Stavebníci jsou odborníci na stavbu domů a rozvoj obcí. Nemají tolik zkušeností s výběrem stylů a barev skříní, podlahových krytin a dalších. Proto má mnoho stavitelů designové centrum s personálem interiérových dekoratérů, kteří pomáhají kupujícím domů vybrat možnosti přizpůsobení domů jejich osobnosti a rozpočtu.
Designová centra stavitelů jsou skvělým zdrojem informací pro kupce domů. Pokud nejste rozhodnuti o novém versus stávajícím domě, může vám návrhové centrum pomoci porovnat možnosti, které můžete započítat do hypotéky, ve srovnání s časem a náklady na renovaci stávajícího domu.
Dobré návrhové centrum vám pomůže odhadnout náklady na možnosti modernizace, abyste znali skutečné náklady na dům, který chcete koupit. To je důležitý faktor při výběru stavitele, protože někteří jsou ohledně nákladů transparentní a jiní skutečné náklady na své domy skrývají (přečtěte si: Kde je můj lustr do jídelny).
V tomto článku se zabýváme:
- Co je to návrhové centrum stavitele
- Různí stavitelé, Různá návrhová centra
- Kam patří návrhové centrum ve stavebním procesu
- Příprava na návštěvu návrhového centra
Vybrali jste si stavitele, obec, kde bude váš nový dům stát, model a stavební parcelu, kterou chcete, plus stavební změny, které mají vliv na stavební povolení. To jsou důležitá rozhodnutí, ale jsou jen začátkem stavebního procesu. Než se nastěhujete do svého domu, je třeba učinit ještě stovky rozhodnutí.
Ještě náročnější je, že možná nevíte, co všechno je třeba do většiny rozhodnutí zahrnout. Například když jsem nedávno měnil toalety, neměl jsem čas na jejich průzkum a nákup. Naštěstí jsem věděl, co je důležité. Svému instalatérovi jsem řekl, že chci toalety s komfortní výškou, které se snadno splachují (proto se mi nelíbily toalety instalované stavitelem) a šetří vodu (dozvíte se, jak šetřit vodou v domácnosti dělá WaterSense). Ano, také jsem mu sdělil cílovou cenu.
Designové centrum je místo, kde si vybíráte vylepšení, která nahradí armatury obsažené v základním modelu. K dispozici vám bude dekoratér interiéru, který vám poradí, a mnoho možností si budete moci prohlédnout a osahat. Mezi nejčastější možnosti designového centra patří:
- Skříňky a spotřebiče – pro kuchyně, koupelny a prádelny, výběr stylu, výšky, kování a organizačních prvků.
- Desky a backsplashe – plus dřezy a baterie.
- Koupelnové vybavení – zrcadla, toalety, vany, sprchy a jejich povrchové úpravy stěn.
- Podlahové krytiny – od koberců (a tloušťky podložky) a laminátů až po tvrdé dřevo a dlažbu.
- Dveře, schody a obložení – od vchodových dveří po vnitřní dveře, schodišťové zábradlí, podlahové lišty, korunní lišty a další.
- Osvětlení a ventilátory – pro kuchyň a jídelnu, koupelny a ložnice.
- Ošetření oken – od parapetů po stínítka a závěsy.
Stavebníci s většími designovými centry mohou nabízet více možností pro skříně, mediální centra, garážové úložné prostory a generátory.
Různí stavitelé, různá designová centra
Možná jste před hledáním nového domu nikdy neslyšeli o designových centrech stavitelů. Důležité je pochopit, že stavitelé používají návrhová centra velmi odlišně. Pokud očekáváte jedno a zažijete něco úplně jiného, můžete být zklamáni. Přesně to se mi stalo, když jsem si koupil dům od společnosti Richmond American Homes. Jelikož jsem znal designové centrum společnosti Fulton Home (13 000 čtverečních stop), připadala mi domácí galerie Richmondu v Orlandu (zhruba 1 00 čtverečních stop) absurdní … což mě přimělo k napsání tohoto článku.
Při spolupráci s výrobním stavitelem existují tři typy návrhů nových domů (pokud jste zvědaví, přečtěte si: Custom Home Builders: Who They Are & What They Do):
- Definované barevné balíčky – nabízejí je stavitelé jako Lennar (na obrázku výše). Jejich přístup „vše v ceně“ zjednodušuje proces nákupu domu. Největší výhodou je méně rozhodnutí a kupující pochopí celkové náklady předem oproti šoku z nálepky po návštěvě designového centra.
- Modernizace v designovém centru – vybírají si je kupující v designovém centru stavitele. Kupující by měli upřednostňovat možnosti podle toho, jak snadné nebo obtížné je pozdější nahrazení položek. Přidání většího obytného prostoru je nejdůležitější, zatímco podlaha a osvětlení se vyměňují neustále. Tato designová centra by měla mít rozlohu kolem 2 500 čtverečních stop, aby poskytovala rozumný soubor možností.
- Domy na míru – nabízejí je stavitelé, kteří se snaží umožnit kupujícím přizpůsobit si celý dům. Tito stavitelé nabízejí mnohem více možností, jako jsou pomůcky pro uspořádání kuchyňských skříněk, možnosti skladování ve skříních a další. Toll Brothers jsou národním stavitelem polo-obvyklých domů a Fulton Homes u Phoenixu v Arizoně je příkladem vynikajícího regionálního stavitele.
Proces koupě, který používá většina stavitelů výrobních domů, je poněkud zvláštní. Vyberete si pozemek, styl domu a prvky, které je třeba zapracovat do stavebního povolení. Například můj dům zahrnoval volitelnou garáž pro 3 auta, pracovnu (můj pokoj na peřiny) místo 4. ložnice plus „klubovnu“, kterou jsem přeměnil na domácí kancelář (viz níže).
Tady jsou cenné informace, které vám pomohou odhadnout pravděpodobnou cenu vašeho domu, než podepíšete smlouvu.
| Charakteristika návrhového centra | Rozsah odvětví |
| Velikost návrhového centra (m2) | Od 1 000 m2 do 13 000 m2; 6 center průměrně 6 900 m² |
| Rozsah nabízených možností produktů | 5 kategorií produktů na jedno centrum s nábytkem & doplňky |
| Povolený počet návštěv designového centra | Nejvíce 3/více návštěv; některé otevřené pro veřejnost vs. exkluzivní pro kupující |
| Náklady připočtené k ceně domu/pozemku | Typicky 10 % až 25 % pro kupující snižující velikost/kupující 2. dům |
| Pomoc při přípravě na návštěvu designového centra | Žádná k orientaci v centru, dotazníky životního stylu & online kontrolní seznamy možností |
| Další služby designového centra | Vinety s produkty, jako jsou dřevěné/dlážděné podlahy, 4 úrovně kvality skříní |
| Fulton Builders pořádá dvakrát měsíčně veřejné prohlídkové večery | |
| Doplňkové služby pro okenní krytiny, výběr nábytku, konzultace malování, plánování prostoru a další. |
PS Dozvěděl jsem se, že společnost Toll Brothers určuje duben pro každoroční úklid svých designových center. Zastaralé produkty se v této době vyřazují, aby uvolnily místo novým modelům, a zůstávají na místě po celý rok.
Někteří stavitelé vám dají brožuru nebo video, které si můžete prohlédnout, než se dostanete do jejich designového centra. Nejlepší přípravou, kterou jsem našel, jsou webové stránky společnosti Fulton Home. Pomohou vám nejen porovnat komunity a půdorysy, což dělá většina stavitelů. Umožňují vám procházet stovky produktů, které nabízejí jako vylepšení stavitele, a ukážou vám, co je standardní produkt, pokud si nevyberete něco jiného. Tato přehlednost je vítaným zdrojem informací pro kupující domů, kteří nejsou obeznámeni se všemi produkty a rozhodnutími, s nimiž se v designovém centru setkají.
Jak se tedy připravit na návštěvu designového centra? Tyto kroky vám pomohou určit a upřednostnit možnosti, na které byste se měli během návštěvy designového centra zaměřit.
- Určete si svůj rozpočet – Víte, kolik jste již utratili za svůj dům plus stavební úpravy a pozemek, na kterém bude stát. Náklady na modernizaci sice můžete zahrnout do hypotéky, ale to funguje pouze v případě, že máte nárok na vyšší částku, kterou budete muset financovat.
- Přezkoumejte svůj životní styl – Zamyslete se nad tím, kde dnes trávíte většinu času a jak se to může změnit, pokud se vaše rodina rozroste. Zvažte, jaké možnosti vám pomohou ušetřit čas, pokud je to pro vás důležité (je to moje priorita). Pokud je vaším snem pracovat doma, ujistěte se, že víte, kde se to bude dít, a doplňte rozvody pro osvětlení a technologie, které budete potřebovat používat.
- Vyberte si barevnou paletu – Zatím si nedělejte starosti s akcentními barvami. Musíte se rozhodnout, zda chcete použít teplé (béžové) barvy chladných, šedých barev. To ovlivní výběr skříněk, pracovní desky, podlahy a dalších prvků.
- Prozkoumejte ceny 10 nejlepších možností – Navštivte prodejnu podlahových krytin a zjistěte, kolik stojí vaše oblíbená podlaha (náklady na materiál a práci na čtvereční stopu). Totéž udělejte u skříněk (náklady na běžný metr) a desek (náklady na metr čtvereční) v místním showroomu kuchyní a koupelen nebo Home Depot. To vás připraví na vyjednávání o nižších cenách v designovém centru, pokud jsou jejich ceny vyšší než maloobchodní (dozvíte se, jak jsem to udělal v článku Výměna levných kuchyňských skříněk).
- Stanovte si priority na seznamu přání – Jak budete snít, zařadíte si na seznam spoustu možností. Většina kupujících domů nemá neomezený rozpočet, takže budete muset stanovit priority. Oddělte potřeby od přání a pak zvažte možnosti, které byste mohli za několik let snadno upgradovat … například podlahové krytiny a svítidla.
Pokud váš stavitel neposkytuje návod nebo kontrolní seznamy před návštěvou návrhového centra, použijte kontrolní seznamy na webových stránkách společnosti Fulton Homes. I když se dozvíte, že výrobky, které jsou standardně dodávány s vaším domem, nebudou platit, dozvíte se, jak by měl být lustr v jídelně sladěn se svítidly ve vstupní hale a na schodišti.
Pro každou z kategorií klikněte a prohlédněte si uvedené možnosti. Pokud jsou pro vás důležité, přidejte si je do seznamu. Pokud si nejste jisti, že je seznam dostatečně vyčerpávající, vyhledejte lepší kontrolní seznamy, například 44 tipů pro majitele domů na kontrolní seznam elektroinstalace.
PS Vaše zkušenosti z návrhového centra jsou dobrým předpovědním faktorem toho, jak bude probíhat vaše celková výstavba. Moje zkušenost se společností Richmond American Homes byla sice nepřijatelná, ale poskytla mi znalosti, díky nimž mohu kupujícím domů pomoci najít stavitele, kteří poskytují lepší zákaznickou zkušenost.
.