Co je program Welcome Home?
Program Welcome Home (WHP) nabízí granty na financování přiměřených zálohových plateb a nákladů spojených s pořízením nebo výstavbou vlastnického bydlení pro kupce s nízkými a středními příjmy. Výše grantů je omezena na 7 500 USD pro kupce domů, kteří jsou čestně propuštěnými veterány, vojáky v aktivní službě, záložníky nebo pozůstalými manželi po příslušnících armády, a na 5 000 USD pro všechny ostatní kupce domů. Na členy se vztahuje celkový limit 200 000 USD na jednu nabídku. Všechny prostředky jsou vyhrazeny pro konkrétní kupce domů, kteří kupují konkrétní domy, a nelze je převádět na jiné kupce domů nebo na jiné domy. Prostředky programu Welcome Home budou k dispozici k rezervaci podle pořadí příchozích, počínaje 1. březnem 2021 v 8:00 ET a zůstanou k dispozici, dokud nebudou všechny prostředky rezervovány.
Kdo může využít WHP?
FHLB vytvořila rezervu prostředků programu dostupného bydlení (Affordable Housing Program – AHP), aby pomohla vytvořit vlastnické bydlení. Tyto prostředky jsou členům k dispozici jako dotace na pomoc jejich žadatelům o hypoteční úvěr při nákupu bydlení. Jedná se o náš nejrozšířenější program, který ideálně vyhovuje potřebám komunitních věřitelů a jejich klientů.
Jaké jsou požadavky programu?
Níže je uveden zkrácený seznam požadavků na způsobilost programu:
Celkový příjem všech obyvatel musí být na úrovni 80 % nebo nižší než limit pro hypoteční zástavní listy (MRB) pro okres a stát, kde se nemovitost nachází. FHLB má k dispozici pracovní sešit o příjmech a dostupnosti, který pomáhá při určování příjmové způsobilosti domácnosti.
Kupující domu musí přispět alespoň 500 USD z vlastních prostředků na zálohovou platbu a/nebo závěrečné náklady.
Žadatelé o WHP nemusí být prvními kupujícími domu. Všichni žadatelé o první bydlení však musí absolvovat poradenský program pro získání bydlení.
Dotační prostředky WHP jsou určeny pouze pro žadatele o první bydlení, kteří se kvalifikují pro první hypotéku na základě vlastních zásluh. Spoludlužníci a spoludlužníci nejsou povoleni, pokud nebudou obývat dům jako své hlavní bydliště a jejich příjmy nejsou zahrnuty do stanovení způsobilosti.
Grantové prostředky WHP mohou být použity v kombinaci s dalšími místními, státními a federálními zdroji financování a s programy FHLB Cincinnati Community Investment Cash Advance Programs.
Člen, který rezervuje prostředky WHP, musí poskytnout první úvěr, ale úvěr může být uzavřen na jméno třetí strany.
Úroková sazba pro první hypotéku nesmí překročit 7,50 %.
Úroková sazba pro druhou hypotéku nesmí překročit 11,00 %.
Přijatelné jsou pouze druhé hypotéky poskytované formálními organizacemi, komunitními rozvojovými finančními institucemi, agenturami pro financování bydlení, neziskovými organizacemi apod.
Všechny způsobilé nemovitosti podpořené z prostředků WHP podléhají pětiletému retenčnímu mechanismu (Retention Agreement), který může vyžadovat, aby domácnost vrátila celou dotaci nebo její část, pokud je dům prodán nebo refinancován do pěti let od uzavření transakce.
Jak podat žádost?
Informace pro kupující domů
Rezervace prostředků WHP
Kupující domů musí podat žádost u jedné z našich členských institucí. Klikněte zde pro vyhledávání v našem adresáři členských institucí.
Členové si mohou rezervovat prostředky prostřednictvím odkazu Welcome Home Program na portálu FHLB Members Only odesláním online žádosti o rezervaci s podpůrnou dokumentací. Pokyny pro přístup do Members Only naleznete zde.
FHLB provede předběžnou kontrolu Žádosti o rezervaci a předložené dokumentace, aby určila způsobilost zájemce o bydlení, dostupnost prostředků v programu a dostupnost prostředků pro člena. Pokud je některá z informací neúplná, může být požadována další dokumentace nebo informace. Poznámka: Žádost o rezervaci bude po obdržení zamítnuta, pokud nebude přiložena plně vyplněná žádost o úvěr.
Písemné oznámení o způsobilosti kupce domu bude poskytnuto Členovi. Podání Žádosti o rezervaci neznamená schválení finančních prostředků. Prostředky jsou rezervovány až po písemném oznámení o schválení ze strany FHLB.
Prosím, počítejte se čtyřmi týdny na přezkoumání žádosti o rezervaci a podpůrné dokumentace ze strany FHLB.
Vyplacení prostředků WHP
Prostředky WELcome Home budou vyplaceny až po uzavření smlouvy. FHLB má některé obecné pokyny a specifické instrukce, které by měli členové a Closing Agents použít při uzavírání hypoték s využitím prostředků Welcome Home. Prostředky budou vyplaceny pouze v rozsahu, v jakém jsou potřebné k vyplnění mezery na zálohu, náklady na uzavření a poplatky za poradenství.
Členové mohou podat žádost o vyplacení rezervovaných prostředků s podpůrnou dokumentací prostřednictvím odkazu programu Welcome Home na portálu FHLB Members Only. Podání Žádosti o vyplacení rezervovaného financování neznamená schválení výplaty finančních prostředků. Po přezkoumání a schválení Žádosti o vyplacení rezervovaných finančních prostředků budou prostředky členovi vyplaceny.
V případě, že FHLB zjistí, že prostředky byly použity na nezpůsobilý výdaj, bude dotace snížena o částku nezpůsobilého výdaje, pokud domácnost nepřinese na uzávěrku dostatečné prostředky na pokrytí částky nezpůsobilého výdaje. Za žádných okolností nebude povoleno vrácení hotovosti kupujícímu domu.
Prosím, počítejte s tím, že FHLB bude mít čtyři až šest týdnů na přezkoumání žádosti o vyplacení rezervovaných finančních prostředků a podpůrné dokumentace.
Mezi banky v oblasti, které se účastní programu, patří
Croghan Colonial Bank
Fremont Federal Credit Union
Impact Credit Union
Civista Bank
Vacationland Federal Credit Union
The Marblehead Bank
The Genoa Banking Company
The Old Fort Banking Company
The First National Bank of Bellevue
Vyplňte prosím formulář a my vás budeme kontaktovat!