Hvad er et Builder Design Center?

Bygherrer er eksperter i at bygge huse og udvikle samfund. De har ikke så stor ekspertise i valg af skabsstile og -farver, gulvbelægning og meget andet. Derfor har mange bygherrer et designcenter, der er bemandet med indretningsarkitekter, som hjælper boligkøbere med at vælge muligheder for at tilpasse deres hus til deres personlighed og budget.

Bygherrernes designcentre er en fantastisk ressource for boligkøbere. Hvis du er uafklaret med hensyn til et nyt versus eksisterende hus, kan designcentret hjælpe dig med at sammenligne muligheder, du kan bage ind i dit realkreditlån, sammenlignet med den tid og de omkostninger, der er forbundet med at renovere et eksisterende hus.

Et godt designcenter kan hjælpe dig med at vurdere omkostningerne ved opgraderingsmulighederne, så du kender de reelle omkostninger ved det hus, du ønsker at købe. Det er en vigtig faktor, når du skal vælge din bygherre, fordi nogle er gennemsigtige med hensyn til omkostninger, og andre skjuler de sande omkostninger ved deres huse (læs: Hvor er min spisestue lysekrone).

I denne artikel udforsker vi:

• Hvad er et Builder Design Center
• Forskellige Builders, Forskellige designcentre
• Hvor designcenteret passer ind i byggeprocessen
• Forberedelse af dit besøg i designcenteret

Hvad er et bygherre-designcenter?

Du har valgt din bygherre, det samfund, hvor dit nye hus skal ligge, den model og byggegrund, du ønsker, plus strukturelle ændringer, der påvirker byggetilladelsen. Det er vigtige beslutninger, men de er kun begyndelsen på byggeprocessen. Der er stadig hundredvis af beslutninger, der skal træffes, før du flytter ind i dit hus.

Et endnu større problem er, at du måske ikke ved, hvad du skal tage højde for i de fleste beslutninger. Da jeg for eksempel for nylig udskiftede mine toiletter, havde jeg ikke tid til at undersøge og shoppe efter dem. Heldigvis vidste jeg, hvad der var vigtigt. Jeg fortalte min blikkenslager, at jeg ønskede toiletter med komforthøjde, der var nemme at skylle ud (hvorfor jeg hadede de toiletter, som bygherren installerede) og vandbesparende (læs mere om, hvordan man sparer vand i hjemmet med WaterSense). Ja, jeg gav ham også en målpris.

Designcenteret er stedet, hvor du vælger opgraderinger til erstatning af det inventar, der er inkluderet i grundmodellen. Du får en indretningsarkitekt til at vejlede dig, og mange af mulighederne vil være tilgængelige, så du kan se og røre ved dem. De mest almindelige valgmuligheder i designcentret omfatter:

• Skabe og apparater – til køkken, badeværelse og vaskerum, hvor du vælger din stil, højde, beslag og organisatoriske funktioner.
• Bordplader og bagbeklædning – samt vaske og vandhaner.
• Badeværelsesinventar – spejle, toiletter, badekar, brusere og deres vægbeklædning.
• Gulvbelægning – fra gulvtæpper (og tykkelse af underlag) og laminat til hårdttræ og fliser.
• Døre, trapper og trim – fra hoveddør til indvendige døre, trappegelænder, fodlister, kronelister og meget mere.
• Belysning og ventilatorer – til køkken og spisestue, badeværelser og soveværelser.
• Vinduesbehandlinger – fra vindueskarme til persienner og gardiner.

Bygherrer med større designcentre kan tilbyde flere muligheder for skabe, mediecentre, opbevaring i garagen og generatorer.

Forskellige bygherrer, forskellige designcentre

Måske har du aldrig hørt om bygherre-designcentre, før du søgte efter et nyt hus. Det er vigtigt at forstå, at bygherrerne bruger designcentre meget forskelligt. Du kan blive skuffet, hvis du forventer én ting og oplever noget helt andet. Det var det, der skete for mig, da jeg købte et hus fra Richmond American Homes. Da jeg var bekendt med Fulton Homes designcenter (13.000 sq ft), føltes Richmonds hjemegalleri i Orlando (ca. 1.00 sq ft) absurd … hvilket gav anledning til denne artikel.

Der er tre typer af designvalg for nye huse, når man arbejder med en produktionsbygger (hvis du er nysgerrig, læs: Custom Home Builders: Who They Are & What They Do).

• Definerede farvepakker – tilbydes af bygherrer som Lennar (vist ovenfor). Deres “Everything Included”-tilgang forenkler huskøbsprocessen. De største fordele er færre beslutninger, og køberne forstår de samlede omkostninger på forhånd i stedet for at få et chok efter et besøg i designcentret.
• Designcenteropgraderinger – vælges af køberne i bygherrens designcenter. Køberne bør prioritere mulighederne ud fra, hvor nemt eller svært det er at udskifte elementer på et senere tidspunkt. Tilføjelse af mere boligareal er det vigtigste, mens gulvbelægning og belysning udskiftes hele tiden. Disse designcentre bør være på omkring 2.500 kvadratmeter for at give et rimeligt sæt muligheder.

• Semi-custom homes – tilbydes af bygherrer, der er engageret i at gøre det muligt for huskøbere at tilpasse hele deres hus personligt. Disse bygherrer tilbyder mange flere muligheder som f.eks. køkkenskabe organiserende gadgets, garderobe opbevaringsvalg og meget mere. Toll Brothers er en national semi-custom home builder og Fulton Homes uden for Phoenix, Arizona er et eksempel på en fremragende regional builder.

Hvor designcentret passer ind i købs- og byggeprocessen

Den købsproces, der anvendes af de fleste produktionshusbyggere, er ret mærkelig. Du vælger din grund, din husstil og de funktioner, der skal indarbejdes i byggetilladelsen. Mit hus omfattede f.eks. den valgfrie garage til tre biler, et arbejdsværelse (mit quiltværelse) i stedet for det fjerde soveværelse plus et “klublokale”, som jeg har omdannet til mit hjemmekontor (se nedenfor).

Her er værdifulde oplysninger, der kan hjælpe dig med at gætte på den sandsynlige pris på dit hus, før du underskriver kontrakten.

PS En ting, jeg fik at vide, var, at Toll Brothers udpeger april måned til en årlig oprydning i deres designcentre. Forældede produkter bliver droppet for at gøre plads til nye modeller på dette tidspunkt og forbliver på plads i et helt år.

Forberedelse til dit besøg i designcenteret

Nogle bygherrer giver dig en brochure eller en video, som du skal se, før du kommer til deres designcenter. Den bedste forberedelse, jeg har fundet, er Fulton Home’s hjemmeside. De hjælper dig ikke kun med at sammenligne samfund og grundplaner, hvilket de fleste bygherrer gør. De giver dig mulighed for at gennemse hundredvis af produkter, de tilbyder som bygherreopgraderinger, og de viser dig, hvad standardproduktet er, hvis du ikke vælger noget andet. Denne gennemsigtighed er en velkommen ressource for boligkøbere, der ikke er bekendt med alle de produkter og beslutninger, som de vil blive stillet over for i designcentret.

Så hvordan forbereder du dig på dit besøg i designcentret? Disse trin vil hjælpe dig med at identificere og prioritere de muligheder, du bør fokusere på under dit besøg i designcentret.

• Bestem dit budget – Du ved, hvor meget du allerede har brugt til dit hus plus strukturelle ændringer og den grund, hvor det skal ligge. Selv om du kan rulle omkostningerne til opgraderinger ind i dit realkreditlån, fungerer det kun, hvis du kvalificerer dig til det højere beløb, du skal finansiere.
• Gennemgå din livsstil – Tænk over, hvor du bruger det meste af din tid i dag, og hvordan det kan ændre sig, hvis din familie vokser i størrelse. Overvej, hvilke muligheder der vil hjælpe dig med at spare tid, hvis det er vigtigt for dig (det er min højeste prioritet). Hvis din drøm er at arbejde hjemme, skal du sørge for at vide, hvor det skal ske, og tilføje ledninger til den belysning og teknologi, du skal bruge.
• Vælg en farvepalet – Du skal ikke bekymre dig om accentfarver endnu. Du skal beslutte, om du vil bruge varme (beige) farver eller kølige, grå farver. Dette vil påvirke dit valg af kabinetter, bordplader, gulvbelægning og meget mere.
• Undersøg priserne for dine 10 bedste muligheder – Besøg en gulvforretning og se, hvad din foretrukne gulvbelægning koster (materiale- og arbejdsomkostninger pr. kvadratmeter). Gør det samme for kabinetter (pris pr. løbende fod) og bordplader (pris pr. kvadratmeter) i et lokalt køkken- og badeværelsesudstillingsrum eller Home Depot. Dette vil forberede dig på at forhandle lavere priser på designcentret, hvis deres priser er højere end detailpriserne (læs hvordan jeg gjorde dette i Udskiftning af billige køkkenskabe).
• Prioriter din ønskeliste – Når du drømmer, vil du sætte masser af muligheder på din liste. De fleste boligkøbere har ikke et ubegrænset budget, så du bliver nødt til at prioritere. Adskil behov fra ønsker, og overvej derefter muligheder, som du nemt kan opgradere om nogle få år … som gulvbelægning og lysarmaturer.

Hvis din bygherre ikke giver en vejledning eller tjeklister før dit besøg i designcentret, kan du bruge tjeklisterne på Fulton Homes’ websted. Selv om du lærer de produkter, der er standard i dit hus, ikke vil være gældende, vil du lære, hvordan spisebordskronen i spisestuen skal koordineres med lysarmaturer i indgangen og på trappen.

For hver af kategorierne kan du klikke dig videre og gennemgå de muligheder, der er anført. Tilføj dem til din liste, hvis de er vigtige for dig. Hvis du ikke er sikker på, at listen er omfattende nok, kan du søge efter bedre tjeklister som 44 Homeowner Electrical Checklist Tips.

PS Din oplevelse i designcentret er en god forudsigelse af, hvordan din oplevelse af byggeriet fra ende til anden vil forløbe. Selv om min oplevelse af at arbejde med Richmond American Homes var uacceptabel, har det givet mig viden til at hjælpe boligkøbere med at finde bygherrer, der leverer en bedre kundeoplevelse.