Jak funguje daňová prorážka?

324 Akcie

Daně mohou být to poslední, na co myslíte, když postupujete procesem koupě domu. Přesto existují důležité daňové aspekty, které je třeba vyřešit, než se dostanete k uzavíracímu stolu. Jednou z těchto úvah je poměrné rozdělení daně z nemovitosti.

Poměrné rozdělení daně z nemovitosti je způsob, jak spravedlivě rozdělit daň z nemovitosti tak, aby každá strana platila za konkrétní dobu, kdy byla vlastníkem nemovitosti. Vzhledem k tomu, že daně z nemovitosti ve státě Illinois se platí v nedoplatcích, zajišťuje prorogace daně, že kupující dostane spravedlivou kompenzaci za daňové účty, které obdrží po uzavření smlouvy, a to za období, kdy prodávající ještě vlastnil nemovitost.

Váš realitní makléř vám může pomoci lépe porozumět tomu, co je prorogace daně, jak funguje a jak se vypočítává. Jakmile uzavřete smlouvu o koupi domu, váš realitní makléř ve spolupráci s právníkem prodávajícího určí přesnou částku, která vám náleží během procesu advokátního přezkumu.

Výpočet

Níže uvádíme šest faktů o procesu daňové prorogace. Až se dostanete do této fáze, váš realitní právník vás povede spolu s pomocí vašeho realitního makléře.

Fakta

  1. Prodávající přebírá odpovědnost za daň z nemovitosti až do dne, kdy je nemovitost oficiálně uzavřena. Kupující přebírá daň z nemovitosti ode dne, kdy je koupě definitivní.
  2. Daňové propočty mohou být v závěrečném vyúčtování velkou částkou v dolarech, protože jsou propočítány ke dni uzavření.
  3. Nemovitostní právník a/nebo makléř může zkontrolovat webové stránky okresního odhadce, aby zjistil případná osvobození nebo zmrazení a předvídal změny daňového účtu.
  4. U nově postavených nebo rekonstruovaných nemovitostí je třeba věnovat zvláštní pozornost úlevám na dani z nemovitosti a propočtům. Je to proto, že nemovitost, na jejímž základě byly uvedené daně vyměřeny, již není tou samou nemovitostí, která je nyní posuzována jako rekonstruovaná nebo nová.
  5. Na rozdíl od placení nájemného nebo hypotéky k 1. dni každého měsíce se daň z nemovitosti za rok 2018 platí v roce 2019, takže se proto daně poměrně zvýší, protože daně se pravděpodobně zvýší.
  6. Účet úschov se používá v případech, kdy si strany nejsou jisté předpokládanou změnou daně z nemovitosti a nemohou se dohodnout na konečném zápočtu, dokud nevyjdou účty. Prodávající odloží peníze na depozitní účet a tyto prostředky jsou vydány, jakmile přijde vyúčtování daně.

Ať už jste kupující nebo prodávající, je důležité porozumět propočtu daně, abyste se v den uzavření cítili plně informováni a připraveni. Nezapomeňte se poradit se svým realitním makléřem co nejdříve v procesu koupě domu, abyste byli spokojeni se všemi kroky, které budou následovat!

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.