Un acte de renonciation transfère des intérêts immobiliers d’une partie à une autre. C’est un type spécial d’acte dans lequel le preneur prend la propriété des intérêts que le concédant a au moment de l’exécution de l’acte – que le concédant soit ou non le propriétaire réel de la propriété.
Un acte de renonciation n’offre aucune protection aux acheteurs. Il ne garantit pas le droit du concédant à vendre la propriété. Pourtant, il présente des avantages tels qu’un processus de transfert rapide et facile, et est souvent l’acte de choix parmi les membres de la famille. L’exécution d’un acte de renonciation pour des biens immobiliers à New York nécessite une compréhension des lois connexes de l’État.
Écrit
Deux parties ne peuvent généralement pas exécuter un acte de renonciation valide avec un accord oral. L’acte de renonciation doit être rédigé par écrit. Pour les biens immobiliers dans la ville de New York, les actes de renonciation nécessitent généralement deux formulaires principaux : le formulaire RP-5217NYC et le formulaire TP-584. De nombreuses parties engagent des avocats pour préparer ces documents pour eux.
Notarisé
La plupart des actes de renonciation à New York nécessitent la signature du concédant. Certains États exigent également la signature du concessionnaire, mais ce n’est généralement pas le cas à New York. Les parties n’ont pas besoin de témoins pour leur signature. Un acte de renonciation doit cependant être authentifié par un notaire public. Le notaire doit signer et tamponner l’acte pour valider qu’il contient la signature authentique du concédant.
Déposé
L’acte sera ensuite remis au concessionnaire, qui devra l’accepter. L’acceptation par écrit est souvent dans l’intérêt des deux parties. Enfin, l’une ou l’autre partie déposera l’acte de renonciation complété et notarié au bureau du greffier du comté. L’acte sera envoyé au bureau du même comté que la propriété. Le bureau des registres fonciers accepte les actes de renonciation à New York. Les frais d’enregistrement d’un acte de renonciation à New York dépendent du type de bien immobilier.