Přestěhovali jste se do Bangkoku poprvé?
Přestěhovali jste se do města na krátkodobý kurz nebo stáž?
Nebo si jednoduše nejste jisti svou profesní či osobní situací?
Osobní situace a okolnosti často znamenají, že flexibilní podmínky pronájmu, jako jsou „měsíční“ nebo krátkodobé pronájmy (1-3 měsíce), jsou často preferovanou možností pronájmu!
I přes tuto velkou poptávku po flexibilním ubytování v Bangkoku však může být město notoricky nepřívětivé s omezenými možnostmi pro potenciální obyvatele, kteří nejsou schopni zaručit pronájem na 6-12 měsíců.
Je důležité si uvědomit, že většina realitních portálů (tj. HipFlat, DD Property a Dot Property) inzeruje nabídky pronájmů realitních kanceláří a pronajímatelů na základě 12měsíčních nájemních smluv.
Oblíbený realitní portál inzeruje byty na základě 12měsíčních nájemních smluv
Ve většině realitních kanceláří v hlavním městě jsou navíc zpravidla uspokojováni pouze nájemci, kteří hledají minimálně 6měsíční nájemní smlouvu. Některé agentury sice mohou pomoci, ale obvykle se tak děje ad hoc.
Jaké možnosti jsou tedy k dispozici?
Ubytovací webové stránky (např. AirBnb)
Měsíční pronájmy inzerované na Airbnb
Přes nedávný vývoj zákonů o „rekreačních pronájmech“ v Thajsku je rezervace ubytování pro měsíční pobyty na webových stránkách, jako je Airbnb, zcela legální. Výhodou používání těchto webových stránek je, že platby za pronájem a zálohy obvykle vyřizuje webová stránka/poskytovatel služby, což potenciálním nájemcům poskytuje větší bezpečnost.
Toto pohodlí a dostupnost je samozřejmě za příplatek; nabízené byty a apartmány jsou často dražší než sazba za pronájem (1 Year Rental) ekvivalentní nemovitosti ve stejné budově.
Apartmány
Zatímco v zámoří se slovo „apartmán, byt nebo byt“ může často používat zaměnitelně, v Thajsku se apartmány vztahují konkrétně na budovu vlastněnou a spravovanou společností.
Apartmány v Bangkoku jsou tedy profesionální poskytovatelé ubytování a jsou schopni uspokojit nájemníky s různými podmínkami pronájmu. To znamená, že jsou schopni nabídnout pronájem tak flexibilní, jako je měsíc po měsíci, nebo tak dlouhý, jako je 6+ měsíců.
Apartmány obvykle nabízejí plně zařízené a k nastěhování připravené jednotky. V případě apartmánů se službami mohou být nemovitosti dokonce vybaveny příbory, ložním prádlem a doplňkovými službami (tj. internet, kabelová televize atd.).
Soukromí pronajímatelé, sdílení pokojů a převzetí nájmu
Na Facebooku lze nalézt několik skupin zabývajících se pronájmem
Na Facebooku je stále snadnější se spojit s několika skupinami expatů a nemovitostí, které se přímo či nepřímo věnují hledání ubytování v Bangkoku. Mezi skupiny, které si můžete prohlédnout, patří:
– Bangkok Expats
– Bangkok- Takeover my Lease- Short Term Rentals- Space Sharing
– Bangkok Expats Classifieds Forum
Pro nájemce jsou k dispozici 3 hlavní možnosti
– Nájemci, kteří chtějí najít náhradu na pokrytí zbývající doby nájemní smlouvy prostřednictvím převzetí nájmu.
– Soukromí pronajímatelé, kteří rádi vyhoví krátkodobému nebo měsíčnímu pronájmu.
– Lidé, kteří hledají spolubydlící pro sdílení velkého bytu nebo domu.
Na závěr
Ve spěchu při hledání nového nájemního bydlení je důležité nenechat „zdravý rozum, vyletět oknem“ a zachovat chladnou hlavu.
Zatímco možnosti 1 & 2 (ubytovací webové stránky a apartmány), obecně bývají bezpečnějšími možnostmi s jasně definovanými procesy přihlášení a odhlášení.
Možnost 3 je často vyjednána a dohodnuta se soukromou osobou. Před předáním nájemného nebo zálohy se proto ujistěte, že jsou k dispozici průkazy totožnosti/kopie pasů, účtenky a příslušné nájemní smlouvy. Dávejte si pozor na podvody a zajistěte, aby každá platba a dohoda byla zaznamenána a písemně.
Přeji vám hodně štěstí při hledání!
*Ps: Pokud hledáte pronájem na 5 a více měsíců, specializovaný tým realitních agentů společnosti Fresh Property vám určitě najde místo. Proto neváhejte a kontaktujte nás!