Los constructores son expertos en construir casas y desarrollar comunidades. No tienen tanta experiencia en la selección de estilos y colores de armarios, suelos y más. Por eso, muchos constructores tienen un centro de diseño con decoradores de interiores para ayudar a los compradores de viviendas a seleccionar las opciones para adaptar sus casas a su personalidad y presupuesto.
Los centros de diseño de los constructores son un gran recurso para los compradores de viviendas. Si usted está indeciso acerca de un nuevo frente a una casa existente, el centro de diseño puede ayudarle a comparar las opciones que puede hornear en su hipoteca en comparación con el tiempo y el costo para renovar una casa existente.
Un buen centro de diseño puede ayudarle a estimar el costo de las opciones de actualización para que usted sepa el costo real de la casa que desea comprar. Ese es un factor importante en la selección de su constructor porque algunos son transparentes acerca de los costos y otros ocultan el verdadero costo de sus casas (leer: ¿Dónde está mi araña de comedor).
En este artículo exploramos:
- Qué es un Centro de Diseño del Constructor
- Diferentes constructores, Diferentes centros de diseño
- Dónde encaja el centro de diseño en el proceso de construcción
- Preparación de la visita al centro de diseño
¿Qué es un centro de diseño del constructor?
Ha elegido su constructor, la comunidad donde estará su nueva casa, el modelo y el lote de construcción que desea además de los cambios estructurales que afectan al permiso de construcción. Esas son decisiones importantes, pero son sólo el comienzo del proceso de construcción. Todavía hay cientos de decisiones que tomar antes de mudarse a su casa.
Y lo que es más difícil, puede que no sepa qué hay que tener en cuenta en la mayoría de las decisiones. Por ejemplo, cuando recientemente sustituí mis inodoros no tuve tiempo de investigar y comprar. Afortunadamente, sabía lo que era importante. Le dije a mi fontanero que quería inodoros de altura cómoda que fueran fáciles de descargar (por lo que odiaba los inodoros instalados por el constructor) y que fueran eficientes en el consumo de agua (aprenda cómo ahorrar agua en casa hace WaterSense). Sí, también le di un precio objetivo.
El centro de diseño es donde usted selecciona las mejoras para reemplazar los accesorios incluidos en el modelo básico. Tendrá un decorador de interiores para guiarle y muchas de las opciones estarán disponibles para que las vea y las toque. Las opciones más comunes del centro de diseño incluyen:
- Armarios y electrodomésticos – para cocinas, baños y lavaderos, eligiendo su estilo, altura, herrajes y características de organización.
- Encimeras y salpicaderos – además de fregaderos y grifos.
- Accesorios de baño – espejos, inodoros, bañeras, duchas y sus acabados de pared.
- Suelos – desde alfombras (y el grosor de las almohadillas) y laminados hasta maderas duras y baldosas.
- Puertas, escaleras y molduras – desde la puerta principal hasta las puertas interiores, barandillas de escaleras, zócalos, molduras de corona y más.
- Iluminación y ventiladores – para la cocina y el comedor, los baños y los dormitorios.
- Tratamientos de las ventanas – desde las repisas de las ventanas hasta las persianas y las cortinas.
Los constructores con centros de diseño más grandes pueden ofrecer más opciones para armarios, centros multimedia, almacenamiento en el garaje y generadores.
Diferentes constructores, diferentes centros de diseño
Quizás nunca escuchó sobre los centros de diseño de los constructores antes de buscar una nueva casa. Lo que es importante entender es que los constructores utilizan los centros de diseño de manera muy diferente. Podría decepcionarse si espera una cosa y experimenta algo totalmente diferente. Eso es lo que me ocurrió cuando compré una casa a Richmond American Homes. Familiarizado con el centro de diseño de Fulton Home (13.000 pies cuadrados), la galería de la casa de Richmond en Orlando (aproximadamente 1.00 pies cuadrados) se sentía absurdo … lo que provocó este artículo.
Hay tres tipos de opciones de diseño de casas nuevas cuando se trabaja con un constructor de producción (si tiene curiosidad, lea: Constructores de casas a medida: Quiénes son & Qué hacen).
- Paquetes de colores definidos – son ofrecidos por constructores como Lennar (mostrado arriba). Su enfoque de «Todo Incluido» simplifica el proceso de compra de la vivienda. Las mayores ventajas son que se toman menos decisiones y que los compradores comprenden el coste total de antemano, en lugar de llevarse un susto después de visitar el centro de diseño.
- Mejoras del centro de diseño: las seleccionan los compradores en el centro de diseño del constructor. Los compradores deben priorizar las opciones en función de lo fácil o difícil que sea reemplazar los elementos en una fecha posterior. Añadir más espacio habitable es lo más importante, mientras que el suelo y la iluminación se sustituyen constantemente. Estos centros de diseño deben tener alrededor de 2.500 pies cuadrados para proporcionar un conjunto razonable de opciones.
- Casas semipersonalizadas – son ofrecidas por constructores comprometidos con permitir a los compradores de viviendas personalizar toda su casa. Estos constructores ofrecen muchas más opciones, como artilugios para organizar los armarios de la cocina, opciones de almacenamiento en los armarios y mucho más. Los hermanos Toll son un constructor nacional de casas semipersonalizadas y Fulton Homes, a las afueras de Phoenix, Arizona, es un ejemplo de constructor regional destacado.
Cómo encaja el centro de diseño en el proceso de compra y construcción
El proceso de compra utilizado por la mayoría de los constructores de viviendas de producción es bastante extraño. Usted elige su lote, el estilo de la casa y las características que deben ser incorporadas en el permiso de construcción. Por ejemplo, mi casa incluía el garaje opcional para 3 coches, un estudio (mi cuarto de edredón) en lugar del cuarto dormitorio, además de una «sala club» que he convertido en mi oficina en casa (ver más abajo).
Aquí tiene información valiosa que le ayudará a calcular el coste probable de su casa antes de firmar ese contrato.
| Características del centro de diseño | Rango de la industria |
| Tamaño del centro de diseño (pies cuadrados) | De 1.000 pies cuadrados a 13.000 pies cuadrados; 6 centros de media 6.900 pies cuadrados |
| Alcance de las opciones de producto ofrecidas | 5 categorías de producto a un centro con muebles & accesorios |
| Número de visitas al centro de diseño permitidas | Mayormente 3/más visitas; algunas abiertas al público frente a las exclusivas para los compradores |
| Coste añadido al precio de la casa/lote | Típicamente 10% hasta 25% para los compradores que reducen su tamaño/compran segundas viviendas |
| Ayuda en la preparación de la visita al centro de diseño | Ninguna a la orientación del centro, cuestionarios de estilo de vida & listas de comprobación de opciones en línea |
| Servicios adicionales del centro de diseño | Viñetas con productos como suelos de madera/azulejos, 4 niveles de calidad de los armarios |
| Fulton Builders organiza noches de exploración pública dos veces al mes | |
| Servicios adicionales para cubiertas de ventanas, selección de muebles, consulta de pintura, planificación del espacio y más. |
PS Una cosa que aprendí fue que Toll Brothers designa el mes de abril para una limpieza anual de sus centros de diseño. Los productos obsoletos se eliminan para dar paso a nuevos modelos en este momento y permanecen en su lugar durante un año completo.
Preparación para su visita al centro de diseño
Algunos constructores le darán un folleto o un video para ver antes de llegar a su centro de diseño. La mejor preparación que he encontrado es el sitio web de Fulton Home. Ellos no sólo le ayudan a comparar las comunidades y los planes de piso, que la mayoría de los constructores hacen. Te permiten navegar por cientos de productos que ofrecen como mejoras del constructor y te muestran cuál es el producto estándar si no eliges otra cosa. Esta transparencia es un recurso bienvenido para los compradores de viviendas que no están familiarizados con todos los productos y las decisiones a las que se enfrentarán en el centro de diseño.
Entonces, ¿cómo preparar su visita al centro de diseño? Estos pasos le ayudarán a identificar y priorizar las opciones en las que debe centrarse durante su visita al centro de diseño.
- Determine su presupuesto: ya sabe cuánto ha gastado en su casa más los cambios estructurales y el terreno donde se ubicará. Si bien puede incluir el costo de las mejoras en su hipoteca, eso sólo funciona si califica para el monto más alto que necesitará financiar.
- Revise su estilo de vida – Piense en el lugar en el que pasa la mayor parte de su tiempo actualmente y en cómo podría cambiar si su familia aumenta de tamaño. Considere qué opciones le ayudarán a ahorrar tiempo si eso es importante para usted (es mi principal prioridad). Si su sueño es trabajar en casa, asegúrese de saber dónde lo hará y añada el cableado para la iluminación y la tecnología que necesitará utilizar.
- Elija una paleta de colores – No se preocupe todavía por los colores de acento. Tiene que decidir si quiere utilizar colores cálidos (beige) o fríos y grises. Esto afectará a su elección de gabinetes, encimeras, suelos y más.
- Investigue los precios de sus 10 mejores opciones – Visite una tienda de pisos y vea lo que cuesta su piso favorito (materiales y costos de mano de obra por pies cuadrados). Haga lo mismo con los armarios (coste por pie lineal) y las encimeras (coste por pie cuadrado) en una sala de exposición de cocinas y baños local o en Home Depot. Esto le preparará para negociar precios más bajos en el centro de diseño si sus precios son más altos que los de la venta al por menor (aprenda cómo hice esto en Reemplazar los gabinetes de cocina baratos).
- Priorice su lista de deseos – A medida que sueña pondrá muchas opciones en su lista. La mayoría de los compradores de viviendas no tienen un presupuesto ilimitado por lo que tendrá que priorizar. Separe las necesidades de los deseos y, a continuación, considere las opciones que podría actualizar fácilmente en unos años… como el suelo y los accesorios de iluminación.
Si su constructor no proporciona una guía o listas de comprobación antes de su visita al centro de diseño, utilice las listas de comprobación del sitio web de Fulton Homes. Mientras que el aprendizaje de los productos que son estándar con su casa no se aplicará, usted aprenderá cómo la araña del comedor debe ser coordinado con los accesorios de iluminación en la entrada y las escaleras.
Para cada una de las categorías, haga clic y revise las opciones listadas. Añádelas a tu lista si son importantes para ti. Si no está seguro de que la lista es lo suficientemente completa, busque mejores listas de comprobación como 44 Consejos para la lista de comprobación eléctrica del propietario.
PS Su experiencia en el centro de diseño es un buen predictor de cómo será su experiencia de construcción de principio a fin. Aunque mi experiencia trabajando con Richmond American Homes fue inaceptable, me ha dado los conocimientos necesarios para ayudar a los compradores de viviendas a encontrar constructores que ofrezcan una mejor experiencia al cliente.