Byggare är experter på att bygga hus och utveckla samhällen. De har inte lika mycket expertis när det gäller att välja skåpstilar och färger, golv med mera. Därför har många byggare ett designcenter med inredningsarkitekter som hjälper husköpare att välja alternativ för att anpassa sina hus så att de passar deras personlighet och budget.
Byggarnas designcenter är en stor resurs för husköpare. Om du är osäker på om du vill köpa ett nytt eller befintligt hus kan designcentret hjälpa dig att jämföra alternativ som du kan baka in i ditt lån jämfört med tiden och kostnaden för att renovera ett befintligt hus.
Ett bra designcenter kan hjälpa dig att uppskatta kostnaden för uppgraderingsalternativ så att du vet den verkliga kostnaden för det hus du vill köpa. Det är en viktig faktor när du väljer din byggare eftersom vissa är transparenta när det gäller kostnader och andra döljer den verkliga kostnaden för sina hus (läs: Where is My Dining Room Chandelier).
I den här artikeln utforskar vi:
- Vad är ett designcenter för byggare
- Olika byggare, Olika designcenter
- Om designcentret passar in i byggprocessen
- Förberedelser inför besöket på designcentret
Vad är ett designcenter för byggare?
Du har valt din byggare, samhället där ditt nya hus ska ligga, modellen och byggplatsen du vill ha plus strukturella ändringar som påverkar bygglovet. Det är viktiga beslut, men de är bara början på byggprocessen. Det finns fortfarande hundratals beslut att fatta innan du flyttar in i ditt hus.
En ännu större utmaning är att du kanske inte vet vad du ska ta hänsyn till i de flesta besluten. När jag till exempel nyligen bytte ut mina toaletter hade jag inte tid att undersöka och handla dem. Som tur var visste jag vad som var viktigt. Jag berättade för min rörmokare att jag ville ha toaletter med komforthöjd som var lätta att spola (varför jag hatade de toaletter som byggaren installerade) och som var vatteneffektiva (läs mer om hur man sparar vatten hemma med hjälp av WaterSense). Ja, jag gav honom också ett riktpris.
Det är i designcentret som du väljer uppgraderingar för att ersätta de armaturer som ingår i grundmodellen. Du har en inredningsarkitekt som vägleder dig och många av alternativen finns tillgängliga för dig att se och känna på. De vanligaste alternativen i designcentret är:
- Skåp och vitvaror – för kök, badrum och tvättstugor, där du väljer stil, höjd, beslag och organisationsfunktioner.
- Bänkskivor och backsplashes – plus diskbänkar och kranar.
- Badrumsinredning – speglar, toaletter, badkar, duschar och deras väggbeklädnader.
- Golvbeläggning – från mattor (och tjocklek på underlaget) och laminat till hårda träslag och kakel.
- Dörrar, trappor och snickerier – från ytterdörren till innerdörrar, trappräcken, sockellister, kronlister med mera.
- Belysning och fläktar – för kök och matsal, badrum och sovrum.
- Fönsterbehandlingar – från fönsterbänkar till persienner och gardiner.
Byggare med större designcenter kan erbjuda fler alternativ för garderober, mediacenter, garageförvaring och generatorer.
Olika byggare, olika designcenter
Kanske har du aldrig hört talas om byggarnas designcenter innan du sökte efter ett nytt hus. Vad som är viktigt att förstå är att byggarna använder designcenter på mycket olika sätt. Du kan bli besviken om du förväntar dig en sak och upplever något helt annat. Det var vad som hände mig när jag köpte ett hus från Richmond American Homes. Eftersom jag är bekant med Fulton Homes designcenter (13 000 kvm) kändes Richmonds hemgalleri i Orlando (ungefär 1 00 kvm) absurt … vilket föranledde den här artikeln.
Det finns tre typer av designval för nya hem när man arbetar med en produktionsbyggare (om du är nyfiken kan du läsa: Custom Home Builders: Who They Are & What They Do).
- Definierade färgpaket – erbjuds av byggare som Lennar (visas ovan). Deras ”Everything Included”-strategi förenklar husköpsprocessen. De största fördelarna är färre beslut och att köparna förstår den totala kostnaden i förväg, vilket gör att de inte får en chock efter att ha besökt designcentret.
- Uppgraderingar i designcentret – väljs ut av köparna i byggarens designcenter. Köparna bör prioritera alternativen baserat på hur lätt eller svårt det är att byta ut objekt vid ett senare tillfälle. Att lägga till mer bostadsyta är viktigast medan golv och belysning byts ut hela tiden. Dessa designcenter bör vara runt 2 500 kvadratmeter för att erbjuda en rimlig uppsättning alternativ.
- Semi-anpassade hus – erbjuds av byggare som är engagerade i att göra det möjligt för husköpare att anpassa hela sitt hus. Dessa byggare erbjuder många fler alternativ som köksskåpsorganiseringsprylar, valmöjligheter för förvaring i garderoben och mycket mer. Toll Brothers är en nationell byggare av semi-custom hem och Fulton Homes utanför Phoenix, Arizona är ett exempel på en enastående regional byggare.
Var designcentret passar in i köpe- och byggprocessen
Köpsprocessen som används av de flesta byggare av produktionshus är ganska märklig. Du väljer din tomt, din husstil och de funktioner som måste införlivas i bygglovet. I mitt hus ingår till exempel det valfria trebilsgaraget, ett arbetsrum (mitt quiltrum) i stället för det fjärde sovrummet samt ett ”klubbrum” som jag har förvandlat till mitt kontor (se nedan).
Här finns värdefull information som hjälper dig att gissa den troliga kostnaden för ditt hus innan du skriver på kontraktet.
| Design Center Characteristics | Industry Range |
| Design Center Size (sq ft) | Från 1,000 sq ft till 13,000 sq ft; 6 center i genomsnitt 6 900 kvm |
| Omfattning av erbjudna produktalternativ | 5 produktkategorier till ett center med möbler & tillbehör |
| Antal tillåtna besök på designcenter | Mest 3/flera besök; vissa öppna för allmänheten vs exklusiva för köpare |
| Kostnad läggs till priset på huset/lotten | Typiskt 10 % upp till 25 % för köpare som minskar sin storlek/ köper andra bostäder |
| Hjälp med att förbereda sig inför besöket på designcentret | Inte för orientering på centret, frågeformulär om livsstil & checklistor för onlinealternativ |
| Extra tjänster i designcentret | Vignetter med produkter som trägolv/klinkergolv, fyra kvalitetsnivåer för skåp |
| Fulton Builders anordnar offentliga visningskvällar två gånger i månaden | |
| Tjänster för fönsterbeklädnader, möbelval, konsultationer om målning, planering av utrymmen med mera. |
PS En sak som jag fick veta var att Toll Brothers utser april till en årlig städning av sina designcenter. Föråldrade produkter slängs för att ge plats åt nya modeller vid denna tidpunkt och förblir på plats i ett helt år.
Förberedelser inför ditt besök på designcentret
En del byggare ger dig en broschyr eller en video som du kan titta på innan du kommer till deras designcenter. Den bästa förberedelsen jag har hittat är Fulton Homes webbplats. De hjälper dig inte bara att jämföra samhällen och planlösningar, vilket de flesta byggare gör. De gör det möjligt för dig att bläddra bland hundratals produkter som de erbjuder som byggaruppgraderingar och de visar dig vad standardprodukten är om du inte väljer något annat. Denna öppenhet är en välkommen resurs för husköpare som inte är bekanta med alla produkter och beslut som de kommer att ställas inför i designcentret.
Hur förbereder du dig för ditt besök i designcentret? Dessa steg hjälper dig att identifiera och prioritera de alternativ som du bör fokusera på under ditt besök på designcentret.
- Bestäm din budget – Du vet hur mycket du redan har spenderat för ditt hus plus strukturella förändringar och tomten där det kommer att ligga. Du kan visserligen ta med kostnaden för uppgraderingar i ditt lån, men det fungerar bara om du kvalificerar dig för det högre belopp som du behöver finansiera.
- Se över din livsstil – Tänk på var du tillbringar den mesta tiden i dag och hur det kan förändras om din familj blir större. Överväg vilka alternativ som hjälper dig att spara tid om det är viktigt för dig (det är min högsta prioritet). Om din dröm är att arbeta hemma, se till att du vet var det kommer att ske och lägg till ledningar för den belysning och teknik som du kommer att behöva använda.
- Välj en färgpalett – Oroa dig inte för accentfärger än. Du måste bestämma om du vill använda varma (beige) färger eller kalla, grå färger. Detta kommer att påverka ditt val av skåp, bänkskivor, golv med mera.
- Undersök priserna för dina tio främsta alternativ – Besök en golvbutik och se vad ditt favoritgolv kostar (material- och arbetskostnader per kvadratmeter). Gör detsamma för skåp (kostnad per löpmeter) och bänkskivor (kostnad per kvadratmeter) på en lokal köks- och badutställning eller Home Depot. Detta förbereder dig för att förhandla fram lägre priser på designcentret om deras priser är högre än detaljhandelns (lär dig hur jag gjorde detta i Ersättning av billiga köksskåp).
- Prioritera din önskelista – När du drömmer kommer du att skriva upp många alternativ på din lista. De flesta bostadsköpare har inte en obegränsad budget så du måste prioritera. Skilj på behov och önskemål och överväg sedan alternativ som du enkelt kan uppgradera om några år … som golv och ljusarmaturer.
Om din byggare inte tillhandahåller en vägledning eller checklistor före besöket på designcentret kan du använda checklistorna på Fulton Homes webbplats. Även om du lär dig de produkter som är standard i ditt hus inte kommer att gälla, får du veta hur matrummets ljuskrona ska samordnas med ljusarmaturer i entrén och trappan.
För var och en av kategorierna kan du klicka dig vidare och granska de alternativ som anges. Lägg till dem i din lista om de är viktiga för dig. Om du inte är säker på att listan är tillräckligt omfattande kan du söka efter bättre checklistor som 44 Homeowner Electrical Checklist Tips.
PS Din upplevelse av designcentret är en bra förutsägelse för hur din upplevelse av byggandet från början till slut kommer att gå. Även om min erfarenhet av att arbeta med Richmond American Homes var oacceptabel har den gett mig kunskapen att hjälpa husköpare att hitta byggare som levererar en bättre kundupplevelse.