Az adók lehetnek az utolsó dolog, ami eszébe jut, ahogy halad előre a lakásvásárlási folyamat során. Mégis vannak fontos adózási megfontolások, amelyeket ki kell dolgozni, mielőtt a záróasztalhoz érsz. Az egyik ilyen megfontolás az ingatlanadó arányosítása.
Az ingatlanadó arányosítása az ingatlanadó igazságos felosztásának módja annak biztosítása érdekében, hogy mindkét fél arra az időszakra fizessen, amikor az ingatlan tulajdonosa volt. Mivel az illinois-i ingatlanadót utólag fizetik, az adómegosztás biztosítja, hogy a vevő méltányos kompenzációt kapjon a zárás után érkező adószámlákért, arra az időszakra vonatkozóan, amikor az eladó még az ingatlan tulajdonosa volt.
Az ingatlanügynök segíthet Önnek jobban megérteni, mi az adómegosztás, hogyan működik, és hogyan számítják ki. Ha már szerződése van a lakással, az ingatlanügynök együttműködik az eladó ügyvédjével, hogy az ügyvédi felülvizsgálati eljárás során meghatározzák az Önt megillető pontos összeget.
A számítás
Az alábbiakban hat tényt közlünk az adómegállapítási eljárásról. Amikor eléri ezt a szakaszt, ingatlanügynöke az ingatlanközvetítője segítségével együtt irányítja Önt.
A tények
- Az ingatlanadókért az ingatlan hivatalos lezárásának napjáig az eladók vállalják a felelősséget. A vevő az ingatlanadót az adásvétel véglegesítésének napjától veszi át.
- Az adók arányosítása nagy dollárösszegű lehet a zárónyilatkozaton, mert a zárás napjáig arányosítják.
- Az ingatlanügyvéd és/vagy a bróker ellenőrizheti a megyei értékbecslő honlapját, hogy meghatározzon minden mentességet vagy befagyasztást, és előre láthassa az adószámla változásait.
- Új építésű vagy rehabilitációs ingatlanok esetében különös figyelmet kell fordítani az ingatlanadó-hitelekre és az arányosításokra. Ennek oka, hogy a felsorolt adók alapjául szolgáló ingatlan már nem ugyanaz az ingatlan, amelyet most felújítottként vagy újként értékelnek.
- A bérleti díj vagy jelzáloghitel minden hónap 1-jén történő befizetésével ellentétben a 2018-as ingatlanadót 2019-ben fizetik, ezért az adókat valamivel magasabb összeggel kell arányosítani, mert az adók valószínűleg emelkedni fognak.
- A letéti számlát olyan esetekben használják, amikor a felek nem biztosak az ingatlanadó várható változásában, és nem tudnak megállapodni a végleges jóváírásról, amíg a számlák ki nem jönnek. Az eladó pénzt tesz félre a letéti számlán, és ezeket az összegeket az adószámla megérkezésekor adják ki.
Függetlenül attól, hogy Ön vevő vagy eladó, fontos, hogy megértse az adómegállapítást, hogy amikor a zárás napján megérkezik, teljesen tájékozottnak és felkészültnek érezze magát. Mindenképpen konzultáljon ingatlanügynökével a lehető legkorábban a lakásvásárlási folyamat során, hogy az elkövetkező lépésekkel is tisztában legyen!