Os Construtores são especialistas na construção de casas e comunidades em desenvolvimento. Eles não têm tanta experiência na seleção de estilos e cores de armários, pisos e muito mais. É por isso que muitos construtores têm um centro de design com decoradores de interiores para ajudar os compradores de casas a selecionar opções para personalizar suas casas de acordo com sua personalidade e orçamento.
Centros de design de interiores são um grande recurso para os compradores de casas. Se você está indeciso sobre uma casa nova versus existente, o centro de design pode ajudá-lo a comparar opções que você pode assar em sua hipoteca em comparação com o tempo e custo para renovar uma casa existente.
Um bom centro de design pode ajudá-lo a estimar o custo das opções de atualização para que você saiba o custo real da casa que você quer comprar. Isso é um factor importante na selecção do seu construtor porque alguns são transparentes sobre os custos e outros escondem o verdadeiro custo das suas casas (leia-se: Onde está o Meu Candelabro da Sala de Jantar).
Neste artigo nós exploramos:
- O que é um Builder Design Center
- Diferentes Construtores, Diferentes Centros de Design
- Onde o Centro de Design se encaixa no processo de construção
- Preparando a sua visita ao Centro de Design
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O que é um Centro de Design de Builder?
Você escolheu o seu construtor, a comunidade onde a sua nova casa será, o modelo e o lote de construção que você quer mais as mudanças estruturais que afetam a licença de construção. Essas são decisões importantes, mas são apenas o início do processo de construção. Ainda há centenas de decisões a serem tomadas antes de você se mudar para sua casa.
Mais difícil, talvez você não saiba o que considerar na maioria das decisões. Por exemplo, quando eu recentemente substituí meus banheiros, não tive tempo de pesquisar e fazer compras para eles. Felizmente, eu sabia o que era importante. Eu disse ao meu encanador que queria banheiros com altura confortável que fossem fáceis de lavar (por que eu odiava os banheiros instalados pelo construtor) e eficientes em termos de água (saiba como economizar água em casa faz o WaterSense). Sim, eu também lhe dei um preço-alvo.
O centro de design é onde você seleciona as atualizações para substituir as luminárias incluídas no modelo básico. Você terá um decorador de interiores para guiá-lo e muitas das opções estarão disponíveis para que você possa ver e tocar. As opções mais comuns do centro de design incluem:
- Armários e aparelhos – para cozinhas, banheiros e lavanderias, escolhendo seu estilo, altura, hardware e características organizacionais.
- Bancadas e respingos nas costas – mais pias e torneiras.
- Instalações sanitárias – espelhos, sanitários, banheiras, chuveiros e respectivos acabamentos de parede.
- Pavimentos – desde alcatifas (e espessuras de almofada) e laminados até madeira de lei e azulejos.
- Portas, escadas e guarnições – desde a porta da frente até às portas interiores, corrimões de escadas, rodapés, molduras de coroas e muito mais.
- Iluminação e ventiladores – para a cozinha e sala de jantar, banheiros e quartos.
- Tratamentos de janelas – desde soleiras de janela até sombras e cortinas.
Builders com centros de design maiores podem oferecer mais opções para armários, centros de mídia, armazenamento de garagem e geradores.
Diferentes Construtores, Diferentes Centros de Design
Talvez nunca tenha ouvido falar de centros de design de construtores antes de procurar por uma casa nova. O que é importante entender é que os construtores usam centros de design de forma muito diferente. Você pode ficar desapontado se você espera uma coisa e experimentar algo totalmente diferente. Foi isso que me aconteceu quando comprei uma casa na Richmond American Homes. Familiarizado com o centro de design da Fulton Home (13.000 pés quadrados), a galeria da casa de Richmond em Orlando (cerca de 1,00 pés quadrados) pareceu absurda … motivando este artigo.
Existem três tipos de novas escolhas de design de casa quando se trabalha com um construtor de produção (se curioso, leia: Custom Home Builders: Who They Are & What They Do).
- Pacotes de cores definidas – são oferecidos por construtores como Lennar (mostrado acima). A sua abordagem “Tudo incluído” simplifica o processo de compra de casa. Os maiores benefícios são menos decisões e os compradores entendem o custo total na frente versus choque de adesivo após visitar o centro de design.
- Atualizações do centro de design – são selecionadas pelos compradores no centro de design do construtor. Os compradores devem priorizar as opções com base em como é fácil ou difícil substituir os itens em uma data posterior. Adicionar mais espaço é o mais importante enquanto o piso e a iluminação são substituídos o tempo todo. Estes centros de design devem ter cerca de 2.500 pés quadrados para fornecer um conjunto razoável de opções.
- Semi-custom homes – são oferecidos por construtores empenhados em permitir que os compradores de casa para personalizar a sua casa inteira. Estes construtores oferecem muito mais opções como armários de cozinha organizando gadgets, opções de arrumação de armários e muito mais. Os Toll Brothers são um construtor de casas semi-personalizadas nacionais e Fulton Homes fora de Phoenix, Arizona é um exemplo de um construtor regional excepcional.
Onde o Centro de Design se encaixa no processo de compra/construção
O processo de compra utilizado pela maioria dos construtores de casas de produção é bastante estranho. Você escolhe o seu lote, estilo de casa e características que precisam ser incorporadas na licença de construção. Por exemplo, a minha casa incluiu a garagem opcional de 3 carros, um estudo (o meu quarto de colcha) em vez do 4º quarto mais um “club room” que transformei no meu escritório em casa (ver abaixo).
Aqui estão informações valiosas para ajudá-lo a adivinhar o custo provável de sua casa antes de assinar esse contrato.
| Características do Centro de Design | Gama da Indústria |
| Tamanho do centro de design (sq ft) | De 1.000 sq ft a 13.000 sq ft; Média de 6.900 pés quadrados de área média |
| Escopo das opções de produtos oferecidas | 5 categorias de produtos para um centro com mobiliário & acessórios |
| Número de visitas ao centro de design permitido | Mais de 3/mais visitas; algumas abertas ao público vs exclusivas aos compradores |
| Custo adicionado à casa/lote preço | Tipicamente 10% até 25% para downsizing/ compra de segundas casas |
| Ajuda a preparar a visita ao centro de design | Nenhum centro de orientação, lifestyle questionaires & listas de verificação online de opções |
| Serviços do centro de design externo | Vignettes com produtos como pisos de madeira/telha, 4 níveis de qualidade de gabinete |
| Fulton Builders hospeda noites de navegação pública duas vezes por mês | |
| Serviços adicionais para revestimentos de janelas, seleção de móveis, consulta de pintura, planejamento de espaço e muito mais. |
PS Uma coisa que aprendi foi que a Toll Brothers designa Abril para uma limpeza anual dos seus centros de design. Produtos ultrapassados são descartados para dar lugar a novos modelos neste momento e permanecem no lugar por um ano inteiro.
Da cozinha & vinhetas de casa de banho, à iluminação & pavimentos …Preparando a sua visita ao centro de design
Alguns construtores dar-lhe-ão uma brochura ou um vídeo para ver antes de chegar ao seu centro de design. A melhor preparação que já encontrei é o site da Fulton Home. Eles não só o ajudam a comparar comunidades e plantas baixas, o que a maioria dos construtores faz. Eles permitem que você navegue por centenas de produtos que eles oferecem como atualizações de construtores e mostram qual é o produto padrão, se você não escolher outra coisa. Esta transparência é um recurso bem-vindo para compradores de casas não familiarizados com todos os produtos e decisões que terão de enfrentar no centro de design.
Então, como se prepara para a sua visita ao centro de design? Estes passos irão ajudá-lo a identificar e priorizar as opções que você deve focar durante sua visita ao centro de design.
- Determine seu orçamento – Você sabe quanto você já gastou pela sua casa mais as mudanças estruturais e o lote onde ela estará localizada. Enquanto você pode rolar o custo de upgrades em sua hipoteca, isso só funciona se você se qualificar para a maior quantia que você vai precisar para financiar.
- Revise seu estilo de vida – Pense em onde você passa a maior parte do seu tempo hoje e como isso pode mudar se a sua família crescer em tamanho. Considere que opções o ajudarão a poupar tempo se isso for importante para si (é a minha maior prioridade). Se o seu sonho é trabalhar em casa, certifique-se de que sabe onde isso vai acontecer e adicione fios para a iluminação e tecnologia que vai precisar de usar.
- Escolha uma paleta de cores – Não se preocupe ainda com as cores do sotaque. Você precisa decidir se quer usar cores quentes (bege) de cores frias e cinzas. Isto irá afectar a sua escolha de armários, bancadas, chão e muito mais.
- Pesquisar preços para as suas 10 melhores opções – Visite uma loja de pavimentos e veja quanto custa o seu pavimento favorito (materiais e custos de mão-de-obra por metro quadrado). Faça o mesmo para armários (custo por pé linear) e bancadas (custo por pé quadrado) em uma cozinha local e showroom de banho ou Home Depot. Isto irá prepará-lo para negociar preços mais baixos no centro de design se os preços forem mais altos que o varejo (saiba como eu fiz isso em Substituir Armários de Cozinha Baratos).
- Priorize sua lista de desejos – Como você sonha, você vai colocar muitas opções em sua lista. A maioria dos compradores de casas não tem um orçamento ilimitado, por isso terá de estabelecer prioridades. Separe necessidades dos desejos, e então considere opções que você poderia facilmente atualizar em alguns anos … como piso e luminárias.
Se o seu construtor não fornecer uma orientação ou listas de verificação antes da sua visita ao centro de design, use as listas de verificação no site da Fulton Homes. Enquanto aprende que os produtos que são padrão na sua casa não se aplicam, você aprenderá como o lustre da sala de jantar deve ser coordenado com luminárias na entrada e nas escadas.
Para cada uma das categorias, clique e reveja as opções listadas. Adicione-as à sua lista se elas forem importantes para você. Se você não tem certeza se a lista é suficientemente abrangente, procure por melhores listas de verificação como 44 Homeowner Electrical Checklist Tips.
PS Sua experiência no centro de design é um bom preditor de como será a sua experiência de construção de ponta a ponta. Embora minha experiência de trabalho com a Richmond American Homes tenha sido inaceitável, ela me deu o conhecimento para ajudar os compradores de casas a encontrar construtores que oferecem uma melhor experiência ao cliente.