Una escritura de renuncia transfiere intereses inmobiliarios de una parte a otra. Es un tipo especial de escritura en la que el cesionario se hace cargo de los intereses que el otorgante tiene en el momento de la ejecución de la escritura – sea o no el otorgante el propietario real.
Una escritura de renuncia ofrece cero protección a los compradores. No garantiza el derecho del otorgante a vender la propiedad. Sin embargo, tiene ventajas como un proceso de transferencia rápido y sencillo, y suele ser la escritura elegida por los miembros de la familia. La ejecución de una escritura de renuncia de bienes inmuebles en Nueva York requiere un conocimiento de las leyes relacionadas del estado.
Escrita
Por lo general, dos partes no pueden ejecutar una escritura de renuncia válida con un acuerdo verbal. La escritura de renuncia debe ser por escrito. Para los bienes inmuebles en la ciudad de Nueva York, las escrituras de renuncia suelen requerir dos formularios principales: El formulario RP-5217NYC y el formulario TP-584. Muchas partes contratan a abogados para que les preparen estos documentos.
Notarizada
La mayoría de las escrituras de renuncia en Nueva York requieren la firma del otorgante. En algunos estados también se requiere la firma del cesionario, pero generalmente no es el caso en Nueva York. Las partes no necesitan testigos para sus firmas. Sin embargo, una escritura de renuncia necesita la certificación oficial de un notario. El notario debe firmar y sellar la escritura para validar que contiene la firma auténtica del otorgante.
Archivado
La escritura se entregará entonces al cesionario, que deberá aceptarla. La aceptación por escrito suele ser lo mejor para ambas partes. Por último, cualquiera de las partes presentará la escritura de renuncia completada y notariada en la oficina del secretario del condado. La escritura irá a la oficina del mismo condado que la propiedad. La oficina del registro de la propiedad acepta las escrituras de renuncia en Nueva York. La tasa de presentación de una escritura de renuncia en Nueva York depende del tipo de propiedad inmobiliaria.