Mi az a Builder Design Center?

Az építők a házépítés és a közösségfejlesztés szakértői. Nem rendelkeznek akkora szakértelemmel a szekrénystílusok és -színek, padlóburkolatok és egyebek kiválasztásában. Ezért sok építtetőnek van egy belsőépítészekből álló tervezőközpontja, amely segít a lakásvásárlóknak kiválasztani azokat a lehetőségeket, amelyekkel személyre szabhatják házukat a személyiségüknek és a költségvetésüknek megfelelően.

Az építők tervezőközpontjai nagyszerű forrást jelentenek a lakásvásárlók számára. Ha még nem döntött az új vagy a meglévő házzal kapcsolatban, a tervezőközpont segíthet összehasonlítani a jelzáloghitelbe beépíthető lehetőségeket a meglévő ház felújításának idő- és költségigényéhez képest.

A jó tervezőközpont segíthet megbecsülni a korszerűsítési lehetőségek költségeit, hogy tudja, mennyibe kerül valójában a megvásárolni kívánt ház. Ez fontos tényező az építtető kiválasztásakor, mert egyesek átláthatóak a költségek tekintetében, mások pedig elrejtik otthonaik valódi költségeit (olvasd: Hol van az étkezőszobai csillárom).

Ebben a cikkben feltárjuk:

• Mi az a Builder Design Center
• A különböző építők, Különböző tervezőközpontok
• Hová illeszkedik a tervezőközpont az építési folyamatban
• Készülődés a tervezőközpontban tett látogatásra

Mi az a Builder Design Center?

Az építtetőjét, a közösséget, ahol az új háza lesz, a kívánt modellt és építési telket, valamint az építési engedélyt érintő szerkezeti változtatásokat már kiválasztotta. Ezek fontos döntések, de ezek csak az építési folyamat kezdetét jelentik. Még több száz döntést kell meghoznia, mielőtt beköltözik a házába.

Még nagyobb kihívást jelent, hogy a legtöbb döntésnél nem biztos, hogy tudja, mit kell figyelembe venni. Amikor például nemrég lecseréltem a WC-ket, nem volt időm kutatni és vásárolni. Szerencsére tudtam, hogy mi a fontos. Elmondtam a vízvezeték-szerelőmnek, hogy olyan komfortmagasságú WC-ket szeretnék, amelyeket könnyű lehúzni (ezért utáltam az építtető által beszerelt WC-ket) és amelyek víztakarékosak (megtudhatja, hogyan takarít meg vizet otthon a WaterSense). Igen, egy célárat is megadtam neki.

A tervezőközpont az a hely, ahol az alapmodellben szereplő szerelvények helyettesítésére szolgáló fejlesztéseket választhat. Egy lakberendező fogja vezetni Önt, és számos lehetőség megtekinthető és megérinthető lesz. A leggyakoribb tervezőközpont opciók a következők:

• Szekrények és készülékek – a konyhákhoz, fürdőszobákhoz és mosókonyhákhoz, kiválasztva a kívánt stílust, magasságot, hardvereket és szervezési funkciókat.
• Munkalapok és hátlapok – valamint mosogatók és csaptelepek.
• Fürdőszobai berendezési tárgyak – tükrök, WC-k, fürdőkádak, zuhanyzók és falfelületeik.
• Padlóburkolatok – a szőnyegtől (és a párna vastagságától) és a laminátumtól a keményfáig és a csempéig.
• Ajtók, lépcsők és szegélyek – a bejárati ajtótól a belső ajtókig, lépcsőkorlátok, lábazat, koronázóléc és sok más.
• Világítás és ventilátorok – a konyha és az étkező, a fürdőszobák és a hálószobák számára.
• Ablakkezelések – az ablakpárkányoktól az árnyékolókig és függönyökig.

A nagyobb tervezőközpontokkal rendelkező építők több lehetőséget kínálhatnak a szekrények, médiaközpontok, garázstárolók és generátorok számára.

Különböző építők, különböző tervezőközpontok

Még sosem hallott az építők tervezőközpontjairól, mielőtt új házat keresett. Fontos megérteni, hogy az építők nagyon különböző módon használják a tervezőközpontokat. Csalódhat, ha egy dolgot vár, és valami teljesen mást tapasztal. Ez történt velem is, amikor a Richmond American Homes-tól vettem házat. A Fulton Home tervezőközpontját (13.000 négyzetméter) ismerve a Richmond orlandói házgalériája (nagyjából 1.00 négyzetméter) abszurdnak tűnt … erre a cikkre késztetve.

Háromféle új otthon tervezési választási lehetőség van, amikor egy gyártási építővel dolgozik (ha kíváncsi, olvassa el: Custom Home Builders: Who They Are & What They Do).

• Meghatározott színcsomagok – olyan építők kínálják, mint a Lennar (fent látható). “Mindent tartalmaz” megközelítésük leegyszerűsíti az otthonvásárlási folyamatot. A legnagyobb előnye, hogy kevesebb döntést kell hozni, és a vásárlók előre megértik a teljes költséget, szemben a tervezőközpont meglátogatása utáni sokkoló árral.
• Tervezőközpont-fejlesztések – a vásárlók választják ki az építtető tervezőközpontjában. A vevőknek aszerint kell rangsorolniuk az opciókat, hogy mennyire könnyű vagy nehéz az elemek későbbi cseréje. A nagyobb élettér hozzáadása a legfontosabb, míg a padlóburkolat és a világítás folyamatosan cserélhető. Ezeknek a tervezőközpontoknak körülbelül 2500 négyzetméteresnek kell lenniük, hogy ésszerű választási lehetőségeket nyújtsanak.

• A félig egyedi házakat – olyan építők kínálják, akik elkötelezték magukat amellett, hogy lehetővé teszik az otthon vásárlóinak, hogy személyre szabják az egész házukat. Ezek az építők sokkal több lehetőséget kínálnak, mint például konyhaszekrény-szervező szerkentyűket, szekrénytároló választási lehetőségeket és egyebeket. A Toll Brothers egy országos semi-custom otthon építő és Fulton Homes kívül Phoenix, Arizona egy példa a kiváló regionális építő.

Hol illeszkedik a tervezőközpont a vásárlási/építési folyamatba

A legtöbb gyártó házépítő által alkalmazott vásárlási folyamat meglehetősen furcsa. Ön kiválasztja a telket, a ház stílusát és az építési engedélybe beépítendő funkciókat. Az én házam például tartalmazta a választható 3 állásos garázst, egy dolgozószobát (a paplanszobám) a 4. hálószoba helyett, valamint egy “klubszobát”, amelyet otthoni irodává alakítottam át (lásd alább).

Itt van egy értékes információ, amely segít megbecsülni a háza várható költségeit, mielőtt aláírja a szerződést.

PS Egy dolog, amit megtudtam, hogy a Toll Brothers áprilisban évente rendbe teszi a tervezőközpontjait. Az elavult termékeket ilyenkor dobják ki, hogy helyet adjanak az új modelleknek, és egy teljes évig a helyükön maradnak.

Felkészülés a tervezőközpontban tett látogatásra

Néhány építő ad egy brosúrát vagy videót, amit meg kell nézni, mielőtt a tervezőközpontba megyünk. A legjobb előkészületet a Fulton Home honlapján találtam. Nemcsak a közösségek és alaprajzok összehasonlításában segítenek, amit a legtöbb építtető tesz. Lehetővé teszik, hogy több száz olyan terméket böngészhessen, amelyeket építői frissítésekként kínálnak, és megmutatják, mi a standard termék, ha nem választ valami mást. Ez az átláthatóság üdvözlendő forrás a lakásvásárlók számára, akik nem ismerik az összes terméket és döntést, amellyel a tervezőközpontban szembesülniük kell.

Hogyan készüljön fel a tervezőközpontban tett látogatására? Ezek a lépések segítenek azonosítani és rangsorolni azokat a lehetőségeket, amelyekre a tervezőközpontban tett látogatása során összpontosítania kell.

• Határozza meg a költségvetését – Ön tudja, hogy mennyit költött már a házára, plusz a szerkezeti változtatásokra és a telekre, ahol a ház állni fog. Bár a korszerűsítések költségeit beépítheti a jelzáloghitelébe, ez csak akkor működik, ha jogosult a magasabb összeg finanszírozására.
• Tekintse át az életmódját – Gondolja át, hol tölti ma a legtöbb időt, és hogyan változhat ez, ha a család mérete nő. Fontolja meg, hogy milyen lehetőségek segítenek időt megtakarítani, ha ez fontos Önnek (nekem ez a legfontosabb). Ha az az álma, hogy otthon dolgozzon, győződjön meg róla, hogy tudja, hol fog ez megtörténni, és tegye hozzá a vezetékeket a világításhoz és a technológiához, amelyre szüksége lesz.
• Válassza ki a színpalettát – Ne aggódjon még az akcentusszínek miatt. El kell döntenie, hogy meleg (bézs) színeket vagy hideg, szürke színeket szeretne-e használni. Ez hatással lesz a szekrények, munkalapok, padlóburkolatok és egyebek kiválasztására.
• Kutassa fel a 10 legjobb lehetőség árazását – Látogasson el egy padlóburkolatboltba, és nézze meg, mennyibe kerül a kedvenc padlóburkolata (anyag- és munkadíj négyzetméterenként). Tegye ugyanezt a szekrényekkel (költség per vonalas láb) és a munkalapokkal (költség per négyzetláb) kapcsolatban egy helyi konyha- és fürdőbemutatóteremben vagy a Home Depotban. Ez felkészíti Önt arra, hogy alacsonyabb árakról tárgyaljon a tervezőközpontban, ha azok árai magasabbak a kiskereskedelmi árnál (megtudhatja, hogyan csináltam ezt az Olcsó konyhaszekrények cseréje című cikkben).
• Rangsorolja a kívánságlistáját – Ahogy álmodik, rengeteg lehetőséget fog feltenni a listájára. A legtöbb lakásvásárlónak nincs korlátlan költségvetése, ezért fontossági sorrendet kell felállítania. Válassza szét a szükségleteket a kívánságoktól, majd vegye figyelembe azokat az opciókat, amelyeket néhány év múlva könnyen frissíthet … mint például a padlóburkolat és a lámpatestek.

Ha az építtetője nem ad útmutatást vagy ellenőrzőlistákat a tervezőközpont látogatása előtt, használja a Fulton Homes weboldalán található ellenőrzőlistákat. Míg az Ön házának alapfelszereltségéhez tartozó termékek megismerése nem lesz alkalmazható, megtanulhatja, hogyan kell összehangolni az étkező csillárját a bejárati és a lépcsőházi lámpatestekkel.

A kategóriák mindegyikénél kattintson végig, és tekintse át a felsorolt lehetőségeket. Vegye fel őket a listájára, ha fontosak az Ön számára. Ha nem biztos benne, hogy a lista elég átfogó, keressen jobb ellenőrző listákat, mint például a 44 háztulajdonos elektromos ellenőrzőlista tippjei.

PS A tervezőközpontban szerzett tapasztalata jó előrejelzője annak, hogyan fog alakulni a végső építési élménye. Bár a Richmond American Homes-szal szerzett tapasztalataim nem voltak elfogadhatóak, ez adta meg a tudást ahhoz, hogy segítsek a lakásvásárlóknak olyan építtetőket találni, akik jobb ügyfélélményt nyújtanak.