Historically, when real property changed ownership, the seller brought the buyer a handful of dirt from land to symbolize that title was transferred. 現在では、土の代わりに、証書と呼ばれる法的文書が、不動産の所有権をある個人または法人から別の個人に伝えるために使用されています。
コロラド州は、いくつかの異なるタイプの証書を認めており、売り手が伝えられる権利と証書に含まれる保証に応じて使用されています。 このブログでは、証書の基本的な要素と、コロラド州で一般的な5つの不動産証書について説明します。
証書とは、不動産の所有者がその所有権を他人に譲渡するための法的文書です。
コロラド州法 C.R.S. 38-30-113 では、証書は有効と見なされるために、最低でも以下の 7 つの要素を含んでいなければなりません。
Colorado requires that a deed must be in writing to be effective.
2) Parties designated.
To be valid, the deed must specifically name the individuals or entity conveying the interest in the property (the grantor).
3）対価（Consideration）
不動産がある当事者から別の当事者に譲渡されるために金銭が渡される必要はないが、証書には不動産に与えられた対価、または価値が記載されていなければならない。
4) 譲渡の声明
含まれなければならない特定の言葉があるわけではありませんが、証書は何らかの形で所有権を移転する意図を述べなければなりません。
5) 物件説明
。
財産は、以前の証書で見られるのと同じ法的記述を使用して記述されなければなりません。
6) 譲渡者の署名
それが有効とみなされるためには、譲渡者（または複数ある場合は譲渡者）が証書に署名しなければなりません
7) 。 このような状況下、「崖っぷち」と呼ばれるのは、「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」と呼ばれるようになった。 参考までに、以下に記載するこれらの証書は、コロラド州の証書の5つの一般的なタイプです。
1) 保証証書
それはタイトルの保証と担保に対して保証しているので保証証書は、法律の下で最も保護されている譲受人を与えます。
2) 特別保証証書
特別保証証書は一般保証証書より限定的で、不動産の全歴史に対する所有権の瑕疵に対してではなく、譲渡人が不動産を所有している間に生じた所有権の瑕疵に対して保証するものである。
3) 特売証書
特売証書は、いかなる保証もなしに不動産を譲渡し、一般に裁判所が封鎖した不動産の売却に用いられる。
4) 引換証書
引換証書は、不動産に譲渡人の利益があれば、その利益のみを譲渡し、譲渡人の利益の種類または程度については保証がない。
5) 受益証書
受益証書は所有者の死亡時に不動産を譲渡するために使用され、付与者の死亡前に記録されなければなりません。
正しい法的文書を選ぶことは法的プロセスの重要な部分で、間違った方法で行うと深刻な影響を与えることがあります。 そのため、問題や予期せぬ出費を避けるために、知識のある弁護士に相談するのが常に最善です。
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