Eine Quitclaim Deed überträgt Immobilienanteile von einer Partei auf eine andere. Es handelt sich dabei um eine besondere Art von Urkunde, bei der der Begünstigte das Eigentum an den Anteilen übernimmt, die der Konzessionsgeber zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Urkunde besitzt – unabhängig davon, ob der Konzessionsgeber der tatsächliche Eigentümer der Immobilie ist oder nicht.
Eine Abtretungserklärung bietet dem Käufer keinerlei Schutz. Sie garantiert nicht das Recht des Erblassers, die Immobilie zu verkaufen. Sie hat jedoch Vorteile, wie z. B. ein schnelles und einfaches Übertragungsverfahren, und ist oft die bevorzugte Urkunde unter Familienmitgliedern. Um eine Quitclaim Deed für eine Immobilie in New York auszuführen, muss man die entsprechenden Gesetze des Bundesstaates kennen.
Schriftlich
Zwei Parteien können in der Regel keine gültige Quitclaim Deed mit einer mündlichen Vereinbarung ausführen. Die Quitclaim Deed muss schriftlich erfolgen. Für Immobilien in New York City sind für Quitclaim Deeds in der Regel zwei Formulare erforderlich: Formular RP-5217NYC und Formular TP-584. Viele Parteien beauftragen Anwälte mit der Vorbereitung dieser Dokumente.
Notarized
Die meisten Quitclaim Deeds in New York erfordern die Unterschrift des Erteilers. In einigen Bundesstaaten muss auch der Erwerber unterschreiben, was in New York jedoch nicht der Fall ist. Die Parteien brauchen keine Zeugen für ihre Unterschriften. Ein Quitclaim Deed muss jedoch von einem Notar beglaubigt werden. Der Notar muss die Urkunde unterschreiben und abstempeln, um zu bestätigen, dass sie die authentische Unterschrift des Erblassers enthält.
Abgelegt
Die Urkunde wird dann dem Erblasser zugestellt, der sie annehmen muss. Die schriftliche Annahme liegt oft im Interesse beider Parteien. Schließlich reichen beide Parteien die ausgefüllte und notariell beglaubigte Abtretungsurkunde bei der Bezirksverwaltung ein. Die Urkunde wird bei dem Amt eingereicht, das sich in demselben Bezirk wie die Immobilie befindet. Das Grundbuchamt in New York nimmt Abtretungserklärungen an. Die Gebühr für die Einreichung einer Abtretungserklärung in New York hängt von der Art der Immobilie ab.