Un act de renunțare transferă interese imobiliare de la o parte la alta. Este un tip special de act prin care beneficiarul preia dreptul de proprietate asupra intereselor pe care le are concedentul la momentul încheierii actului – indiferent dacă concedentul este sau nu proprietarul real al proprietății.
Un act de renunțare oferă protecție zero pentru cumpărători. Acesta nu garantează dreptul concedentului de a vinde proprietatea. Cu toate acestea, are beneficii, cum ar fi un proces de transfer rapid și ușor, și este adesea actul ales între membrii familiei. Executarea unui act de renunțare la proprietate imobiliară în New York necesită o înțelegere a legilor conexe ale statului.
Scris
Două părți nu pot, în general, să execute un act de renunțare valabil cu un acord verbal. Actul de renunțare trebuie să fie în scris. Pentru bunurile imobiliare din New York City, actele de renunțare necesită de obicei două forme principale: Formularul RP-5217NYC și Formularul TP-584. Multe părți angajează avocați care să pregătească aceste documente pentru ele.
Notarizat
Majoritatea actelor de renunțare din New York necesită semnătura concedentului. Unele state au nevoie, de asemenea, de semnătura cesionarului, dar acest lucru nu este, în general, cazul în New York. Părțile nu au nevoie de martori la semnăturile lor. Cu toate acestea, un act de renunțare are nevoie de legalizarea oficială de către un notar public. Notarul trebuie să semneze și să ștampileze actul pentru a valida faptul că acesta conține semnătura autentică a concedentului.
Întocmit
Actul va fi apoi predat cesionarului, care va trebui să îl accepte. Acceptarea în scris este adesea în interesul ambelor părți. În cele din urmă, oricare dintre părți va depune actul de renunțare completat și notariat la biroul secretarului județului. Actul va merge la biroul din același județ ca și proprietatea. Biroul de evidență a terenurilor acceptă acte de renunțare în New York. Taxa pentru depunerea unui act de renunțare în New York depinde de tipul de proprietate imobiliară.