I costruttori sono esperti nel costruire case e sviluppare comunità. Non hanno altrettanta esperienza nella scelta degli stili e dei colori degli armadi, dei pavimenti e altro. Questo è il motivo per cui molti costruttori hanno un centro di progettazione composto da decoratori d’interni per aiutare gli acquirenti di case a selezionare le opzioni per personalizzare le loro case per adattarle alla loro personalità e al loro budget.
I centri di design dei costruttori sono una grande risorsa per gli acquirenti di case. Se siete indecisi su una casa nuova o esistente, il centro di progettazione può aiutarvi a confrontare le opzioni che si possono cuocere nel vostro mutuo rispetto al tempo e al costo di ristrutturare una casa esistente.
Un buon centro di progettazione può aiutarvi a stimare il costo delle opzioni di aggiornamento in modo da conoscere il costo reale della casa che si desidera acquistare. Questo è un fattore importante nella scelta del vostro costruttore perché alcuni sono trasparenti sui costi e altri nascondono il vero costo delle loro case (leggi: Dov’è il mio lampadario della sala da pranzo).
In questo articolo esploriamo:
- Cos’è un Builder Design Center
- Costruttori diversi, Diversi centri di progettazione
- Dove si inserisce il centro di progettazione nel processo di costruzione
- Preparazione per la tua visita al centro di progettazione
Cos’è un centro di progettazione del costruttore?
Hai scelto il tuo costruttore, la comunità dove sarà la tua nuova casa, il modello e il lotto di costruzione che vuoi, più le modifiche strutturali che riguardano il permesso di costruzione. Queste sono decisioni importanti, ma sono solo l’inizio del processo di costruzione. Ci sono ancora centinaia di decisioni da prendere prima di trasferirsi nella vostra casa.
Ancora più impegnativo, si potrebbe non sapere cosa tenere in considerazione nella maggior parte delle decisioni. Per esempio, quando recentemente ho sostituito i miei gabinetti non ho avuto il tempo di fare ricerche e acquisti. Fortunatamente sapevo cosa era importante. Ho detto al mio idraulico che volevo dei gabinetti ad altezza comfort che fossero facili da tirare lo sciacquone (perché odiavo i gabinetti installati dal costruttore) ed efficienti dal punto di vista idrico (imparate come risparmiare acqua in casa fa WaterSense). Sì, gli ho anche dato un prezzo indicativo.
Il centro di progettazione è dove si selezionano gli aggiornamenti per sostituire gli apparecchi inclusi nel modello base. Avrete un decoratore d’interni che vi guiderà e molte delle opzioni saranno disponibili per voi per vedere e toccare. Le opzioni più comuni del design center includono:
- Armadi ed elettrodomestici – per cucine, bagni e lavanderie, scegliendo lo stile, l’altezza, l’hardware e le caratteristiche organizzative.
- Controsoffitti e schienali – più lavandini e rubinetti.
- Apparecchiature del bagno – specchi, gabinetti, vasche da bagno, docce e le loro finiture murali.
- Pavimentazione – dalla moquette (e spessore del pad) e laminati a legni duri e piastrelle.
- Porte, scale e finiture – dalla porta principale alle porte interne, ringhiere delle scale, battiscopa, modanature a corona e altro.
- Illuminazione e ventilatori – per la cucina e la sala da pranzo, i bagni e le camere da letto.
- Trattamenti delle finestre – dai davanzali alle sfumature e alle tende.
I costruttori con centri di progettazione più grandi possono offrire più opzioni per armadi, centri multimediali, deposito in garage e generatori.
Costruttori diversi, centri di design diversi
Forse non hai mai sentito parlare dei centri di design dei costruttori prima di cercare una nuova casa. Quello che è importante capire è che i costruttori usano i centri di progettazione in modo molto diverso. Potreste rimanere delusi se vi aspettate una cosa e sperimentate qualcosa di completamente diverso. Questo è quello che mi è successo quando ho comprato una casa da Richmond American Homes. Familiare con il centro di progettazione di Fulton Home (13.000 piedi quadrati), la galleria di casa di Richmond a Orlando (circa 1.00 piedi quadrati) sembrava assurdo … spingendo questo articolo.
Ci sono tre tipi di scelte di progettazione di nuove case quando si lavora con un costruttore di produzione (se siete curiosi, leggete: Custom Home Builders: Who They Are & What They Do).
- Pacchetti colore definiti – sono offerti da costruttori come Lennar (mostrato sopra). Il loro approccio “Tutto incluso” semplifica il processo di acquisto della casa. I maggiori benefici sono meno decisioni e gli acquirenti capiscono il costo totale in anticipo rispetto allo shock da adesivo dopo aver visitato il centro di progettazione.
- Aggiornamenti del centro di progettazione – sono selezionati dagli acquirenti presso il centro di progettazione del costruttore. Gli acquirenti dovrebbero dare priorità alle opzioni in base a quanto sia facile o difficile sostituire gli elementi in un secondo momento. Aggiungere più spazio vitale è il più importante, mentre la pavimentazione e l’illuminazione vengono sostituite di continuo. Questi centri di design dovrebbero essere di circa 2.500 piedi quadrati per fornire una serie ragionevole di opzioni.
- Case semi-custom – sono offerte da costruttori impegnati a permettere agli acquirenti di personalizzare la loro intera casa. Questi costruttori offrono molte più opzioni come gadget per l’organizzazione degli armadietti da cucina, scelte di archiviazione dell’armadio e altro ancora. I Toll Brothers sono un costruttore nazionale di case semi-custom e Fulton Homes fuori Phoenix, Arizona è un esempio di un costruttore regionale eccezionale.
Dove il Design Center si inserisce nel processo di acquisto/costruzione
Il processo di acquisto usato dalla maggior parte dei costruttori di case di produzione è piuttosto strano. Si sceglie il lotto, lo stile della casa e le caratteristiche che devono essere incorporate nel permesso di costruzione. Per esempio, la mia casa includeva il garage opzionale a 3 auto, uno studio (la mia stanza per le trapunte) invece della quarta camera da letto più una “club room” che ho trasformato nel mio ufficio (vedi sotto).
Qui ci sono informazioni preziose per aiutarvi a stimare il costo probabile della vostra casa prima di firmare il contratto.
| Caratteristiche dei centri di progettazione | Campo di applicazione |
| Dimensione del centro di progettazione (sq ft) | Da 1.000 sq ft a 13.000 sq ft; 6 centri in media 6.900 piedi quadrati |
| Campo delle opzioni di prodotto offerte | 5 categorie di prodotti per un centro con mobili & accessori |
| Numero di visite al centro di design consentite | Molto 3/più visite; alcune aperte al pubblico o esclusive per gli acquirenti |
| Costo aggiunto al prezzo della casa/lotto | Di solito 10% fino al 25% per gli acquirenti che si ridimensionano/acquistano una seconda casa |
| Aiuto per la preparazione della visita al centro design | Nessuno all’orientamento del centro, questionari sullo stile di vita &liste di controllo delle opzioni online |
| Servizi extra del centro di design | Vignette con prodotti come pavimenti in legno/piastrelle, 4 livelli di qualità dell’armadio |
| Fulton Builders ospita due volte al mese serate di consultazione pubblica | |
| Servizi aggiuntivi per rivestimenti di finestre, selezione di mobili, consulenza sulla pittura, pianificazione dello spazio e altro. |
PS Una cosa che ho imparato è che Toll Brothers designa aprile per una pulizia annuale dei suoi centri di design. I prodotti obsoleti vengono eliminati per far posto a nuovi modelli in questo periodo e rimangono sul posto per un anno intero.
Prepararsi per la visita al Design Center
Alcuni costruttori ti daranno una brochure o un video da guardare prima di arrivare al loro design center. La migliore preparazione che ho trovato è il sito web di Fulton Home. Non solo vi aiutano a confrontare le comunità e le planimetrie, cosa che la maggior parte dei costruttori fa. Ti permettono di sfogliare centinaia di prodotti che offrono come aggiornamenti del costruttore e ti mostrano qual è il prodotto standard se non scegli qualcos’altro. Questa trasparenza è una risorsa gradita per gli acquirenti di case che non hanno familiarità con tutti i prodotti e le decisioni che dovranno affrontare al centro di progettazione.
Come ci si prepara alla visita al centro di progettazione? Questi passi vi aiuteranno a identificare e dare priorità alle opzioni su cui dovreste concentrarvi durante la vostra visita al centro di progettazione.
- Determinate il vostro budget – Sapete quanto avete già speso per la vostra casa più le modifiche strutturali e il lotto dove sarà situata. Mentre si può rotolare il costo degli aggiornamenti nel vostro mutuo, che funziona solo se si qualificano per l’importo più alto è necessario finanziare.
- Rivedi il tuo stile di vita – Pensa a dove trascorri la maggior parte del tuo tempo oggi e come potrebbe cambiare se la tua famiglia cresce. Considera quali opzioni ti aiuteranno a risparmiare tempo se questo è importante per te (è la mia priorità assoluta). Se il tuo sogno è quello di lavorare a casa, assicurati di sapere dove questo avverrà e aggiungi il cablaggio per l’illuminazione e la tecnologia che dovrai usare.
- Scegli una paletta di colori – Non preoccuparti ancora dei colori di accento. È necessario decidere se si desidera utilizzare colori caldi (beige) o freddi, colori grigi. Questo influenzerà la vostra scelta di armadi, piani di lavoro, pavimenti e altro.
- Ricerca dei prezzi per le tue prime 10 opzioni – Visita un negozio di pavimentazione e vedi cosa costa la tua pavimentazione preferita (materiali e costo del lavoro per piede quadrato). Fare lo stesso per armadi (costo per piedi lineari) e controsoffitti (costo per piedi quadrati) in una cucina locale e bagno showroom o Home Depot. Questo vi preparerà a negoziare prezzi più bassi al centro di progettazione se sono i prezzi sono più alti di vendita al dettaglio (imparare come ho fatto questo in Sostituzione di armadi da cucina a buon mercato).
- Dare priorità alla vostra lista dei desideri – Come si sogna si mette un sacco di opzioni sulla vostra lista. La maggior parte degli acquirenti di casa non hanno un budget illimitato, quindi dovrai dare delle priorità. Separare i bisogni dai desideri, e poi considerare le opzioni che si potrebbe facilmente aggiornare in pochi anni … come la pavimentazione e impianti di illuminazione.
Se il costruttore non fornisce una guida o liste di controllo prima della vostra visita centro di progettazione, utilizzare le liste di controllo sul sito web Fulton Homes. Mentre imparare i prodotti che sono standard con la vostra casa non si applicherà, imparerete come il lampadario della sala da pranzo dovrebbe essere coordinato con i lampadari nell’ingresso e nelle scale.
Per ognuna delle categorie, clicca e rivedi le opzioni elencate. Aggiungile alla tua lista se sono importanti per te. Se non sei sicuro che la lista sia abbastanza completa, cerca liste di controllo migliori come 44 Homeowner Electrical Checklist Tips.
PS La tua esperienza al centro di progettazione è un buon predittore di come andrà la tua esperienza di costruzione end-to-end. Anche se la mia esperienza di lavoro con Richmond American Homes è stata inaccettabile, mi ha dato la conoscenza per aiutare gli acquirenti di case a trovare costruttori che offrono una migliore esperienza al cliente.