Inspekce bytů:

Někteří potenciální kupující mají pocit, že inspekce bytu je zbytečná, protože jejich sdružení vlastníků bytů (HOA) pokryje mnoho problémů. Bohužel se jedná o častý omyl, který může nové majitele zavázat k dalším nákladům.

Inspekce může pomoci identifikovat problémy ještě předtím, než se zavážete. Při výběru inspekce bytu se však budete muset rozhodnout mezi inspekcí pouze interiéru nebo kompletním posouzením. Úplná inspekce může znít nadřazeně, ale není nutná ani doporučovaná ve všech situacích. Lepší rozhodnutí v této věci budete moci učinit po prostudování následujících informací.

Potřebuji inspekci bytu?

Velkou výhodou koupě bytu je, že obvykle vyžaduje méně údržby, a pokud je skutečně nutná, odpovědnost za náklady se obvykle rozdělí mezi jednotlivé vlastníky. Sdružení vlastníků bytů má na starosti údržbu mimo zdi vaší jednotky. Tyto náklady se samozřejmě stále přenášejí na vlastníky prostřednictvím zvláštních poplatků.

Dále existuje mnoho potenciálních problémů, které se mohou vyskytnout uvnitř zdí vaší jednotky. Odpovědnost za podlahu, vnitřní systémy, strop a dokonce i společné stěny leží přímo na vašich bedrech. Některé jednotky mají také samostatné vzduchotechnické jednotky a dokonce i vlastní podkroví, takže kontroly bytů mohou být velmi podobné těm, které se provádějí u domácností s jednou rodinou.

Z toho vyplývá, že otázka, zda potřebujete či nepotřebujete kontrolu bytu, je bezpředmětná. Ačkoli se tyto jednotky mohou zdát cenově dostupnější než tradiční bytové jednotky, mohou se z nich stát jámy na peníze, pokud nevíte, do čeho jdete.

Mějte na paměti, že byste se měli ujistit, že váš inspektor je vyškolen pro posuzování bytů. Pouze 8 procent hypoték z posledních několika let se týkalo bytů, takže existuje možnost, že někteří inspektoři nemusí mít v této oblasti žádné zkušenosti.

Inspekce pouze interiéru vs. kompletní inspekce bytu

Nalezení zkušeného odborníka je nedílnou součástí nákupu bytu, ale budete se muset rozhodnout, zda si necháte provést kompletní inspekci bytu nebo pouze inspekci interiéru. Druhá možnost se zaměří výhradně na vaši jednotku. I když je méně komplexní než úplná inspekce, odhalí většinu problémů, které budete muset řešit sami. U dobře spravované bytové asociace to může uklidnit případné obavy.

Kompletní bytová inspekce naopak zahrne i prostory v půdních prostorách a podkroví, které se vážou přímo k vaší jednotce. Inspektor posoudí také sklepy, garáže, zóny společného užívání a střechu, pokud je to možné. Ačkoli se tyto společné prostory nemusí vždy přímo dotýkat vaší nemovitosti, přesto za ně můžete nakonec zaplatit prostřednictvím zvláštního posouzení.

Pokud jde o inspekci bytového domu, je úplné posouzení obvykle ve vašem nejlepším zájmu. Tyto informace můžete spolu s dokumentací HOA použít k informovanějšímu rozhodnutí o hodnotě a stavu nemovitosti. Inspekce pouze v interiéru by měly být vyhrazeny pro výškové kondominia. Tento typ nemovitostí má příliš mnoho nepřístupných míst na to, aby k tomu inspektor mohl příliš přispět.

Co hledají inspektoři bytových domů?

Existuje celá řada problémů, které bude odhadce při inspekci bytových domů hledat. Ty se budou lišit v závislosti na zvoleném typu posouzení a potřebné práce se mohou lišit podle typu zkoumaného kondominia. Porozumění tomu, co inspektoři bytových domů hledají, vám může umožnit odhalit případné problémy již při první prohlídce nemovitosti.

V některých případech vám to může zcela ušetřit náklady na inspekci. Pokud je zřejmé, že je nemovitost neudržovaná, může se uskutečnění investice ukázat jako nákladné. Zde je uvedeno, co můžete očekávat od většiny inspekcí bytů:

Inspekce pouze interiérů

• Popraskané zdi v jednotce.
• Zdeformované zdi, šikmé podlahy a další známky poškození vodou.
• Správně fungující kouřové hlásiče.
• Nepříjemné pachy v jednotce, které mohou znamenat větší problémy.
• Kontrola dostatečného tlaku vody.
• Problémy s kamny, ohřívačem vody a dalšími spotřebiči.
• Potenciální problémy se stropem a podlahou.
• Utěsnění mezer v kuchyni a koupelně.
• Kontrola dveří a oken, která může odhalit větší problémy.
• Zajištění správné funkce všech elektrických systémů.
• Kontrola podkroví (pokud má jednotka vyhrazené podkroví).
• Kontrola plísní (prokazatelná skvrnami na oknech nebo stěnách).

Pouze asi polovina vlastníků bytů má individuální pojištění své jednotky. Ideální je investovat do pojistky pro případ, že by se v budoucnu objevil některý z těchto problémů v interiéru.

Úplná inspekce

• Obsahuje posouzení všech výše uvedených problémů pouze v interiéru.
• Kontrola poškození společných stěn.
• Zkontrolujte systémy HVAC (vnitřní i vnější, pokud existují oba).
• Provedete vizuální kontrolu střechy (získejte přístup na střechu, pokud je to možné).
• Zkontrolujte opotřebení nebo poškození vlečky.
• Pátrejte po průniku vody a dalších poškozeních vodou.
• Vyhledejte špatnou údržbu a opravy z předchozích problémů.
• Poškození/opravy zábradlí/schodišť.
• Odření parkovišť a chodníků.
• Poškození teras nebo společných palub.
• Poškozená podlaha na společných chodbách a ve vstupní hale.
• Radonové zkoušky (důležité zejména u výškových bytů).

To je jen základní nástin toho, co můžete pravděpodobně očekávat od inspekce vašeho bytu. Rozdílné státní zákony mohou znamenat, že odhadce bude muset zkontrolovat ještě více. Pokud žádáte o úvěr FHA na bytový dům, má Ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst (HUD) vlastní soubor pravidel.

Přestože tento kontrolní seznam inspekce bytového domu není vyčerpávající, poskytuje dobrý výchozí bod pro pochopení procesu.

Předtím, než si necháte provést inspekci bytového domu

Při koupi rodinného domu prodávající nebo realitní makléř často hradí náklady na posouzení. Pokud však jde o inspekci bytu, účet často zůstává na kupujícím. To znamená, že trocha průzkumu před investicí do inspektora vám může ušetřit peníze.

Pokud zjistíte problémy před vyhledáním inspekce bytu, může to být červená vlajka, která vyžaduje další šetření. Dodržování těchto tipů vám může pomoci vyhnout se špatné investici do nekvalitní komunity.

Poptejte se, zda existuje technický audit

Kondominia, která chtějí, aby byly přijaty úvěry FHA, musí splňovat přísná kritéria. Jedním z požadavků je kompletní kontrola v celé budově. Tento audit pomůže odhalit případné problémy, které by mohly v blízké budoucnosti vést k dodatečným nákladům na opravy. Pokud byl tento technický audit proveden, vyžádejte si jeho kopii.

Nenechte se odradit, pokud kondominium nemůže přijímat úvěry FHA. Nemusí to nutně znamenat, že společenství je nevyhovující. Jak již bylo zmíněno, kritéria HUD jsou velmi přísná. Prostudováním těchto dokumentů však můžete identifikovat potenciální problémy ještě předtím, než vyhledáte inspekci bytu. Měli byste si také nechat inspektorem zkontrolovat všechny nedávné certifikáty o stavu nemovitosti.

Pokud jste již dříve chtěli byt v určité komunitě, ale ta nesplňovala podmínky pro úvěry FHA, může se také vyplatit znovu kontaktovat HOA. Vláda nedávno uvolnila předpisy a očekává se, že až 60 000 dalších bytových jednotek bude mít nárok na financování.

Prohlédněte si dokumenty bytového družstva

Když se konají schůze bytového družstva, pořizují se z nich zápisy kvůli uchování potomků. Vyžádejte si tyto zápisy za uplynulý rok a prohlédněte si každou schůzi. Na těchto schůzích se diskutuje o problémech s exteriérem a údržbou, takže budete schopni identifikovat všechny závažné problémy, které vznikly před vaším příchodem.

Pokud v zápisech narazíte na diskuse o problémech společenství, vyžádejte si důkaz, že byly vyřešeny. Měli byste se také podívat po poplatcích, které vznikly při opravě. Nakonec zkontrolujte společné prostory, zda nevykazují známky špatné údržby. Může to znamenat, že společenství vlastníků jednotek má nedostatek finančních prostředků.

Stejně tak se zeptejte, zda neprobíhá nebo neprobíhá nějaký soudní spor. To může být známkou budoucích závazků a dokonce i problémů s bývalými vlastníky.

Zvažte všechny otázky financování HOA

Sdružení vlastníků bytů má obvykle pouze majetek v podobě poplatků vybraných od vlastníků bytů. Právě tyto peníze jdou na řádnou údržbu a opravy problémů mimo zdi vaší jednotky. Nízké měsíční poplatky se mohou zdát jako úžasná výhoda, ale v kombinaci s dalšími finančními aspekty mohou být varovným signálem.

Pokud má společenství vlastníků jednotek nízkou částku naspořenou v rezervách, mohou být nízké měsíční poplatky velkým problémem. Z čeho budou platit větší opravy? Také byste se měli zajímat o odloženou údržbu. Pokud všechny tyto problémy existují, můžete investovat do závazku. Váš odborník na kontrolu bytů to bude vědět jistě, ale vždy byste si měli dávat pozor na tyto varovné signály.

Požádejte o aktuální studii rezerv. Ta ukáže doporučenou rezervu, kterou by vaše společenství mělo mít. Pokud mají alespoň 70 % těchto prostředků, je společenství vlastníků bytových jednotek obvykle v dobré kondici.

Kontaktujte odborníka na inspekci bytů ještě dnes

Koupí bytu bez inspekce se otevírá řada závazků. Prostudováním příslušných dokumentů a výběrem odborníka zběhlého v těchto posouzeních však můžete zajistit, že vaše investice do nemovitosti bude informovaná.

Pro více informací o inspekcích bytů a jejich vlivu na koupi vyhledejte odborníka na inspekce domů WIN ve vašem okolí kliknutím zde. Můžete nás také kontaktovat na adrese [email protected] nebo zavolat přímo jednomu z našich odborníků na inspekce na telefonním čísle (800) 309-6753

.