Quitclaim deedillä siirretään kiinteistöomaisuutta osapuolelta toiselle. Se on erityyppinen luovutuskirja, jossa luovutuksensaaja ottaa omistukseensa ne edut, jotka luovutuksen antajalla on luovutuskirjan tekohetkellä – riippumatta siitä, onko luovutuksen antaja kiinteistön tosiasiallinen omistaja vai ei.
Lunastuskirja ei tarjoa ostajille minkäänlaista suojaa. Se ei takaa luovuttajan oikeutta myydä kiinteistö. Sillä on kuitenkin etuja, kuten nopea ja helppo siirtoprosessi, ja se on usein perheenjäsenten valitsema kauppakirja. Kiinteistöä koskevan quitclaim deedin tekeminen New Yorkissa edellyttää osavaltion asiaan liittyvien lakien ymmärtämistä.
Kirjallinen
Kaksi osapuolta ei yleensä voi tehdä pätevää quitclaim deediä suullisella sopimuksella. Luovutuskirjan on oltava kirjallinen. New Yorkissa sijaitsevien kiinteistöjen osalta luovutuskirjat edellyttävät yleensä kahta pääasiallista lomaketta: lomake RP-5217NYC ja lomake TP-584. Monet osapuolet palkkaavat asianajajan laatimaan nämä asiakirjat heidän puolestaan.
Notarized
Useimmat luovutuskirjat New Yorkissa edellyttävät luovuttajan allekirjoitusta. Joissakin osavaltioissa myös luovutuksensaajan on allekirjoitettava, mutta New Yorkissa näin ei yleensä ole. Osapuolet eivät tarvitse todistajia allekirjoituksilleen. Luopumiskirja tarvitsee kuitenkin virallisen notaarin vahvistuksen. Notaarin on allekirjoitettava ja leimattava kauppakirja vahvistaakseen, että siinä on valtuuttajan aito allekirjoitus.
Filed
Kirja toimitetaan sen jälkeen luovutuksensaajalle, jonka on hyväksyttävä se. Kirjallinen hyväksyminen on usein molempien osapuolten edun mukaista. Lopuksi jompikumpi osapuoli jättää täytetyn ja notaarin vahvistaman luovutuskirjan läänin kirjaamoon. Luovutuskirja toimitetaan sen piirikunnan toimistoon, jossa kiinteistö sijaitsee. New Yorkin maarekisteritoimisto hyväksyy luovutuskirjat. Luovutuskirjan jättämisestä New Yorkissa perittävä maksu riippuu kiinteistötyypistä.