Ce este Programul Welcome Home?
Programul Welcome Home (WHP) oferă subvenții pentru a finanța avansuri rezonabile și costuri de închidere suportate în legătură cu achiziționarea sau construirea unei locuințe ocupate de proprietar de către cumpărători cu venituri mici și moderate. Subvențiile sunt limitate la 7.500 de dolari pentru cumpărătorii de locuințe care sunt veterani absolviți cu onoruri, personal militar în serviciu activ, rezerviști sau soți supraviețuitori ai personalului militar și la 5.000 de dolari pentru toți ceilalți cumpărători de locuințe. Membrii sunt supuși unei limite agregate de 200.000 de dolari pentru fiecare ofertă. Toate fondurile sunt rezervate pentru anumiți cumpărători de locuințe care achiziționează anumite locuințe și nu pot fi transferate către alți cumpărători sau către alte locuințe. Fondurile Welcome Home vor fi disponibile pentru rezervare pe baza principiului „primul venit, primul servit” începând cu ora 8:00 AM ET la 1 martie 2021 și vor rămâne disponibile până când toate fondurile vor fi rezervate.
Cine poate utiliza WHP?
FHLB a stabilit o rezervă de fonduri din cadrul Programului de locuințe accesibile (Affordable Housing Program – AHP) pentru a ajuta la crearea de proprietari de locuințe. Aceste fonduri sunt puse la dispoziția membrilor sub formă de granturi pentru a-i ajuta pe solicitanții lor de credite ipotecare în procesul de cumpărare a unei locuințe. Acesta este programul nostru cel mai utilizat pe scară largă, ideal pentru nevoile creditorilor comunitari și ale clienților acestora.
Care sunt cerințele programului?
Mai jos este o listă prescurtată a cerințelor de eligibilitate ale programului:
Venitul total al tuturor ocupanților trebuie să fie egal sau mai mic de 80 la sută din limita Mortgage Revenue Bond (MRB) pentru județul și statul în care se află proprietatea. FHLB are un Income and Affordability Workbook pentru a ajuta la determinarea eligibilității veniturilor gospodăriei.
Cumpărătorii de locuințe trebuie să contribuie cu cel puțin 500 de dolari din fonduri proprii pentru plata avansului și/sau costurile de închidere.
Solicitanții WHP nu trebuie să fie cumpărători de locuințe pentru prima dată. Cu toate acestea, toți cei care cumpără pentru prima dată o locuință sunt obligați să urmeze un program de consiliere pentru achiziționarea unei locuințe.
Fondurile nerambursabile WHP sunt destinate doar cumpărătorilor de locuințe care se califică pentru prima ipotecă pe baza propriilor merite. Co-semnatarele și co-împrumutații nu sunt permise, cu excepția cazului în care aceștia vor ocupa locuința ca reședință principală, iar veniturile lor sunt incluse în determinarea eligibilității.
Fondurile de grant WHP pot fi utilizate împreună cu alte surse de finanțare locale, de stat și federale și cu programele de avansuri în numerar pentru investiții comunitare ale FHLB Cincinnati.
Membrul care rezervă fondurile WHP trebuie să inițieze primul împrumut, dar împrumutul se poate încheia pe numele unei terțe părți.
Taxa dobânzii pentru prima ipotecă nu poate depăși 7,50 %.
Taxa dobânzii pentru a doua ipotecă nu poate depăși 11,00 %.
Se acceptă doar a doua ipotecă furnizată de organizații oficiale, instituții financiare de dezvoltare comunitară, agenții de finanțare a locuințelor, organizații non-profit etc.
Toată proprietatea eligibilă asistată cu fonduri WHP este supusă unui mecanism de retenție de cinci ani (Acord de retenție), care poate solicita gospodăriei să ramburseze toată sau o parte din subvenție, dacă locuința este vândută sau refinanțată în termen de cinci ani de la încheierea tranzacției.
Cum depun cererea?
Informații pentru cumpărătorii de locuințe
Rezervarea fondurilor WHP
Cumpărătorii de locuințe trebuie să depună cererea la una dintre instituțiile noastre membre. Faceți clic aici pentru a căuta în directorul nostru de membri.
Membrii pot rezerva fonduri prin intermediul linkului Welcome Home Program prin intermediul portalului Members Only al FHLB, trimițând o cerere de rezervare online cu documente justificative. Instrucțiunile de accesare a Members Only pot fi găsite aici.
FHLB va efectua o analiză preliminară a Cererii de rezervare și a documentației depuse pentru a determina eligibilitatea cumpărătorului de locuințe, disponibilitatea fondurilor în cadrul programului și disponibilitatea fondurilor pentru membru. În cazul în care oricare dintre informații este incompletă, pot fi solicitate documente sau informații suplimentare. Notă: Cererea de rezervare va fi respinsă la primire dacă nu este inclusă o cerere de împrumut complet executată.
Membrului i se va transmite o notificare scrisă cu privire la eligibilitatea cumpărătorului de locuință. Depunerea unei Cereri de rezervare nu constituie o aprobare a fondurilor. Fondurile sunt rezervate numai în urma unei notificări scrise de aprobare din partea FHLB.
Vă rugăm să acordați patru săptămâni pentru ca FHLB să analizeze cererea de rezervare și documentația justificativă.
Dezbursarea fondurilor WHP
Fondurile WHP Welcome Home vor fi debursate numai după închidere. FHLB are câteva îndrumări generale și instrucțiuni specifice pe care membrii și agenții de închidere ar trebui să le utilizeze la închiderea creditelor ipotecare care utilizează fonduri Welcome Home. Fondurile vor fi plătite numai în măsura în care sunt necesare pentru a acoperi diferența pentru avans, costurile de închidere și taxele de consiliere.
Membrii pot depune o cerere de plată a finanțării rezervate, însoțită de documente justificative, prin intermediul linkului programului Welcome Home prin intermediul portalului Members Only al FHLB. Depunerea unei Cereri de plată a finanțării rezervate nu reprezintă o aprobare a plății fondurilor. Odată ce cererea de plată a finanțării rezervate a fost analizată și aprobată, fondurile vor fi vărsate membrului.
În cazul în care FHLB stabilește că fondurile au fost utilizate pentru o cheltuială neeligibilă, subvenția va fi redusă cu valoarea cheltuielii neeligibile, cu excepția cazului în care gospodăria aduce fonduri adecvate la închidere pentru a acoperi valoarea cheltuielii neeligibile. În niciun caz nu va fi permisă returnarea de numerar către cumpărătorul de locuință.
Vă rugăm să acordați între patru și șase săptămâni pentru ca FHLB să analizeze Cererea de plată a finanțării rezervate și documentele justificative.
Băncile din zonă care participă la program includ
Croghan Colonial Bank
Fremont Federal Credit Union
Impact Credit Union
Civista Bank
Vacationland Federal Credit Union
The Marblehead Bank
The Genoa Banking Company
The Old Fort Banking Company
The First National Bank of Bellevue
Vă rugăm să completați formularul și vă vom contacta!
.