Constructorii sunt experți în construirea de case și în dezvoltarea de comunități. Ei nu au la fel de multă expertiză în selectarea stilurilor și culorilor de dulapuri, a podelelor și multe altele. Acesta este motivul pentru care mulți constructori au un centru de design dotat cu decoratori de interior care îi ajută pe cumpărătorii de case să selecteze opțiuni pentru a-și personaliza casele în funcție de personalitatea și bugetul lor.
Centrele de design ale constructorilor sunt o resursă excelentă pentru cumpărătorii de case. Dacă sunteți nehotărât în legătură cu o casă nouă față de o casă existentă, centrul de proiectare vă poate ajuta să comparați opțiunile pe care le puteți încorpora în creditul ipotecar în comparație cu timpul și costurile de renovare a unei case existente.
Un centru de proiectare bun vă poate ajuta să estimați costul opțiunilor de modernizare, astfel încât să cunoașteți costul real al casei pe care doriți să o cumpărați. Acesta este un factor important în alegerea constructorului, deoarece unii sunt transparenți în ceea ce privește costurile, iar alții ascund adevăratul cost al caselor lor (citiți: Unde este candelabrul meu din sufragerie).
În acest articol explorăm:
- Ce este un centru de proiectare al constructorului
- Diferiți constructori, diferite centre de proiectare
- Unde se încadrează centrul de proiectare în procesul de construcție
- Pregătirea pentru vizita la centrul de proiectare
Ce este un centru de proiectare al constructorului?
Ai ales constructorul, comunitatea în care va fi noua ta casă, modelul și lotul de construcție pe care îl dorești, plus modificările structurale care afectează autorizația de construcție. Acestea sunt decizii importante, dar sunt doar începutul procesului de construcție. Mai sunt încă sute de decizii de luat înainte de a vă muta în casă.
Chiar și mai provocator, s-ar putea să nu știți ce să luați în considerare în majoritatea deciziilor. De exemplu, când mi-am înlocuit recent toaletele, nu am avut timp să mă documentez și să fac cumpărături pentru ele. Din fericire, am știut ce era important. I-am spus instalatorului meu că doream toalete cu înălțime confortabilă, care să fie ușor de tras apa (motivul pentru care am urât toaletele instalate de constructor) și eficiente din punct de vedere al consumului de apă (aflați cum economisirea apei la domiciliu face ca WaterSense). Da, i-am dat și un preț țintă.
Centrul de proiectare este locul unde selectați îmbunătățiri pentru a înlocui instalațiile incluse în modelul de bază. Veți avea un decorator de interior care vă va ghida și multe dintre opțiuni vor fi disponibile pentru a le vedea și atinge. Cele mai frecvente opțiuni ale centrului de design includ:
- Dulapuri și electrocasnice – pentru bucătării, băi și spălătorii, alegându-vă stilul, înălțimea, feroneria și caracteristicile de organizare.
- Blaturi și backsplash-uri – plus chiuvete și robinete.
- Obiecte sanitare – oglinzi, toalete, căzi de baie, dușuri și finisajele de perete ale acestora.
- Podele – de la mochetă (și grosimea plăcuței) și laminate până la lemn de esență tare și faianță.
- Uși, scări și finisaje – de la ușa de la intrare la ușile interioare, balustrade pentru scări, plinte, muluri de coroană și multe altele.
- Iluminat și ventilatoare – pentru bucătărie și sufragerie, băi și dormitoare.
- Tratamente pentru ferestre – de la pervazuri la jaluzele și perdele.
Constructorii cu centre de proiectare mai mari pot oferi mai multe opțiuni pentru dulapuri, centre media, depozitare în garaj și generatoare.
Constructorii diferiți, centre de proiectare diferite
Poate că nu ați auzit niciodată de centrele de proiectare ale constructorilor înainte de a căuta o casă nouă. Ceea ce este important de înțeles este că constructorii folosesc centrele de proiectare foarte diferit. S-ar putea să fiți dezamăgit dacă vă așteptați la un lucru și experimentați ceva total diferit. Este ceea ce mi s-a întâmplat mie când am cumpărat o casă de la Richmond American Homes. Familiarizat cu centrul de proiectare de la Fulton Home (13.000 de metri pătrați), galeria de case de la Richmond din Orlando (aproximativ 1.00 de metri pătrați) mi s-a părut absurdă… ceea ce a dus la apariția acestui articol.
Există trei tipuri de opțiuni de design de case noi atunci când se lucrează cu un constructor de producție (dacă sunteți curioși, citiți: Custom Home Builders: Who They Are & What They Do).
- Pachete de culori definite – sunt oferite de constructori precum Lennar (prezentat mai sus). Abordarea lor „Totul inclus” simplifică procesul de cumpărare a unei case. Cele mai mari beneficii sunt mai puține decizii și cumpărătorii înțeleg costul total în avans față de șocul autocolant după vizitarea centrului de design.
- Îmbunătățiri ale centrului de design – sunt selectate de cumpărători la centrul de design al constructorului. Cumpărătorii ar trebui să prioritizeze opțiunile în funcție de cât de ușor sau dificil este să înlocuiască elementele la o dată ulterioară. Adăugarea unui spațiu de locuit mai mare este cea mai importantă, în timp ce parchetul și iluminatul sunt înlocuite tot timpul. Aceste centre de proiectare ar trebui să aibă în jur de 2.500 de metri pătrați pentru a oferi un set rezonabil de opțiuni.
- Case semi-personalizate – sunt oferite de constructori care se angajează să le permită cumpărătorilor de case să își personalizeze întreaga casă. Acești constructori oferă mult mai multe opțiuni, cum ar fi gadgeturi de organizare a dulapurilor de bucătărie, opțiuni de depozitare a dulapurilor și multe altele. Toll Brothers sunt un constructor național de case semi-customizate, iar Fulton Homes din afara orașului Phoenix, Arizona este un exemplu de constructor regional remarcabil.
Unde se încadrează centrul de proiectare în procesul de cumpărare/construcție
Procesul de cumpărare folosit de majoritatea constructorilor de case de producție este destul de ciudat. Vă alegeți lotul, stilul casei și caracteristicile care trebuie să fie încorporate în autorizația de construcție. De exemplu, casa mea a inclus garajul opțional pentru 3 mașini, un birou (camera mea de plapumă) în locul celui de-al patrulea dormitor, plus o „cameră de club” pe care am transformat-o în biroul meu de acasă (vezi mai jos).
Iată informații valoroase pentru a vă ajuta să ghiciți costul probabil al casei dvs. înainte de a semna acel contract.
| Caracteristicile centrului de proiectare | Gama industrială |
| Dimensiunea centrului de proiectare (în metri pătrați) | De la 1.000 mp la 13.000 mp; 6 centre în medie 6.900 sq ft |
| Amploare a opțiunilor de produse oferite | 5 categorii de produse la un centru cu mobilier & accesorii |
| Numărul de vizite permise la centrul de design | Cel mai mult de 3/mai multe vizite; unele deschise publicului vs. exclusiv pentru cumpărători |
| Cost adăugat la prețul casei/lotului | De obicei 10% până la 25% pentru cumpărătorii care își reduc dimensiunile/cumpără a 2-a casă |
| Ajutor pentru pregătirea vizitei la centrul de design | Nimic la orientarea centrului, chestionare privind stilul de viață & liste de verificare a opțiunilor online |
| Servicii suplimentare la centrul de design | Viniete cu produse precum pardoseli din lemn/placi, 4 niveluri de calitate a dulapurilor |
| Fulton Builders găzduiește nopți publice de răsfoire de două ori pe lună | |
| Servicii suplimentare pentru acoperirea ferestrelor, selectarea mobilierului, consultanță pentru vopsire, planificarea spațiului și multe altele. |
PS Un lucru pe care l-am aflat a fost că Toll Brothers desemnează luna aprilie pentru o curățenie anuală a centrelor lor de proiectare. Produsele învechite sunt abandonate pentru a face loc noilor modele în această perioadă și rămân la locul lor timp de un an întreg.
Pregătirea pentru vizita la centrul de design
Câțiva constructori vă vor da o broșură sau un filmuleț video pe care să-l vizionați înainte de a ajunge la centrul lor de design. Cea mai bună pregătire pe care am găsit-o este site-ul web al Fulton Home. Ei nu numai că vă ajută să comparați comunitățile și planurile de etaj, ceea ce fac majoritatea constructorilor. Ei vă permit să răsfoiți sute de produse pe care le oferă ca îmbunătățiri ale constructorului și vă arată care este produsul standard dacă nu alegeți altceva. Această transparență este o resursă binevenită pentru cumpărătorii de case care nu sunt familiarizați cu toate produsele și deciziile cu care se vor confrunta la centrul de proiectare.
Atunci cum vă pregătiți pentru vizita la centrul de proiectare? Acești pași vă vor ajuta să identificați și să prioritizați opțiunile asupra cărora ar trebui să vă concentrați în timpul vizitei la centrul de design.
- Determinați-vă bugetul – Știți cât ați cheltuit deja pentru casa dvs. plus modificările structurale și terenul pe care va fi amplasată aceasta. Deși puteți include costul modernizărilor în creditul ipotecar, acest lucru funcționează doar dacă vă calificați pentru suma mai mare pe care va trebui să o finanțați.
- Revizuiți-vă stilul de viață – Gândiți-vă unde vă petreceți cea mai mare parte a timpului în prezent și cum s-ar putea schimba acest lucru dacă familia dumneavoastră se mărește în dimensiuni. Luați în considerare ce opțiuni vă vor ajuta să economisiți timp, dacă acest lucru este important pentru dvs. (este prioritatea mea principală). Dacă visul dvs. este să lucrați acasă, asigurați-vă că știți unde se va întâmpla acest lucru și adăugați cabluri pentru iluminatul și tehnologia pe care veți avea nevoie să le folosiți.
- Alegeți o paletă de culori – Nu vă faceți griji cu privire la culorile de accent încă. Trebuie să decideți dacă doriți să folosiți culori calde (bej) de culori reci, gri. Acest lucru vă va afecta alegerea dulapurilor, blaturilor, podelelor și multe altele.
- Cercetați prețurile pentru primele 10 opțiuni – Vizitați un magazin de pardoseli și vedeți cât costă pardoseala dvs. preferată (costurile materialelor și manoperei pe metru pătrat). Faceți același lucru pentru dulapuri (cost pe picior liniar) și blaturi (cost pe picior pătrat) la un showroom local de bucătărie și baie sau la Home Depot. Acest lucru vă va pregăti să negociați prețuri mai mici la centrul de design dacă prețurile lor sunt mai mari decât cele de vânzare cu amănuntul (aflați cum am făcut acest lucru în Înlocuirea dulapurilor de bucătărie ieftine).
- Prioritizați-vă lista de dorințe – Pe măsură ce visați, veți pune o mulțime de opțiuni pe listă. Majoritatea cumpărătorilor de case nu au un buget nelimitat, așa că va trebui să prioritizezi. Separați nevoile de dorințe și apoi luați în considerare opțiunile pe care le-ați putea îmbunătăți cu ușurință în câțiva ani … cum ar fi parchetul și corpurile de iluminat.
Dacă constructorul dvs. nu vă oferă un ghid sau liste de verificare înainte de vizita la centrul de proiectare, utilizați listele de verificare de pe site-ul Fulton Homes. În timp ce învățarea produselor care sunt standard cu casa dvs. nu se va aplica, veți afla cum trebuie coordonat candelabrul din sufragerie cu corpurile de iluminat de la intrare și de pe scări.
Pentru fiecare dintre categorii, faceți clic și examinați opțiunile listate. Adăugați-le pe lista dvs. dacă sunt importante pentru dvs. Dacă nu sunteți sigur că lista este suficient de cuprinzătoare, căutați liste de verificare mai bune, cum ar fi 44 Homeowner Electrical Checklist Tips.
PS Experiența dvs. în centrul de proiectare este un bun predictor al modului în care va decurge experiența dvs. de la un capăt la altul al construcției. Deși experiența mea de lucru cu Richmond American Homes a fost inacceptabilă, mi-a oferit cunoștințele necesare pentru a ajuta cumpărătorii de case să găsească constructori care oferă o experiență mai bună pentru clienți.
.