S quitclaim deed se převádí podíl na nemovitosti z jedné strany na druhou. Jedná se o zvláštní typ listiny, v níž obdarovaný přebírá vlastnické právo k podílům, které má oprávněný v době uzavření listiny – bez ohledu na to, zda je oprávněný skutečným vlastníkem nemovitosti.
Listina quitclaim nabízí kupujícím nulovou ochranu. Nezaručuje právo propachtovatele prodat nemovitost. Přesto má výhody, jako je rychlý a snadný proces převodu, a je často listinou, kterou volí členové rodiny. Uzavření quitclaim deed pro nemovitost v New Yorku vyžaduje pochopení souvisejících zákonů státu.
Písemná
Dvě strany obecně nemohou uzavřít platnou quitclaim deed s ústní dohodou. Quitclaim deed musí mít písemnou formu. V případě nemovitostí v New Yorku vyžadují quitclaim deeds obvykle dvě hlavní formy: Formulář RP-5217NYC a formulář TP-584. Mnoho stran si najímá advokáty, aby pro ně tyto dokumenty připravili.
Notářský zápis
Většina quitclaim deeds v New Yorku vyžaduje podpis oprávněného. V některých státech je vyžadován také podpis oprávněného, ale v New Yorku tomu tak zpravidla není. Strany nepotřebují ke svým podpisům svědky. Quitclaim deed však potřebuje úřední ověření notářem. Notář musí listinu podepsat a opatřit razítkem, aby potvrdil, že obsahuje pravý podpis oprávněného.
Podpis
Listina bude poté doručena oprávněnému, který ji bude muset přijmout. Písemné přijetí je často v nejlepším zájmu obou stran. Nakonec jedna ze stran podá vyplněnou a notářsky ověřenou smlouvu o vzdání se práva na vlastnictví na okresním úřadě. Listina půjde na úřad ve stejném okrese jako nemovitost. Pozemkový úřad přijímá quitclaim deeds v New Yorku. Poplatek za podání quitclaim deed v New Yorku závisí na typu nemovitosti.