Rakentajat ovat talojen rakentamisen ja yhteisöjen kehittämisen asiantuntijoita. Heillä ei ole yhtä paljon asiantuntemusta kaappityylien ja -värien, lattianpäällysteiden ym. valinnassa. Siksi monilla rakennuttajilla on suunnittelukeskus, jossa työskentelee sisustussuunnittelijoita, jotka auttavat kodinostajia valitsemaan vaihtoehtoja, joiden avulla he voivat räätälöidä talonsa persoonallisuuteensa ja budjettiinsa sopivaksi.
Rakentajien suunnittelukeskukset ovat loistava resurssi kodinostajille. Jos olet epävarma uuden vai olemassa olevan kodin suhteen, suunnittelukeskus voi auttaa sinua vertailemaan vaihtoehtoja, jotka voit sisällyttää asuntolainaan, verrattuna olemassa olevan kodin kunnostamiseen kuluvaan aikaan ja kustannuksiin.
Hyvä suunnittelukeskus voi auttaa sinua arvioimaan päivitysvaihtoehtojen kustannuksia, jotta tiedät haluamasi talon todelliset kustannukset. Tämä on tärkeä tekijä rakennuttajaa valitessasi, sillä jotkut ovat avoimia kustannusten suhteen ja toiset salaavat kotiensa todelliset kustannukset (lue: Missä on ruokasalin kattokruununi).
Tässä artikkelissa tutkimme:
- Mikä on rakentajan suunnittelukeskus
- Erilaiset rakentajat, Different Design Centers
- Where the Design Center Fits in the Building Process
- Prepreparing for Your Visit to the Design Center
What is a Builder Design Center?
Olet valinnut rakentajasi, yhteisön, johon uusi talosi tulee, haluamasi mallin ja rakennuspaikan sekä rakennuslupaan vaikuttavat rakenteelliset muutokset. Nämä ovat tärkeitä päätöksiä, mutta ne ovat vasta rakennusprosessin alku. Ennen kuin muutat taloosi, on tehtävä vielä satoja päätöksiä.
Vielä haastavampaa on se, että et ehkä tiedä, mitä useimpiin päätöksiin kannattaa ottaa huomioon. Kun esimerkiksi vaihdoin hiljattain vessat, minulla ei ollut aikaa tutkia ja tehdä ostoksia. Onneksi tiesin, mikä oli tärkeää. Kerroin putkimiehelleni, että halusin mukavuuskorkeat wc:t, jotka oli helppo huuhdella (miksi vihasin rakentajan asentamia wc:itä) ja jotka olivat vedenkulutukseltaan tehokkaita (lue, miten Veden säästäminen kotona tekee WaterSense). Kyllä, annoin hänelle myös tavoitehinnan.
Suunnittelukeskuksessa valitset päivityksiä perusmalliin sisältyvien kalusteiden tilalle. Sinua opastaa sisustussuunnittelija, ja monet vaihtoehdot ovat nähtävillä ja kosketeltavissa. Yleisimpiä suunnittelukeskuksen vaihtoehtoja ovat:
- Kaapit ja kodinkoneet – keittiöihin, kylpyhuoneisiin ja pesutiloihin, valitsemalla tyyli, korkeus, laitteisto ja organisointiominaisuudet.
- Työtasot ja backsplashit – sekä pesualtaat ja hanat.
- Kylpyhuonekalusteet – peilit, wc:t, kylpyammeet, suihkut ja niiden seinäpinnoitteet.
- Lattiat – matoista (ja tyynyn paksuudesta) ja laminaateista kovapuuhun ja kaakeleihin.
- Ovet, portaat ja somistukset – ulko-ovesta sisäoviin, portaiden kaiteisiin, jalkalistat, kruununlistat ja paljon muuta.
- Valaistus ja tuulettimet – keittiöön ja ruokasaliin, kylpyhuoneisiin ja makuuhuoneisiin.
- Ikkunoiden käsittelyt – ikkunalaudoista sävyihin ja verhoihin.
Rakennuttajat, joilla on suuremmat suunnittelukeskukset, saattavat tarjota enemmän vaihtoehtoja vaatekaappeihin, mediakeskuksiin, autotallin säilytystiloihin ja generaattoreihin.
Erilaiset rakennuttajat, erilaiset suunnittelukeskukset
Ehket ole koskaan kuullutkaan rakennuttajien suunnittelukeskuksista, ennen kuin etsit uutta taloa. Tärkeää on ymmärtää, että rakentajat käyttävät suunnittelukeskuksia hyvin eri tavoin. Saatat pettyä, jos odotat yhtä asiaa ja koet jotain aivan muuta. Näin kävi minulle, kun ostin talon Richmond American Homesilta. Tunsin Fulton Homen suunnittelukeskuksen (13 000 neliöjalkaa), mutta Richmondin kotigalleria Orlandossa (noin 1 00 neliöjalkaa) tuntui absurdilta … tämän artikkelin innoittamana.
On olemassa kolmenlaisia uuden kodin suunnitteluvaihtoehtoja, kun työskentelet tuotantorakentajan kanssa (jos olet utelias, lue: Custom Home Builders: Who They Are & What They Do).
- Määriteltyjä väripaketteja – tarjoavat Lennarin kaltaiset rakentajat (kuvassa yllä). Heidän ”Kaikki mukana” -lähestymistapansa yksinkertaistaa kodin ostoprosessia. Suurimmat edut ovat, että päätöksiä on vähemmän ja ostajat ymmärtävät kokonaiskustannukset etukäteen verrattuna suunnittelukeskuksessa käynnin jälkeiseen hintashokkiin.
- Suunnittelukeskuksen päivitykset – ostajat valitsevat ne rakennuttajan suunnittelukeskuksessa. Ostajien tulisi asettaa vaihtoehdot tärkeysjärjestykseen sen perusteella, kuinka helppoa tai vaikeaa kohteiden korvaaminen myöhemmin on. Asuintilan lisääminen on tärkeintä, kun taas lattiapinnat ja valaistus vaihdetaan koko ajan. Näiden suunnittelukeskusten tulisi olla noin 2 500 neliöjalkaa, jotta ne tarjoaisivat kohtuullisen valikoiman vaihtoehtoja.
- Puoliksi räätälöityjä koteja – tarjoavat rakentajat, jotka ovat sitoutuneet siihen, että kodin ostajat voivat muokata koko talonsa henkilökohtaiseksi. Nämä rakentajat tarjoavat paljon enemmän vaihtoehtoja, kuten keittiökaappien järjestämisvempaimia, kaappien säilytysvaihtoehtoja ja paljon muuta. Toll Brothers on kansallinen semi-custom-kotien rakentaja, ja Fulton Homes Phoenixin ulkopuolella Arizonassa on esimerkki erinomaisesta alueellisesta rakentajasta.
Mihin suunnittelukeskus sopii osto-/rakennusprosessissa
Ostoprosessi, jota useimmat omakotitalojen rakentajat käyttävät, on melko outo. Valitset tontin, talotyylin ja ominaisuudet, jotka on sisällytettävä rakennuslupaan. Esimerkiksi minun talooni kuului valinnainen kolmen auton autotalli, työhuone (minun peittohuoneeni) neljännen makuuhuoneen sijasta sekä ”klubihuone”, jonka olen muuttanut kotitoimistoksi (ks. alla).
Tässä on arvokasta tietoa, joka auttaa sinua arvaamaan kotisi todennäköisiä kustannuksia ennen sopimuksen allekirjoittamista.
| Suunnittelukeskuksen ominaisuudet | Toimialan vaihteluväli |
| Suunnittelukeskuksen koko (neliöjalkaa) | Välillä 1 000 neliöjalkaa ja 13 000 neliöjalkaa; 6 keskusta keskimäärin 6,900 sq ft |
| Tarjottujen tuotevaihtoehtojen laajuus | 5 tuoteryhmää yhteen keskukseen, jossa on huonekaluja & tarvikkeita |
| Suunnittelukeskuksessa sallittujen käyntien määrä | Vähintään 3/ useampi käynti; jotkut avoimia yleisölle vs. yksinoikeudella ostajille |
| Kustannus lisätään talon/tontin hintaan | Tyypillisesti 10 % jopa 25 % ostajille, jotka downsizing/ostavat 2. asuntoja |
| Apua suunnittelukeskusvierailuun valmistautumiseen | Ei mitään keskukseen suuntautumiseen, lifestyle-kyselylomakkeet & online-vaihtoehtojen tarkistuslistat |
| Suunnittelukeskuksen lisäpalvelut | Vignettejä, joissa on tuotteita, kuten puu-/laattalattiat, 4 kaapin laatutasoa |
| Fulton Builders isännöi yleisölle suunnattuja selailuiltoja kahdesti kuukaudessa | |
| Lisäpalveluita, jotka koskevat ikkunanpäällysteitä, huonekalujen valintaa, maalauskonsultointia, tilasuunnittelua ja muuta. |
PS Yksi asia, jonka opin, oli se, että Toll Brothers nimeää huhtikuun suunnittelukeskustensa vuosittaiseen siivoukseen. Vanhentuneet tuotteet pudotetaan pois uusien mallien tieltä tuolloin ja ne pysyvät paikoillaan koko vuoden.
Valmistautuminen vierailuun suunnittelukeskuksessa
Jotkut rakennuttajat antavat sinulle esitteen tai videon katsottavaksi, ennen kuin pääset heidän suunnittelukeskukseensa. Paras valmistelu, jonka olen löytänyt, on Fulton Homen verkkosivusto. He eivät ainoastaan auta sinua vertailemaan yhteisöjä ja pohjaratkaisuja, kuten useimmat rakentajat tekevät. Niiden avulla voit selata satoja tuotteita, joita he tarjoavat rakentajan päivityksinä, ja he näyttävät sinulle, mikä on vakiotuote, jos et valitse jotain muuta. Tämä avoimuus on tervetullut resurssi kodin ostajille, jotka eivät tunne kaikkia tuotteita ja päätöksiä, joita he joutuvat suunnittelukeskuksessa tekemään.
Miten siis valmistaudut vierailuun suunnittelukeskuksessa? Nämä vaiheet auttavat sinua tunnistamaan ja asettamaan tärkeysjärjestykseen vaihtoehdot, joihin sinun tulisi keskittyä suunnittelukeskuksessa käydessäsi.
- Määritä budjettisi – Tiedät, kuinka paljon olet jo käyttänyt rahaa taloosi sekä rakennemuutoksiin ja tonttiin, jolla se tulee sijaitsemaan. Vaikka voit sisällyttää päivityskustannukset asuntolainaan, se onnistuu vain, jos olet oikeutettu korkeampaan rahoitussummaan.
- Tarkastele elämäntyyliäsi – Mieti, missä vietät suurimman osan ajastasi nykyään ja miten se saattaa muuttua, jos perheesi koko kasvaa. Harkitse, mitkä vaihtoehdot auttavat sinua säästämään aikaa, jos se on sinulle tärkeää (se on tärkein prioriteettini). Jos unelmasi on työskennellä kotona, varmista, että tiedät, missä se tapahtuu, ja lisää johdotukset valaistusta ja teknologiaa varten, jota tarvitset.
- Valitse värivalikoima – Älä huolehdi vielä korostusväreistä. Sinun on päätettävä, haluatko käyttää lämpimiä (beigejä) värejä vai viileitä, harmaita värejä. Tämä vaikuttaa kaappien, työtasojen, lattianpäällysteiden ja muiden valintoihin.
- Tutki 10 tärkeimmän vaihtoehtosi hinnoittelua – Käy lattianpäällysteliikkeessä ja katso, mitä suosikkilattiasi maksaa (materiaali- ja työkustannukset neliöjalkaa kohti). Tee sama kaapeille (kustannukset rivijalkaa kohti) ja työtasoille (kustannukset neliöjalkaa kohti) paikallisessa keittiö- ja kylpyhuonesalissa tai Home Depotissa. Tämä valmistaa sinut neuvottelemaan alemmista hinnoista suunnittelukeskuksessa, jos niiden hinnat ovat korkeammat kuin vähittäismyyntihinnat (opi, miten tein tämän kohdassa Halpojen keittiökaappien korvaaminen).
- Aseta toivelistasi tärkeysjärjestykseen – Kun haaveilet, laitat listallesi paljon vaihtoehtoja. Useimmilla kodinostajilla ei ole rajatonta budjettia, joten sinun on asetettava ne tärkeysjärjestykseen. Erottele tarpeet toiveista ja harkitse sitten vaihtoehtoja, joita voit helposti päivittää muutaman vuoden kuluttua … kuten lattiapäällysteet ja valaisimet.
Jos rakentajasi ei tarjoa opastusta tai tarkistuslistoja ennen suunnittelukeskusvierailuasi, käytä Fulton Homesin verkkosivuilla olevia tarkistuslistoja. Vaikka talosi vakiotuotteiden oppiminen ei päde, opit, miten ruokasalin kattokruunu tulisi sovittaa yhteen eteisen ja portaiden valaisimien kanssa.
Kunkin kategorian kohdalla voit klikata läpi ja tarkastella lueteltuja vaihtoehtoja. Lisää ne listallesi, jos ne ovat sinulle tärkeitä. Jos et ole varma, onko lista tarpeeksi kattava, etsi parempia tarkistuslistoja, kuten 44 kodinomistajan sähkötarkistuslistan vinkkejä.
PS Suunnittelukeskuskokemuksesi on hyvä ennustaja siitä, miten rakentamiskokemuksesi loppupäässä menee. Vaikka kokemukseni Richmond American Homesin kanssa työskentelystä ei ollut hyväksyttävä, se on antanut minulle tietoa, jonka avulla voin auttaa kodinostajia löytämään rakentajia, jotka tarjoavat paremman asiakaskokemuksen.