. Några grupper att kolla in är:
– Bangkok Expats
– Bangkok- Takeover my Lease- Short Term Rentals- Space Sharing
– Bangkok Expats Classifieds Forum
Det finns 3 huvudalternativ tillgängliga för hyresgäster
– Hyresgäster som söker en ersättare för att täcka den återstående tiden på sitt hyreskontrakt via ett hyresövertagande
– Privata hyresvärdar, som gärna tar emot ett kortsiktigt eller månadsvis hyreskontrakt.
– Personer som söker rumskamrater för att dela en stor lägenhet eller ett stort hus.
En sista kommentar
I brådskan att hitta en ny hyresbostad är det viktigt att inte låta ”det sunda förnuftet, gå ut genom fönstret” och att hålla huvudet kallt.
Olikationer 1 & 2 (webbplatser för boende och lägenheter) tenderar i allmänhet att vara säkrare alternativ med klart definierade processer för incheckning och utcheckning.
Olikation 3 förhandlas och avtalas ofta med en privatperson. Se därför till att ID-kort/passkopior, kvitton och motsvarande hyresavtal tillhandahålls innan du överlämnar någon hyra eller deposition. Akta dig för bedrägerier och se till att varje betalning och avtal registreras och är skriftligt.
God lycka till med ditt sökande!
*Ps: Om du letar efter en hyresrätt på mer än 5 månader kan Fresh Property’s dedikerade team av fastighetsmäklare definitivt hitta en plats åt dig. Så tveka inte att ta kontakt!