A quitclaim deed átruházza az ingatlan érdekeit egyik félről a másikra. Ez egy speciális okirattípus, amelyben a kedvezményezett tulajdonjogot szerez az adományozónak az okirat végrehajtásának időpontjában fennálló érdekeltségei felett – függetlenül attól, hogy az adományozó a tényleges ingatlantulajdonos-e vagy sem.
A quitclaim deed nulla védelmet nyújt a vevőknek. Nem garantálja az engedményezőnek az ingatlan értékesítésére vonatkozó jogát. Mégis rendelkezik olyan előnyökkel, mint a gyors és egyszerű átruházási folyamat, és gyakran a családtagok által választott okirat. A New York-i ingatlanra vonatkozó kilépési okirat végrehajtása megköveteli az állam kapcsolódó törvényeinek ismeretét.
Szóbeli
Két fél általában nem tud érvényes kilépési okiratot kötni szóbeli megállapodással. A kilépési okiratnak írásosnak kell lennie. New York-i ingatlanok esetében a quitclaim deeds általában két fő formanyomtatványt igényel: RP-5217NYC formanyomtatvány és TP-584 formanyomtatvány. Sok fél ügyvédet bíz meg azzal, hogy készítse el számukra ezeket a dokumentumokat.
Notarizált
A legtöbb New York-i quitclaim deedshez a jogadó aláírása szükséges. Egyes államokban a haszonélvezőnek is alá kell írnia, de New Yorkban ez általában nem így van. A feleknek nincs szükségük tanúkra az aláírásukhoz. A kilépési okiratot azonban közjegyző által történő hivatalos hitelesítésre van szükség. A közjegyzőnek alá kell írnia és le kell bélyegeznie az okiratot, hogy érvényesítse, hogy az tartalmazza a haszonélvező hiteles aláírását.
Filed
Az okiratot ezután átadják a haszonélvezőnek, akinek el kell fogadnia azt. Az írásbeli elfogadás gyakran mindkét fél érdekeit szolgálja. Végül bármelyik fél benyújtja a kitöltött és közjegyző által hitelesített kilépési okiratot a megyei jegyzői hivatalhoz. Az okirat az ingatlannal azonos megyében lévő hivatalhoz kerül. A földhivatal New Yorkban elfogadja a quitclaim okiratokat. A New York-i quitclaim deed benyújtásának díja az ingatlan típusától függ.