Historisch, wenn Immobilien den Besitzer wechselte, brachte der Verkäufer dem Käufer eine Handvoll Schmutz aus dem Land zu symbolisieren, dass der Titel übertragen wurde. Heute werden statt Erde juristische Dokumente, sogenannte Deeds, verwendet, um das Eigentum an einer Immobilie von einer Person oder Einrichtung auf eine andere zu übertragen.
Colorado kennt mehrere verschiedene Arten von Deeds, die je nach den Rechten, die der Verkäufer übertragen kann, und den Garantien, die in der Urkunde enthalten sind, verwendet werden. In diesem Blog werden die grundlegenden Elemente einer Urkunde sowie fünf gängige Immobilienurkunden in Colorado erläutert.
Was ist eine Urkunde?
Eine Urkunde ist ein juristisches Dokument, mit dem ein Eigentümer einer Immobilie sein Eigentumsrecht auf eine andere Person übertragen kann. Am häufigsten wird eine Urkunde für die Übertragung von Immobilien verwendet und bestätigt offiziell den Besitz des neuen Eigentümers an dieser Immobilie.
Nach dem Gesetz von Colorado C.R.S. 38-30-113 muss eine Urkunde mindestens diese sieben Elemente enthalten, um als gültig zu gelten:
1) Schriftliche Urkunde.
Colorado schreibt vor, dass eine Urkunde schriftlich abgefasst sein muss, um wirksam zu sein.
2) Benannte Parteien.
Um gültig zu sein, muss die Urkunde ausdrücklich die Person oder Einrichtung benennen, die den Anteil an der Immobilie überträgt (der Konzessionsgeber). Der Konzessionsgeber muss der Name der Person sein, die das Eigentum (der Konzessionsnehmer) in der vorherigen Urkunde erhalten hat.
3) Gegenleistung.
Obwohl es nicht notwendig ist, dass Geld den Besitzer wechselt, um Eigentum von einer Partei auf eine andere zu übertragen, muss in der Urkunde die Gegenleistung oder der Wert angegeben werden, der für die Immobilie gegeben wurde.
4) Auflassungserklärung.
Es gibt keine bestimmten Worte, die enthalten sein müssen, aber eine Urkunde muss in irgendeiner Weise die Absicht der Eigentumsübertragung zum Ausdruck bringen.
5) Beschreibung der Immobilie.
Das Grundstück muss mit der gleichen rechtlichen Beschreibung wie in früheren Urkunden beschrieben werden.
6) Unterschrift des Erteilers.
Der Erteiler (oder die Erteiler, wenn es mehr als einen gibt) muss die Urkunde unterschreiben, damit sie als gültig angesehen wird.
7) Aushändigung durch den Erteiler und Annahme durch den Empfänger.
In Colorado wird die Aushändigung und Annahme angenommen, wenn eine Urkunde bestätigt und eingetragen wird.
5 übliche Arten von Urkunden
Viele Leute machen den großen Fehler, online zu gehen und kostenlose Urkunden herunterzuladen und sie dann ohne die Hilfe eines Anwalts auszufüllen. Zu Ihrer Information: Die unten aufgeführten Urkunden sind fünf häufig verwendete Arten von Urkunden in Colorado.
1) Gewährleistungsurkunde
Eine Gewährleistungsurkunde bietet dem Erwerber den größten gesetzlichen Schutz, da sie die Gewährleistung des Eigentumsrechts und den Schutz vor Belastungen garantiert.
2) Besondere Gewährleistungsurkunden
Eine besondere Gewährleistungsurkunde ist eingeschränkter als die allgemeine Gewährleistungsurkunde, da sie für alle Rechtsmängel einsteht, die während der Zeit, in der der Erblasser die Immobilie besaß, entstanden sind, im Gegensatz zu allen Rechtsmängeln während der gesamten Geschichte der Immobilie.
3) Bargain and Sale Deeds
Eine Bargain and Sale Deed überträgt Eigentum ohne jegliche Garantie und wird im Allgemeinen beim Verkauf von gerichtlich verpfändeten Immobilien verwendet.
4) Quitclaim Deeds
Quitclaim Deeds übertragen nur den Anteil des Erteilers an der Immobilie, falls vorhanden, und beinhalten keine Garantie für die Art oder den Umfang des Anteils des Erteilers.
5) Begünstigungsurkunden
Begünstigungsurkunden werden verwendet, um Eigentum nach dem Tod des Eigentümers zu übertragen, und müssen vor dem Tod des Erblassers eingetragen werden.
Die Wahl des richtigen Rechtsdokuments ist ein wesentlicher Teil des rechtlichen Prozesses, der bei falscher Handhabung schwerwiegende Folgen haben kann. Aus diesem Grund ist es immer am besten, einen sachkundigen Anwalt zu konsultieren, um Probleme und unvorhergesehene Kosten zu vermeiden.
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