Bauunternehmen sind Experten für den Bau von Häusern und die Entwicklung von Gemeinden. Bei der Auswahl von Schränken, Farben, Bodenbelägen und vielem mehr haben sie nicht so viel Erfahrung. Deshalb verfügen viele Bauunternehmen über ein Design-Center mit Innenarchitekten, die den Käufern bei der Auswahl von Optionen helfen, mit denen sie ihr Haus an ihre Persönlichkeit und ihr Budget anpassen können.
Die Design-Center der Bauunternehmen sind eine hervorragende Ressource für Hauskäufer. Wenn Sie noch unentschlossen sind, ob Sie ein neues oder ein bestehendes Haus kaufen sollen, kann Ihnen das Design Center dabei helfen, die Optionen zu vergleichen, die Sie in Ihre Hypothek einbauen können, im Vergleich zu dem Zeitaufwand und den Kosten für die Renovierung eines bestehenden Hauses.
Ein gutes Design Center kann Ihnen dabei helfen, die Kosten für die Modernisierungsoptionen abzuschätzen, damit Sie die tatsächlichen Kosten für das Haus, das Sie kaufen möchten, kennen. Das ist ein wichtiger Faktor bei der Auswahl Ihres Bauunternehmens, denn einige sind transparent, was die Kosten angeht, während andere die wahren Kosten ihrer Häuser verschweigen (lesen Sie: Wo ist mein Esszimmerkronleuchter).
In diesem Artikel erkunden wir:
- Was ist ein Builder Design Center
- Unterschiedliche Builders, Unterschiedliche Design Center
- Wo das Design Center in den Bauprozess passt
- Vorbereitung auf den Besuch im Design Center
Was ist ein Builder Design Center?
Sie haben sich für einen Bauträger entschieden, für die Gemeinde, in der Ihr neues Haus stehen soll, für das gewünschte Modell und den Bauplatz sowie für bauliche Veränderungen, die sich auf die Baugenehmigung auswirken. Das sind wichtige Entscheidungen, aber sie sind erst der Anfang des Bauprozesses. Es gibt noch Hunderte von Entscheidungen zu treffen, bevor Sie in Ihr Haus einziehen.
Und noch schwieriger ist es, wenn Sie nicht wissen, was Sie bei den meisten Entscheidungen berücksichtigen müssen. Als ich zum Beispiel vor kurzem meine Toilette ausgetauscht habe, hatte ich keine Zeit, mich zu informieren und einzukaufen. Zum Glück wusste ich, was wichtig war. Ich sagte meinem Klempner, dass ich Toiletten in Komforthöhe wollte, die sich leicht spülen lassen (weshalb ich die vom Bauträger installierten Toiletten hasste) und wassersparend sind (erfahren Sie, wie man mit WaterSense zu Hause Wasser sparen kann). Ja, ich habe ihm auch einen Zielpreis genannt.
Im Design Center wählen Sie die Upgrades aus, die die im Basismodell enthaltenen Armaturen ersetzen. Sie werden von einem Innenarchitekten beraten, und viele der Optionen können Sie ansehen und anfassen. Zu den häufigsten Optionen im Design Center gehören:
- Schränke und Geräte – für Küchen, Bäder und Waschküchen, wobei Sie Stil, Höhe, Beschläge und Organisationsmerkmale auswählen können.
- Arbeitsplatten und Aufkantungen – sowie Waschbecken und Armaturen.
- Badarmaturen – Spiegel, Toiletten, Badewannen, Duschen und deren Wandverkleidungen.
- Bodenbeläge – von Teppichböden (und deren Stärke) und Laminaten bis hin zu Harthölzern und Fliesen.
- Türen, Treppen und Verkleidungen – von der Haustür bis hin zu Innentüren, Treppengeländern, Fußleisten, Zierleisten und mehr.
- Beleuchtung und Ventilatoren – für Küche und Esszimmer, Bäder und Schlafzimmer.
- Fenstermöbel – von Fensterbänken bis zu Jalousien und Vorhängen.
Bauunternehmen mit größeren Design-Centern können mehr Optionen für Schränke, Mediencenter, Garagenlager und Generatoren anbieten.
Verschiedene Bauherren, verschiedene Designzentren
Vielleicht haben Sie noch nie von Designzentren der Bauherren gehört, bevor Sie nach einem neuen Haus gesucht haben. Es ist wichtig zu verstehen, dass die Bauunternehmen die Designzentren sehr unterschiedlich nutzen. Sie könnten enttäuscht sein, wenn Sie eine Sache erwarten und etwas ganz anderes erleben. Genau das ist mir passiert, als ich ein Haus von Richmond American Homes gekauft habe. Ich kannte das Design Center von Fulton Home (13.000 m²), aber die Hausgalerie von Richmond in Orlando (ca. 1.00 m²) kam mir absurd vor … was zu diesem Artikel führte.
Es gibt drei Arten von Gestaltungsmöglichkeiten für ein neues Haus, wenn Sie mit einem Hersteller zusammenarbeiten (wenn Sie neugierig sind, lesen Sie: Custom Home Builders: Who They Are & What They Do).
- Definierte Farbpakete – werden von Herstellern wie Lennar (siehe oben) angeboten. Ihr „Alles-inklusive“-Ansatz vereinfacht den Hauskaufprozess. Der größte Vorteil besteht darin, dass weniger Entscheidungen getroffen werden müssen und die Käufer die Gesamtkosten im Voraus kennen und nicht erst nach dem Besuch des Design-Centers einen Preisschock erleiden.
- Design-Center-Upgrades – werden von den Käufern im Design-Center des Bauunternehmens ausgewählt. Die Käufer sollten ihre Prioritäten danach setzen, wie einfach oder schwierig es ist, Elemente zu einem späteren Zeitpunkt zu ersetzen. Die Vergrößerung des Wohnraums ist am wichtigsten, während Bodenbeläge und Beleuchtung ständig ausgetauscht werden. Diese Design-Center sollten etwa 2.500 m² groß sein, um eine vernünftige Auswahl an Optionen zu bieten.
- Semi-custom homes – werden von Bauunternehmen angeboten, die es den Käufern ermöglichen, ihr gesamtes Haus individuell zu gestalten. Diese Bauherren bieten viele weitere Optionen wie Küchenschränke, Schränke und vieles mehr. Die Toll Brothers sind ein nationaler Semi-Custom Home Builder und Fulton Homes außerhalb von Phoenix, Arizona, ist ein Beispiel für einen hervorragenden regionalen Bauunternehmer.
Wo das Design Center in den Kauf-/Bauprozess passt
Der Kaufprozess, der von den meisten Produktionshausbauern angewandt wird, ist ziemlich merkwürdig. Man wählt das Grundstück, den Haustyp und die Merkmale, die in die Baugenehmigung aufgenommen werden müssen. Mein Haus enthielt zum Beispiel die optionale 3-Parkgarage, ein Arbeitszimmer (mein Steppzimmer) anstelle des vierten Schlafzimmers und einen „Clubraum“, den ich in mein Arbeitszimmer umgewandelt habe (siehe unten).
Hier finden Sie wertvolle Informationen, die Ihnen helfen, die voraussichtlichen Kosten für Ihr Haus abzuschätzen, bevor Sie den Vertrag unterschreiben.
| Merkmale von Planungszentren | Branchenumfang |
| Größe von Planungszentren (m²) | Von 1.000 m² bis 13.000 m²; 6 Zentren mit durchschnittlich 6.900 m² |
| Umfang der angebotenen Produktoptionen | 5 Produktkategorien in einem Zentrum mit Möbeln & Zubehör |
| Anzahl der erlaubten Besuche in Designzentren | Maximal 3/mehr Besuche; einige für die Öffentlichkeit zugänglich vs. exklusiv für Käufer |
| Kosten werden auf den Haus-/Grundstückspreis aufgeschlagen | Typischerweise 10 % bis 25 % für Käufer, die sich verkleinern/ein zweites Haus kaufen |
| Hilfe bei der Vorbereitung auf den Besuch des Design Centers | Keine zur Orientierung im Center, Fragebögen zum Lebensstil & Checklisten für Online-Optionen |
| Zusätzliche Dienstleistungen des Design Centers | Vignetten mit Produkten wie Holz-/Fliesenböden, 4 Qualitätsstufen für Schränke |
| Fulton Builders veranstaltet zweimal im Monat öffentliche Stöbernächte | |
| Zusätzliche Dienstleistungen für Fensterverkleidungen, Möbelauswahl, Farbberatung, Raumplanung und mehr. |
PS Eine Sache, die ich gelernt habe, ist, dass Toll Brothers den April für eine jährliche Säuberung ihrer Designzentren bestimmt. Veraltete Produkte werden zu diesem Zeitpunkt ausgemustert, um Platz für neue Modelle zu schaffen, und bleiben ein ganzes Jahr lang an ihrem Platz.
Vorbereitung auf den Besuch im Design Center
Einige Bauunternehmen geben Ihnen eine Broschüre oder ein Video, das Sie sich ansehen sollen, bevor Sie in ihr Design Center kommen. Die beste Vorbereitung, die ich gefunden habe, ist die Website von Fulton Home. Sie hilft Ihnen nicht nur beim Vergleich von Gemeinden und Grundrissen, was die meisten Bauunternehmen tun. Sie ermöglichen es Ihnen, Hunderte von Produkten zu durchsuchen, die sie als Bauherren-Upgrades anbieten, und sie zeigen Ihnen, was das Standardprodukt ist, wenn Sie sich nicht für etwas anderes entscheiden. Diese Transparenz ist ein willkommenes Hilfsmittel für Hauskäufer, die mit all den Produkten und Entscheidungen, mit denen sie im Design Center konfrontiert werden, nicht vertraut sind.
Wie bereiten Sie sich also auf Ihren Besuch im Design Center vor? Diese Schritte werden Ihnen helfen, die Optionen zu identifizieren und zu priorisieren, auf die Sie sich bei Ihrem Besuch im Design Center konzentrieren sollten.
- Bestimmen Sie Ihr Budget – Sie wissen, wie viel Sie bereits für Ihr Haus plus bauliche Veränderungen und das Grundstück, auf dem es stehen wird, ausgegeben haben. Sie können die Kosten für die Modernisierung zwar auf Ihre Hypothek anrechnen lassen, aber das funktioniert nur, wenn Sie sich für den höheren Betrag qualifizieren, den Sie finanzieren müssen.
- Überprüfen Sie Ihren Lebensstil – Überlegen Sie, wo Sie heute die meiste Zeit verbringen und wie sich das ändern könnte, wenn Ihre Familie größer wird. Überlegen Sie, welche Optionen Ihnen helfen, Zeit zu sparen, wenn das für Sie wichtig ist (das ist meine oberste Priorität). Wenn Sie davon träumen, von zu Hause aus zu arbeiten, sollten Sie wissen, wo das geschehen soll, und Leitungen für die Beleuchtung und die Technik, die Sie dafür benötigen, einplanen.
- Wählen Sie eine Farbpalette – Machen Sie sich noch keine Gedanken über Akzentfarben. Sie müssen entscheiden, ob Sie warme (beige) oder kühle, graue Farben verwenden wollen. Dies wird sich auf die Wahl der Schränke, Arbeitsplatten, Bodenbeläge und mehr auswirken.
- Recherchieren Sie die Preise für Ihre 10 wichtigsten Optionen – Gehen Sie in ein Fußbodengeschäft und sehen Sie nach, was Ihr bevorzugter Bodenbelag kostet (Material- und Arbeitskosten pro Quadratmeter). Machen Sie dasselbe für Schränke (Kosten pro laufenden Meter) und Arbeitsplatten (Kosten pro Quadratmeter) in einem örtlichen Küchen- und Badausstellungsraum oder Home Depot. So können Sie im Design Center niedrigere Preise aushandeln, wenn die Preise dort höher sind als im Einzelhandel (erfahren Sie, wie ich das in Replacing Cheap Kitchen Cabinets gemacht habe).
- Setzen Sie Prioritäten auf Ihrer Wunschliste – Während Sie träumen, werden Sie viele Optionen auf Ihre Liste setzen. Die meisten Hauskäufer verfügen nicht über ein unbegrenztes Budget, also müssen Sie Prioritäten setzen. Trennen Sie Bedürfnisse von Wünschen und berücksichtigen Sie Optionen, die Sie in ein paar Jahren leicht aufrüsten können, z. B. Bodenbeläge und Beleuchtungskörper.
Wenn Ihr Bauunternehmer vor dem Besuch des Design Centers keine Anleitung oder Checklisten bereitstellt, verwenden Sie die Checklisten auf der Website von Fulton Homes. Dort erfahren Sie, wie der Kronleuchter im Esszimmer mit den Leuchten im Eingangsbereich und auf der Treppe koordiniert werden sollte, auch wenn die Produkte, die standardmäßig in Ihrem Haus vorhanden sind, nicht zutreffen.
Klicken Sie sich für jede der Kategorien durch und prüfen Sie die aufgelisteten Optionen. Fügen Sie sie zu Ihrer Liste hinzu, wenn sie für Sie wichtig sind. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob die Liste umfassend genug ist, suchen Sie nach besseren Checklisten, wie z. B. 44 Homeowner Electrical Checklist Tips.
PS Ihre Erfahrung im Design Center ist ein guter Indikator dafür, wie Ihre Erfahrung beim Bau am Ende sein wird. Meine Erfahrung mit Richmond American Homes war zwar inakzeptabel, aber sie hat mir das Wissen vermittelt, um Hauskäufern zu helfen, Bauunternehmen zu finden, die eine bessere Kundenerfahrung bieten.