Was ist das Welcome Home Program?
Das Welcome Home Program (WHP) bietet Zuschüsse zur Finanzierung angemessener Anzahlungen und Abschlusskosten, die in Verbindung mit dem Erwerb oder dem Bau von selbst genutztem Wohneigentum durch Hauskäufer mit niedrigem und mittlerem Einkommen anfallen. Die Zuschüsse sind auf 7.500 US-Dollar für Hauskäufer begrenzt, die ehrenhaft entlassene Veteranen, aktive Militärangehörige, Reservisten oder überlebende Ehepartner von Militärangehörigen sind, und auf 5.000 US-Dollar für alle anderen Hauskäufer. Für die Mitglieder gilt eine Obergrenze von insgesamt 200.000 USD pro Angebot. Alle Gelder sind für bestimmte Hauskäufer reserviert, die ein bestimmtes Haus kaufen, und können nicht auf andere Hauskäufer oder auf andere Häuser übertragen werden. Die Welcome Home-Mittel stehen ab dem 1. März 2021 um 8:00 Uhr ET für Reservierungen zur Verfügung und bleiben so lange verfügbar, bis alle Mittel vergeben sind.
Wer kann das WHP nutzen?
Die FHLB hat eine Reserve an Mitteln aus dem Affordable Housing Program (AHP) eingerichtet, um die Schaffung von Wohneigentum zu unterstützen. Diese Mittel stehen den Mitgliedern als Zuschüsse zur Verfügung, um ihre Hypothekarkreditantragsteller beim Erwerb von Wohneigentum zu unterstützen. Dies ist unser am meisten genutztes Programm, das ideal auf die Bedürfnisse der Kreditgeber und ihrer Kunden zugeschnitten ist.
Was sind die Voraussetzungen für das Programm?
Nachfolgend finden Sie eine kurze Auflistung der Fördervoraussetzungen für das Programm:
Das Gesamteinkommen aller Bewohner muss bei oder unter 80 Prozent des Grenzwerts für Hypothekenanleihen (Mortgage Revenue Bond, MRB) für den Bezirk und den Staat liegen, in dem sich die Immobilie befindet. Die FHLB hat ein Income and Affordability Workbook (Arbeitsbuch zu Einkommen und Erschwinglichkeit) herausgegeben, das bei der Bestimmung des förderungswürdigen Haushaltseinkommens behilflich ist.
Hauskäufer müssen mindestens 500 US-Dollar an Eigenmitteln für die Anzahlung und/oder die Abschlusskosten aufbringen.
WHP-Antragsteller müssen keine erstmaligen Hauskäufer sein. Alle Erstkäufer von Wohneigentum müssen jedoch ein Beratungsprogramm für Wohneigentum absolvieren.
WHP-Zuschussmittel sind nur für Käufer von Wohneigentum bestimmt, die sich aufgrund ihrer eigenen Verdienste für die erste Hypothek qualifizieren. Mitunterzeichner und Mitkreditnehmer sind nicht zugelassen, es sei denn, sie werden das Haus als ihren Hauptwohnsitz nutzen und ihr Einkommen wird bei der Bestimmung der Förderfähigkeit berücksichtigt.
WHP-Zuschussmittel können in Verbindung mit anderen lokalen, staatlichen und bundesstaatlichen Finanzierungsquellen sowie mit den Community Investment Cash Advance Programs der FHLB Cincinnati verwendet werden.
Das Mitglied, das die WHP-Mittel reserviert, muss das erste Darlehen vergeben, doch kann das Darlehen im Namen eines Dritten abgeschlossen werden.
Der Zinssatz für die erste Hypothek darf 7,50 Prozent nicht überschreiten.
Der Zinssatz für die zweite Hypothek darf 11,00 Prozent nicht überschreiten.
Nur zweite Hypotheken, die von formalen Organisationen, kommunalen Finanzinstituten, Wohnungsfinanzierungsagenturen, gemeinnützigen Organisationen usw. bereitgestellt werden, sind zulässig.
Alle förderfähigen Immobilien, die mit WHP-Mitteln unterstützt werden, unterliegen einem fünfjährigen Einbehaltungsmechanismus (Retention Agreement), der den Haushalt zur Rückzahlung der gesamten oder eines Teils der Subvention verpflichten kann, wenn das Haus innerhalb von fünf Jahren nach Abschluss der Transaktion verkauft oder refinanziert wird.
Wie bewerbe ich mich?
Informationen für Hauskäufer
Bezug von WHP-Mitteln
Hauskäufer müssen sich bei einem unserer Mitgliedsinstitute bewerben. Klicken Sie hier, um unser Mitgliederverzeichnis zu durchsuchen.
Mitglieder können über den Welcome Home Program-Link im Members Only-Portal der FHLB Mittel reservieren, indem sie einen Online-Reservierungsantrag mit entsprechenden Unterlagen einreichen. Anweisungen für den Zugang zu Members Only finden Sie hier.
Die FHLB führt eine vorläufige Prüfung des Reservierungsantrags und der eingereichten Unterlagen durch, um die Berechtigung des Hauskäufers, die Verfügbarkeit von Mitteln im Programm und die Verfügbarkeit von Mitteln für das Mitglied zu bestimmen. Sollten die Angaben unvollständig sein, können zusätzliche Unterlagen oder Informationen angefordert werden. Hinweis: Die Reservierungsanfrage wird nach Erhalt abgelehnt, wenn kein vollständig ausgefüllter Darlehensantrag beigefügt ist.
Das Mitglied wird schriftlich über die Förderfähigkeit des Hauskäufers informiert. Die Einreichung eines Reservierungsantrags stellt keine Bewilligung von Mitteln dar. Die Mittel werden erst nach schriftlicher Benachrichtigung über die Genehmigung durch die FHLB reserviert.
Bitte geben Sie der FHLB vier Wochen Zeit, um den Reservierungsantrag und die entsprechenden Unterlagen zu prüfen.
Auszahlung von WHP-Mitteln
Welcome Home-Mittel werden erst nach dem Abschluss ausgezahlt. Die FHLB hat einige allgemeine Hinweise und spezifische Anweisungen, die Mitglieder und Abschlussagenten beim Abschluss von Hypotheken mit Welcome Home-Mitteln beachten sollten. Die Gelder werden nur in dem Maße ausgezahlt, wie sie benötigt werden, um die Lücke für die Anzahlung, die Abschlusskosten und die Beratungsgebühren zu schließen.
Mitglieder können einen Antrag auf Auszahlung der reservierten Gelder mit den entsprechenden Unterlagen über den Link zum Welcome Home-Programm über das Members Only-Portal der FHLB einreichen. Die Einreichung eines Antrags auf Auszahlung reservierter Mittel ist keine Genehmigung für die Auszahlung der Mittel. Sobald der Antrag auf Auszahlung der reservierten Mittel geprüft und genehmigt wurde, werden die Mittel an das Mitglied ausgezahlt.
Wenn die FHLB feststellt, dass die Mittel für nicht förderfähige Ausgaben verwendet wurden, wird der Zuschuss um den Betrag der nicht förderfähigen Ausgaben gekürzt, es sei denn, der Haushalt bringt ausreichende Mittel zum Abschluss mit, um den Betrag der nicht förderfähigen Ausgaben zu decken. Unter keinen Umständen ist eine Barauszahlung an den Hauskäufer zulässig.
Bitte geben Sie der FHLB vier bis sechs Wochen Zeit, um den Antrag auf Auszahlung der reservierten Mittel und die entsprechenden Unterlagen zu prüfen.
Zu den Banken in der Region, die an dem Programm teilnehmen, gehören
Croghan Colonial Bank
Fremont Federal Credit Union
Impact Credit Union
Civista Bank
Vacationland Federal Credit Union
The Marblehead Bank
The Genoa Banking Company
The Old Fort Banking Company
The First National Bank of Bellevue
Bitte füllen Sie das Formular aus und wir melden uns bei Ihnen!