Bouwers zijn experts in het bouwen van huizen en het ontwikkelen van gemeenschappen. Ze hebben niet zoveel expertise in het selecteren van kaststijlen en -kleuren, vloeren en meer. Daarom hebben veel bouwers een ontwerpcentrum met binnenhuisarchitecten om kopers te helpen bij het kiezen van opties om hun huis aan te passen aan hun persoonlijkheid en budget.
De ontwerpcentra van de bouwers zijn een geweldige bron voor huizenkopers. Als je twijfelt tussen een nieuw of een bestaand huis, kan het ontwerpcentrum je helpen de opties te vergelijken die je in je hypotheek kunt inbouwen in vergelijking met de tijd en kosten om een bestaand huis te renoveren.
Een goed ontwerpcentrum kan je helpen de kosten van upgrade-opties in te schatten, zodat je weet wat de werkelijke kosten zijn van het huis dat je wilt kopen. Dat is een belangrijke factor bij het selecteren van uw bouwer, omdat sommige transparant zijn over kosten en anderen de werkelijke kosten van hun huizen verbergen (lees: Waar is mijn eetkamer kroonluchter).
In dit artikel onderzoeken we:
- Wat is een bouwer Design Center
- Verschillende bouwers, Different Design Centers
- Where the Design Center Fits in the Building Process
- Preparating for Your Visit to the Design Center
Wat is een Builder Design Center?
U hebt uw bouwer gekozen, de gemeente waar uw nieuwe huis komt te staan, het model en het bouwperceel dat u wilt plus structurele wijzigingen die van invloed zijn op de bouwvergunning. Dat zijn belangrijke beslissingen, maar ze zijn slechts het begin van het bouwproces. Er zijn nog honderden beslissingen te nemen voordat u in uw huis trekt.
Een nog grotere uitdaging is dat u misschien niet weet wat u in de meeste beslissingen moet meenemen. Toen ik bijvoorbeeld onlangs mijn toiletten verving, had ik geen tijd om onderzoek te doen en te winkelen. Gelukkig wist ik wat belangrijk was. Ik vertelde mijn loodgieter dat ik comforthoogte toiletten wilde die gemakkelijk door te spoelen waren (waarom ik de toiletten haatte die door de bouwer waren geïnstalleerd) en water efficiënt (leer hoe Waterbesparing thuis WaterSense maakt). Ja, ik heb hem ook een richtprijs gegeven.
In het designcentrum kiest u upgrades ter vervanging van de armaturen in het basismodel. U zult een binnenhuisarchitect hebben om u te begeleiden en veel van de opties zullen voor u beschikbaar zijn om te bekijken en aan te raken. De meest voorkomende opties zijn:
- Kasten en apparatuur- voor keukens, badkamers en wasruimtes, met keuze uit stijl, hoogte, hardware en organisatorische functies.
- Werkbladen en achterwanden – plus gootstenen en kranen.
- Badkamerinrichting – spiegels, toiletten, badkuipen, douches en hun wandafwerking.
- Vloerbedekking – van tapijt (en dikte) en laminaat tot hardhout en tegels.
- Deuren, trappen en sierlijsten – van de voordeur tot binnendeuren, trapleuningen, plinten, kroonlijsten en meer.
- Verlichting en ventilatoren – voor de keuken en eetkamer, badkamers en slaapkamers.
- Raambehandelingen – van vensterbanken tot tinten en gordijnen.
Bouwers met grotere ontwerpcentra bieden mogelijk meer opties voor kasten, mediacentra, garageopslag en generatoren.
Verschillende bouwers, verschillende ontwerpcentra
Misschien hebt u nog nooit gehoord over ontwerpcentra van bouwers voordat u op zoek ging naar een nieuw huis. Wat belangrijk is om te begrijpen, is dat bouwers ontwerpcentra heel verschillend gebruiken. U zou teleurgesteld kunnen zijn als u één ding verwacht en iets totaal anders ervaart. Dat is wat er met mij gebeurde toen ik een huis kocht van Richmond American Homes. Vertrouwd met het ontwerpcentrum van Fulton Home (13.000 sq ft), voelde de huisgalerij van Richmond in Orlando (ongeveer 1.00 sq ft) absurd aan … aanleiding voor dit artikel.
Er zijn drie soorten nieuwe huisontwerpkeuzes bij het werken met een productiebouwer (als u nieuwsgierig bent, lees dan: Custom Home Builders: Who They Are & What They Do).
- Gedefinieerde kleurenpakketten – worden aangeboden door bouwers zoals Lennar (hierboven afgebeeld). Hun “Alles Inclusief” aanpak vereenvoudigt het koopproces van een huis. De grootste voordelen zijn minder beslissingen en kopers begrijpen de totale kosten op voorhand in plaats van sticker shock na een bezoek aan het ontwerpcentrum.
- Design center upgrades – worden geselecteerd door kopers in het ontwerpcentrum van de bouwer. Kopers moeten opties prioriteren op basis van hoe gemakkelijk of moeilijk het is om items op een later tijdstip te vervangen. Het toevoegen van meer leefruimte is het belangrijkst, terwijl vloeren en verlichting steeds worden vervangen. Deze ontwerpcentra zouden ongeveer 2.500 vierkante meter moeten zijn om een redelijke reeks opties te bieden.
- Semi-custom homes – worden aangeboden door bouwers die kopers in staat willen stellen hun hele huis te personaliseren. Deze bouwers bieden veel meer opties, zoals keukenkastjes organiseren gadgets, kast opslag keuzes en nog veel meer. De Toll Brothers zijn een nationale bouwer van semi-maatwerkwoningen en Fulton Homes buiten Phoenix, Arizona is een voorbeeld van een uitstekende regionale bouwer.
Waar het ontwerpcentrum in het koop-/bouwproces past
Het koopproces dat door de meeste bouwers van productiehuizen wordt gebruikt, is nogal vreemd. Je kiest je kavel, huisstijl en kenmerken die in de bouwvergunning moeten worden opgenomen. Mijn huis bevatte bijvoorbeeld de optionele garage voor 3 auto’s, een studeerkamer (mijn quiltkamer) in plaats van de 4e slaapkamer plus een “clubkamer” die ik heb omgetoverd tot mijn kantoor aan huis (zie hieronder).
Hier vindt u waardevolle informatie om u te helpen de waarschijnlijke kosten van uw huis te schatten voordat u het contract tekent.
| Carakteristieken ontwerpcentrum | Industriebereik |
| Grootte ontwerpcentrum (m²) | Van 1.000 m² tot 13.000 m²; 6 centra gemiddeld 6.900 sq ft |
| Scope van aangeboden productopties | 5 productcategorieën naar één centrum met meubels & accessoires |
| Aantal toegestane bezoeken aan design center | Mest 3/meer bezoeken; sommige open voor het publiek vs. exclusief voor kopers |
| Kosten opgeteld bij prijs huis/kavel | Typisch 10% tot 25% voor kopers die downsizen/kopen 2e huis |
| Hulp bij voorbereiding bezoek ontwerpcentrum | Niets bij oriëntatie centrum, lifestyle vragenlijsten & online optie checklists |
| Extra ontwerpcentrum diensten | Vignetten met producten zoals hout/tegel vloeren, 4 niveaus van kastkwaliteit |
| Fulton Builders organiseert twee keer per maand openbare snuffelavonden | |
| Add-on diensten voor raambekleding, meubelselectie, verfconsultatie, ruimteplanning en meer. |
PS Een van de dingen die ik heb geleerd, is dat Toll Brothers de maand april aanwijst voor een jaarlijkse schoonmaak van hun designcentra. Verouderde producten worden in deze periode verwijderd om plaats te maken voor nieuwe modellen en blijven een heel jaar op hun plaats.
Voorbereiding op uw bezoek aan het ontwerpcentrum
Sommige bouwers geven u een brochure of video om te bekijken voordat u naar hun ontwerpcentrum gaat. De beste voorbereiding die ik heb gevonden is de website van Fulton Home. Ze helpen je niet alleen gemeenschappen en plattegronden te vergelijken, wat de meeste bouwers doen. Ze stellen je in staat om honderden producten te bekijken die ze aanbieden als upgrades van de bouwer en ze laten je zien wat het standaardproduct is als je niet iets anders kiest. Deze transparantie is een welkome bron voor thuiskopers die niet bekend zijn met alle producten en beslissingen waarmee ze in het ontwerpcentrum zullen worden geconfronteerd.
Dus hoe bereid je je voor op je bezoek aan het ontwerpcentrum? Deze stappen zullen u helpen bij het identificeren en prioriteren van de opties waarop u zich moet richten tijdens uw bezoek aan het ontwerpcentrum.
- Bepaal uw budget – U weet hoeveel u al hebt uitgegeven voor uw huis plus structurele wijzigingen en de kavel waar het zal worden gevestigd. Hoewel u kunt roll de kosten van upgrades in uw hypotheek, dat werkt alleen als u in aanmerking komt voor het hogere bedrag dat u nodig hebt om te financieren.
- Herzie uw levensstijl – Denk na over waar u vandaag de dag de meeste tijd doorbrengt en hoe dat zou kunnen veranderen als uw gezin in omvang toeneemt. Overweeg welke opties u zullen helpen tijd te besparen als dat belangrijk voor u is (het is mijn topprioriteit). Als het uw droom is om thuis te werken, zorg er dan voor dat u weet waar dat zal gebeuren en voeg bedrading toe voor de verlichting en technologie die u nodig zult hebben om te gebruiken.
- Kies een kleurenpallet – Maak u nog geen zorgen over accentkleuren. U moet beslissen of u warme (beige) kleuren of koele, grijze kleuren wilt gebruiken. Dit zal invloed hebben op uw keuze van kasten, aanrechtbladen, vloeren en nog veel meer.
- Onderzoek de prijzen van uw top 10 opties – Bezoek een vloerenwinkel en kijk wat uw favoriete vloerbedekking kost (materiaal- en arbeidskosten per vierkante meter). Doe hetzelfde voor kasten (kosten per lineaire voet) en werkbladen (kosten per vierkante voet) bij een lokale keuken en bad showroom of Home Depot. Dit zal u voorbereiden om te onderhandelen over lagere prijzen bij het ontwerpcentrum als ze de prijzen hoger zijn dan de detailhandel (leer hoe ik dit deed in Het vervangen van goedkope keukenkasten).
- Stel prioriteiten aan uw verlanglijstje – Als je droomt zul je veel opties op je lijst zetten. De meeste huizenkopers hebben geen onbeperkt budget, dus je zult prioriteiten moeten stellen. Scheid behoeften van wensen, en overweeg dan opties die u gemakkelijk in een paar jaar kunt upgraden … zoals vloeren en verlichtingsarmaturen.
Als uw bouwer geen begeleiding of checklists biedt vóór uw bezoek aan het ontwerpcentrum, gebruik dan de checklists op de Fulton Homes-website. Hoewel het leren van de producten die standaard bij uw huis zijn niet van toepassing zal zijn, zult u leren hoe de kroonluchter in de eetkamer moet worden gecoördineerd met verlichtingsarmaturen in de entree en trap.
Voor elk van de categorieën kunt u doorklikken en de vermelde opties bekijken. Voeg ze toe aan uw lijst als ze belangrijk voor u zijn. Als u niet zeker weet of de lijst uitgebreid genoeg is, zoek dan naar betere checklists zoals 44 Tips voor een elektrische checklist voor huiseigenaren.
PS Uw ervaring met het ontwerpcentrum is een goede voorspeller van hoe uw end-to-end bouwervaring zal verlopen. Mijn ervaring met Richmond American Homes was onaanvaardbaar, maar het heeft me wel de kennis gegeven om huizenkopers te helpen bouwers te vinden die een betere klantervaring bieden.