Un quitclaim deed trasferisce interessi immobiliari da una parte all’altra. Si tratta di un tipo speciale di atto in cui il beneficiario assume la proprietà degli interessi che il concedente ha al momento dell’esecuzione dell’atto – che il concedente sia o meno l’effettivo proprietario della proprietà.
Un atto di rinuncia offre zero protezione agli acquirenti. Non garantisce il diritto del concedente di vendere la proprietà. Eppure ha dei vantaggi come un processo di trasferimento veloce e facile, ed è spesso l’atto scelto dai membri della famiglia. L’esecuzione di un atto di rinuncia alla proprietà immobiliare a New York richiede una comprensione delle leggi dello stato in materia.
Scritto
In genere due parti non possono eseguire un atto di rinuncia valido con un accordo orale. L’atto di rinuncia deve essere scritto. Per i beni immobili a New York City, gli atti di rinuncia richiedono in genere due forme principali: Il modulo RP-5217NYC e il modulo TP-584. Molte parti assumono avvocati per preparare questi documenti per loro.
Non autenticato
La maggior parte degli atti di rinuncia a New York richiedono la firma del concedente. Alcuni stati richiedono anche la firma del beneficiario, ma questo non è generalmente il caso di New York. Le parti non hanno bisogno di testimoni per le loro firme. Un quitclaimed, tuttavia, ha bisogno di un’autenticazione ufficiale da parte di un notaio. Il notaio deve firmare e timbrare l’atto per convalidare che contiene la firma autentica del concedente.
L’atto sarà poi consegnato al beneficiario, che dovrà accettarlo. L’accettazione per iscritto è spesso nell’interesse di entrambe le parti. Infine, entrambe le parti depositeranno l’atto di rinuncia completato e autenticato presso l’ufficio della contea. L’atto andrà all’ufficio nella stessa contea della proprietà. L’ufficio dei registri immobiliari accetta atti di rinuncia a New York. La tassa per la presentazione di un atto di rinuncia a New York dipende dal tipo di proprietà immobiliare.