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Uma acção de desistência transfere interesses imobiliários de uma parte para outra. É um tipo especial de escritura na qual o concedente toma posse dos interesses que o concedente tem no momento da escritura – quer o concedente seja ou não o verdadeiro proprietário da propriedade.
Uma escritura de quitclaim oferece protecção zero aos compradores. Ela não garante o direito do cedente de vender o imóvel. No entanto, tem benefícios como um processo de transferência rápido e fácil, e é muitas vezes a escritura de escolha entre os membros da família. A execução de uma escritura de renúncia para bens imóveis em Nova Iorque requer um entendimento das leis relacionadas ao estado.
Escrito
Duas partes geralmente não podem executar uma escritura de renúncia válida com um acordo oral. A escritura de renúncia deve ser por escrito. Para imóveis na cidade de Nova Iorque, as escrituras de renúncia geralmente requerem duas formas principais: O formulário RP-5217NYC e o formulário TP-584. Muitas partes contratam advogados para preparar estes documentos para eles.
Notarizado
A maioria das ações de desistência em Nova York requerem a assinatura do concedente. Alguns estados também precisam da assinatura do outorgante, mas isso geralmente não acontece em Nova York. As partes não precisam de testemunhas para as suas assinaturas. Uma escritura de renúncia, no entanto, necessita de um notário oficial. O notário deve assinar e carimbar a escritura para validar que ela contém a assinatura autêntica do outorgante.
Filed
A escritura será então entregue ao outorgado, que terá de a aceitar. A aceitação por escrito é muitas vezes no melhor interesse de ambas as partes. Finalmente, cada uma das partes irá arquivar a escritura de desistência preenchida e autenticada com o escritório do funcionário do condado. A escritura irá para o escritório no mesmo condado que o imóvel. O escritório de registo predial aceita escrituras de renúncia em Nova Iorque. A taxa para apresentar uma escritura de desistência em Nova Iorque depende do tipo de imóvel.